Nhà đất Hà Nội lập mặt bằng giá mới

Giá đất nửn tăng đột biến

Theo thông báo của Công ty cổ phần Nam Cường, từ ngà y 1/5/2009, công ty nà y chính thức áp dụng mức điửu chỉnh tăng giá 20% đối với các sản phẩm đất biệt thự và nhà liửn kử tại khu đô thị mới Dương Nội (Hà Đông).

Quyết định tăng giá tại khu vực bất động sản (BĐS) nóng nhất Hà Nội thời gian qua, ít nhiửu đã kéo mặt bằng giá đất nửn các khu đô thị lân cận lên một mức cao mới.

Theo đó, đất nửn xây biệt thự hoặc căn hộ liửn kử tại khu đô thị Dương Nội đã tăng lên từ 2 - 3 triệu đồng/m2.

Giá đất nửn tại các dự án nằm dọc tuyến đường Lê Văn Lương kéo dà i, như: Trung Văn, Phùng Khoang, Văn Khê... cũng có mức tăng trung bình từ 2 - 3 triệu đồng/m2.

Hiện khu đất nửn Văn Khê được chà o bán với giá 28 - 30 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Còn tại Trung Văn, giá đất liửn kử được giao bán với giá lên đến 40 triệu, thậm chí 50 - 51 triệu đồng/m2, tùy từng lô đất.

Từ 1/5, Công ty Nam Cường chính thức tăng 20% giá đất nửn,

khiến nhà đất khu vực lân cận cũng tăng theo. (Ảnh: Trọng Tuyến)

Đặc biệt, một số dự án trước đó không mấy nóng, thì nay, sức bật vử giá của nó đã khiến nhiửu người phải giật mình, cháº³ng hạn những khu đô thị trên đường Hoà ng Quốc Việt kéo dà i.

Nếu cách đây khoảng 3 tháng, đất nửn tại khu vực nà y được bán với giá phổ biến từ 13 -15 triệu, đến nay nhiửu vị trí đã có giá ngoà i 20 triệu đồng/m2.

Tại khu đô thị mới An Khánh trên đường Láng “ Hòa Lạc, khu vực từng rất nóng tại thời điểm trước năm 2007, nhưng thời gian qua, nhà đất ở đây khá trầm lắng, nhường sức nóng cho những khu vực khác, có sự phát triển nhanh hơn vử cơ sở hạ tầng.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, khu vực nà y đã lấy lại được sức bật khi tăng giá trở lại. Chỉ trong thời gian 2, 3 tháng, đất nửn tại đây đã tăng từ 25 - 30%, thậm chí có nơi tăng khoảng 40%.

Những điểm có mức tăng giá đáng kể nhất phải kể đến các dự án nằm dọc đường Lê Trọng Tấn kéo dà i, như khu Vườn Cam, hay khu đô thị mới Geleximco. Hiện đất nửn tại những nơi nà y được chà o giá ở mức dao động từ 20 đến 22 triệu đồng/m2.

Theo ông Đặng Văn Quang, Trưởng phòng Tư vấn Chiến lược của Công ty JonesLang Lasalle, Việt Nam, hãng tư vấn bất động sản uy tín của Mử¹ thì nhà đất, đất liửn kử tại nhiửu khu đô thị Hà Nội đã tăng giá, nhất là đất tại những dự án tốt, có điửu kiện sinh lời cao.

Chính vì có khả năng sinh lời cao nên giá của đất nửn dự án mới bị đẩy lên rất nhanh như thời gian gần đây.

Giá căn hộ tăng đáng kể

So với đất nửn thì giá căn hộ tăng không nhiửu, do kử³ vọng vử lợi nhuận của nhà đầu tư không cao bằng.

Tuy nhiên, vì nguồn cung hạn chế nên giá căn hộ tại một số nơi vẫn tăng đáng kể thời gian gần đây, nhất là những dự án gần trung tâm, được đánh giá là có chất lượng, có cơ sở hạ tầng và môi trường sống tốt.

Nhà N04 và N05 trên đường Hoà ng Đạo Thuý mới hoà n tất phần móng là dự án

căn hộ có mức tăng giá mạnh nhất tại khu Trung Hoà Nhân Chính hiện nay. (Ảnh: Trọng Tuyến).

Hiện khu nhà ở Văn Khê đã được chủ đầu tư bán hết. Tuy nhiên, do nhà đầu tư kử³ vọng một mức lợi nhuận cao hơn nên đã đẩy giá căn hộ ở đây lên quá cao, vì thế, giao dịch thà nh công ở khu vực nà y rất thấp.

Cách khu đô thị Văn Khê không xa là khu đô thị Văn Quán, đã hoà n thiện. Trước, giá căn hộ tại đây chỉ giao động từ 16 -17 triệu đồng/m2, thì nay cũng được giao bán với giá từ 17,5 - 19 triệu đồng/m2.

Tăng giá nhanh nhất, mạnh nhất phải kể tới dự án căn hộ và văn phòng N04 và N05 trên đường Hoà ng Đạo Thúy (Cầu Giấy). Dự án nà y, chủ đầu tư bán với giá khởi điểm khá cao, lên đến 24 triệu đồng/m2.

Tuy chỉ vừa hoà n tất phần móng, nhưng hiện chúng đã được giao bán với mức chênh lệch lên đến 400 - 500 triệu đồng mỗi căn hộ. Nghĩa là mỗi mét vuông căn hộ tại nhà N04 và N05, giá đã tăng từ 3 - 4 triệu đồng chỉ trong vòng hơn 2 tháng.

Dù có mức tăng giá rất lớn, nhưng N04 và N05 được đánh giá là dự án tốt, nhà đầu tư kử³ vọng mua căn hộ tại đây vẫn có thể sinh lời sau nà y. Vì thế, giá của căn hộ tại dự án N04 và N05 thay đổi từng ngà y.

Tuy không phải dự án căn hộ nà o cũng thay đổi theo hướng như vậy nhưng theo một số chuyên gia BĐS, tính bình quân, trong 2 tháng qua, giá căn hộ và nhà đất tại Hà Nội đã tăng ít nhất 10% so với thời điểm trước đó. Không chỉ vậy, sức mua cũng đã tăng đáng kể trong thời gian vừa qua.

Cũng theo các chuyên gia nà y, khi thị trường chứng khoán có sức tăng trưởng tốt thì BĐS cũng sẽ còn nhiửu cơ hội để tiếp tục tăng bởi một phần vốn không nhử sau chốt lãi chứng khoán sẽ được đổ và o thị trường BĐS.