Đất phía Tây Hà Nội rớt giá thê thảm

Các kử³ vọng thị trường BĐS sẽ ấm và o cuối năm, NH nới tín dụng hoặc dòng kiửu hối sẽ đổ vử đâu chưa thấy, chỉ thấy đất nửn lao dốc mạnh với mức giảm đến 40% so với hồi đầu năm nhưng vẫn không có giao dịch. Hết cơ hội đầu cơ, lướt sóng, muốn cắt lỗ cũng không xong, nhiửu NĐT và o phân khúc nà y đang trong tình trạng như ngồi trên lửa...

Hạ giá đến 35% vẫn không đắt

Trung tuần tháng 11, CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, mã CK: NTL) công bố mở bán Dự án bắc quốc lộ (QL) 32 do Cty là m chủ đầu tư với mức giá khiến không ít người giật mình: 33 triệu đồng/m2! So với giá thị trường hồi đầu năm, mức giá nà y đã giảm khoảng 35-40%.

Điửu đáng nói là lãnh đạo Cty - bà Nguyễn Thúy Hạnh “ PGĐ sà n BĐS Lideco (Cty trực thuộcLideco) - ngay cả với mức giá nà y, khách hà ng đến giao dịch cũng rất ít, gần như không có.

Đợt chà o bán dự án bắc QL 32 lần nà y của sà n Lideco khoảng 1ha, tương đương 50 căn biệt thự với giá bán 33 triệu đồng/m2 áp dụng cho tất cả các loại, giá xây thô là 4,2 triệu đồng/m2 đã có VAT.

Hiện tất cả các biệt thự đã được xây thô và đang hoà n thiện, vì vậy để sở hữu một lô đất nửn của dự án nà y, khách hà ng phải thanh toán sau 50 ngà y gần như 100% giá trị hợp đồng và đến quý I/2012 sẽ phải nộp hết tiửn xây thô và hoà n thiện nhà . Cũng trong đợt mở bán nà y, hầu hết là diện tích lớn trên 200m2 và một số biệt thự 300m2. Chỉ có 5 biệt thự với diện tích 162m2.

Tuy nhiên, cũng theo bà Hạnh, tại Dự án bắc QL32 đã có hiện tượng bán tháo, chấp nhận lỗ và i chục phần trăm của NĐT thứ cấp. Đã có NĐT khi mua lại biệt thự tại đây với giá đến 50 “ 60 triệu đồng/m2, nhưng đến thời điểm nà y buộc phải bán tháo với giá 34 triệu đồng/m2 cũng rất khó khăn. Trong bối cảnh như vậy, nhiửu chuyên gia cho rằng, khả năng không thà nh công của đợt mở bán nà y của Lideco rất lớn.

Dự án và ng Vân Canh và Gleximco cũng không nằm ngoà i quử¹ đạo rớt giá thảm hại. Theo khảo sát của PV, chỉ tính từ đầu tháng 11 đến nay, giá đất khu vực nà y đã giảm thêm từ 5-7 triệu đồng/m2.

Nếu như cuối tháng 9, giá đất dự án Vân Canh tăng nóng cục bộ do được một nhóm các NĐT là m xiếc đẩy giá lên với mức giá liửn kử được chà o bán phổ biến mức 50 - 55 triệu đồng/m2 lô diện tích nhử, diện tích lớn 45-47 triệu đồng/m2 thì nay cùng các diện tích và vị trí ấy, giá chà o bán chỉ còn ở mức 42 triệu đồng/m2 lô diện tích nhử, đường to. Các lô diện tích lớn trên 150m2 được chà o bán 36-37 triệu đồng/m2.

Tương tự, dự án Geleximco, hiện khu A liửn kử vị trí đẹp được chà o bán hơn 65 triệu đồng/m2 trong khi thời điểm thị trường sốt nóng, giá khu A nhiửu lô chà o bán ngót nghét 100 triệu đồng/m2. Tại khu C, các căn liửn kử được chà o bán nhiửu ở mức giá 40 triệu đồng/m2, đường 11,5m giá 37 triệu đồng/m2...

Giá sẽ còn giảm

Đó là nhận định của ông Marc Townsend, GĐ điửu hà nh Cty tư vấn BĐS CBRE Việt Nam. Theo ông, giá nhà đất tại thị trường Việt Nam năm 2011 đã giảm mạnh 20-30%, nhiửu Cty đã phải bán căn hộ giá rẻ để trả nợ vay NH. Tuy nhiên, động thái giảm giá ở những dự án căn hộ cao cấp thời gian tới có thể còn thấp hơn.

Mức giảm hiện nay tuy đã hấp dẫn, nhưng trên thực tế vẫn chưa giảm tới mức giá cân bằng của nó. Cần phải thấy là nhiửu Cty lớn gặp khó khăn vử thanh khoản, nợ NH nhưng cũng không đến nỗi tuyệt vọng, vì nợ tăng là điửu bình thường trong giai đoạn khủng hoảng, do đó nhiửu khả năng giá sẽ còm giảm thêm - ông Marc Townsend nói.

Bên cạnh đó, nhiửu chuyên gia vử BĐS cũng cho rằng, không nên quá kử³ vọng và o cú hích tín dụng từ việc NHNN quyết định nới tín dụng cho một số khoản mục đầu tư BĐS, bởi lượng tiửn dà nh cho BĐS tại các NH không còn nhiửu.

Trong khi đó, điửu quan trọng nhất tạo nên thà nh công của thị trường là sự tham gia, quan tâm của các NĐT thì hầu hết lại vẫn đang có tâm lý tiếp tục chử đợi giá dự án sẽ còn tiếp tục giảm và o cuối năm, khi thời điểm đáo hạn các khoản vay NH ngà y cà ng rốt ráo. Mặt khác, kử³ vọng sẽ có nhiửu dự án bán tháo, hoặc bán giá rẻ trong thời gian tới cũng góp phần là m thị trường phân khúc đất nửn đã xấu cà ng thêm xấu.

Nhiửu chuyên gia BĐS cho rằng, giá đất nửn khu vực phía tây đang dần trở vử giá trị thực và nói như TS Cao Sử¹ Kiêm - nguyên Thống đốc NHNN: Thị trường BĐS đang xì hơi dần và đây là cơ hội cho người dân tiếp cận gần hơn với giấc mơ sở hữu một ngôi nhà riêng!