Chung cư mini: Giá thấp, khách vẫn ngó lơ

Tuy nhiên, những người có nhu cầu thực vẫn ngó lơ. Các chuyên gia cảnh báo, mua chung cư loại nà y cần kiểm tra kử¹ giấy tử và  các thủ tục pháp lý khác.

Hà ng loạt căn hộ giá 400- 500 triệu đồng/căn

Sà n bất động sản Info đang rao bán khá nhiửu căn hộ thuộc khu chung cư Xa La (Hà  Đông, Hà  Nội) với mức giá khá tốt, từ 14- 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên theo chị Hồ Thủy - một trong những nhân viên đang chịu trách nhiệm bán khu chung cư nà y: Giá bán các căn hộ đang mửm nhất từ trước đến nay. Diện tích các căn hộ từ 31 “ 47m2, giá gốc 13 triệu/m2, giá bán từ 14 “ 15 triệu/m2. Tổng giá trị mỗi căn chỉ từ 400 “ 500 triệu đồng nhưng vẫn không mấy khách mặn mà . Phần lớn những người có nhu cầu thật vẫn đang tiếp tục nghe ngóng và  chử đợi

Công ty Cổ phần Xây dựng và  Phát triển nhà  Hà  Nội cũng đang rao bán hà ng loạt chung cư giá thấp khá hấp dẫn: Công ty chúng tôi hiện đang cung cấp rất nhiửu nguồn chung cư mini giá rẻ phù hợp với tầm tiửn của nhiửu hộ gia đình, nhất là  những gia đình trẻ muốn lập nghiệp ở Hà  Nội, giá của căn hộ từ 470 triệu đồng có thể ở luôn hoặc đóng theo tiến độ... Cam kết là  giá gốc chủ đầu tư, yên tâm vử nguồn hà ng và  pháp lý, giá rẻ nhất thị trường và  không thu thêm khoản phí nà o của khách hà ng.

Những căn hộ mà  Công ty nà y đang rao bán như: chung cư khu vực Аồng Nhân giá 470 triệu đồng, diện tích 43m2, có cầu thang máy; chung cư khu Phùng Khoang giá 650 triệu đồng/căn 37m2; khu chung cư ở Trung Văn giá 380 triệu đồng/căn, diện tích từ 24- 40m2, có cầu thang máy...

Ngoà i các công ty, còn khá nhiửu nhóm người cùng chung vốn xây dựng chung cư mini để bán. Trên một số diễn đà n và  các trang web cũng bắt gặp các dòng chà o bán chung cư như: Tôi có chung cư mini cách BigC chưa đến 1km, giá thà nh rất hợp lý, không qua môi giới. Giá từ 400- 800 triệu đồng/căn, diện tích từ 33 - 51,5m2, có thể ở ngay; Cùng nhau xây chung cư mini, giá thà nh giảm 400 “ 500 triệu đồng/căn so với thị trường; Chúng tớ là  những người bạn đã rủ nhau để xây chung cư mini. Chúng tớ đã thà nh công được 1 tòa và  đang đi và o hoà n thiện rồi. Аây là  tòa nhà  của chính bọn tớ cùng xây để ở chứ không phải kinh doanh, đảm bảo đầy đủ thủ tục pháp lý... Tuy nhiên, sự hồi đáp của khách hà ng tại thời điểm nà y khiến nhiửu chủ hà ng thất vọng.

Anh Nguyễn Thế Anh, một trong những người lập nhóm xây dựng chung cư diện tích nhử ở đường Vương Thừa Vũ (Thanh Xuân, Hà  Nội) cho biết: Tôi đã rao bán với mức giá hạ nhất từ trước đến nay nhưng 2 tháng nay chỉ có khách đến xem nhà  rồi lại đi. Có người đến xem cũng thấy căn hộ bà i trí, thiết kế hợp lý, món tiửn cũng phù hợp nhưng vẫn lườ¡ng lự chưa quyết định. Còn tôi thì suốt 2 tháng chưa bán được căn nà o nên cứ như ngồi trên đống lử­a. Nếu tháng tới không bán được, tôi không biết đáo hạn ngân hà ng bằng cách nà o nữa vì hết cử­a, hết cách xoay rồi.

à”ng Nguyễn Minh Ngọc, Giám đốc sà n nhà  đất Việt Anh cũng cho rằng, hiện nay, chung cư nói chung và  chung cư mini nói riêng rất khó bán vì người mua vẫn có tâm lý chử đợi, nghe ngóng bởi có thông tin từ cơ quan chức năng là  đang triển khai xây dựng mạnh mẽ nhà  giá thấp đáp ứng nhu cầu cấp bách, mức giá cũng khá thấp 300- 400 triệu đồng/căn 30- 60m2.

Chung cư mini giá rẻ vẫn ế hà ng. Ảnh: Chí Cường
Cẩn trọng khi mua chung cư mini

Luật sư Hoà ng Văn Dũng, Công ty Luật hợp danh Bross cho biết: Có khá nhiửu chung cư mini không xin được giấy chứng nhận do xây không đúng giấy phép như vượt tầng cấp phép, lấn chiếm đất lưu không... Nguy hiểm nhất là  những người mua phải căn hộ đó vì có thể bị mất trắng vì không bao giử được cấp giấy chứng nhận và  cơ quan chức năng có thể cắt ngọn bất cứ lúc nà o. Ngoà i ra, còn hà ng loạt các nhược điểm như hạn chế vử thiết kế, chất lượng, văn hóa sống, bảo hà nh sản phẩm, công tác phòng cháy chữa cháy không đảm bảo, quy hoạch chưa phù hợp....

Luật sư Nguyễn Аình Bình, Văn phòng luật sư Nguyễn Аình (phố Nguyễn Văn Cừ, Gia Lâm, Hà  Nội) cũng cho biết: Một trường hợp khá phổ biến mà  chung cư mini không được cấp phép nữa là  khi xin cấp phép xây dựng tòa nhà , chủ đầu tư không xin cấp phép theo diện nhà  để kinh doanh mà  xin theo diện "nhà  riêng" để trốn nộp các khoản thuế, phí... Hay để tiết kiệm, chủ đầu tư bử qua xây dựng hệ thống báo cháy chữa cháy, lối thoát hiểm... Аáng sợ hơn là  khi chung cư xuống cấp, lún nứt xảy ra, thậm chí đến lúc tồi tà n phải đập đi xây lại, ai sẽ bảo đảm quyửn lợi cho người dân? Аây thực sự là  một câu hửi lớn, cần các cơ quan quản lý có câu trả lời.

Tuy nhiên, trao đổi với báo giới bên lử một diễn đà n vử nhà  ở, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, chung cư mini đã và  đang đáp ứng nhu cầu mua nhà  ở của nhiửu gia đình vì phù hợp với túi tiửn của họ. Có thời điểm chung cư mini nhận được sự hưởng ứng nhiệt tình của người mua. Thời điểm hiện nay, loại hình nhà  ở nà y đã được pháp luật thừa nhận thì những khu chung cư đáp ứng đầy đủ yêu cầu của pháp luật sẽ nhận được sự ủng hộ của khách hà ng.