Phải mạnh tay xóa đô thị ˜ma™

Аiửu bất xúc hiện nay là  các khu đô thị đửu phát triển theo chiửu rộng - phân lô bán nửn, thiên vử quy mô. Trong khi dự án chiếm một diện tích đất lớn nhưng góp phần rất ít cho sự phát triển của đô thị hiện đại. 

Hoang phí đất 

Theo tiến sĩ Lê Văn Bảnh, Viện trưởng Lúa Аồng bằng Sông Cử­u Long, trung bình mỗi năm nước ta dà nh khoảng 70.000 ha đất nông nghiệp cho công nghiệp hoá, trong đó chủ yếu là  cho các khu đô thị, công nghiệp... mà  hầu hết thuộc loại bử xôi, ruộng mật. Аó là  chưa kể một số lượng lớn diện tích đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích sang là m sân golf, khu nghỉ mát, trang trại tư nhân... Nếu cộng lại thì diện tích đất mỗi năm dà nh cho đô thị hoá còn lớn hơn nhiửu.

Theo các chuyên gia kinh tế, hệ lụy lớn nhất có thể nhìn thấy là  tác động xấu đến an ninh lương thực, khi mà  hà ng năm một diện tích đất nông nghiệp rất lớn bị xén bớt để phát triển các khu đô thị... ma.  Ngoà i ra, hiện hầu như tại các khu đô thị, phần lớn lợi nhuận từ giá trị thặng dư của đất chủ yếu chảy và o túi của nhà  đầu tư, không góp được nhiửu cho sự phát triển của bộ mặt đô thị. Nhà  đất chuyển nhượng lòng vòng khiến giá bất động sản cao ngất ngườ¡ng, ảnh hưởng đến việc an cư của người dân và  kéo theo nhiửu hệ luửµ khác.

Theo tiến sĩ Nguyễn Minh Hòa, АH KHXH&NV TP HCM, đô thị hoá chuyển người nông dân sang thị dân, là m gia tăng dân số và  diện tích ở một thà nh phố... gây áp lực lớn cho hạ tầng xã hội, hạ tầng kử¹ thuật tại các thà nh phố. Xét vử khía cạnh xã hội, nửn văn hoá của Việt Nam là  văn hoá lúa nước, chính nông nghiệp, nông thôn là  nơi nuôi dườ¡ng, bảo vệ giá trị, bản sắc văn hoá của dân tộc, do vậy mà  một khi cái nôi sinh ra nó bị thu hẹp lại, biến mất đi thì cái hồn đó cũng khó lòng mà  tồn tại, ông Hoà  nói.

Khép cử­a với giới đầu cơ

Tiến sĩ Аỗ Thị Loan cho rằng, các dự án đất nửn đang góp phần là m nên tình trạng khu đô thị hoang, nhiửu đô thị vẫn chỉ là  những cánh đồng cử mọc um tùm. Аối với những khu đô thị đã được bán từ lâu, có nơi bán cách đây hà ng chục năm, nhưng người mua vẫn chưa được giao nửn, dẫn đến tình trạng đô thị hoang, cơ quan chức năng cần có chế tà i để chủ đầu tư dự án giao đất cho người mua sớm xây nhà .

Аối với những dự án chủ đầu tư đã giao nửn nhưng chưa có sổ đử, nhà  nước phải yêu cầu chủ đầu tư sớm hoà n tất thủ tục cấp sổ đử để người mua xây nhà  ở, tạo cho bộ mặt đô thị khang trang. Còn những dự án hạ tầng không được đầu tư xây dựng hoà n thiện, dẫn đến người mua không chịu xây nhà , cần đánh thuế thật nặng đối với những nhà  đầu cơ đất, buộc xây nhà ; nếu không sẽ yêu cầu chủ đầu tư thu hồi lại đất theo giá gốc đã bán trước đó.  

Giám đốc một công ty địa ốc tại TP HCM cho rằng, không thể để tình trạng các doanh nghiệp không có năng lực lại xin đất kiểu xí phần, rồi bán kiếm lời. Cũng không nên cấp đại trà  cho các khu đô thị, khi mà  hầu hết các khu đô thị hiện nay hoạt động kém hiệu quả, chủ yếu đầu cơ đất. Ngoà i ra, khi cấp phép đầu tư, nhà  nước phải yêu cầu chủ đầu tư hoà n chỉnh hạ tầng đô thị và  hạ tầng xã hội, như: giao thông, trường học, bệnh viện, hệ thống điện - nước sinh hoạt, chợ, ... mới cho bán, để dân đô thị yên tâm an cư.