Cải tạo chung cư cũ: Khó nhất vẫn là  giải phóng mặt bằng

Nguyên nhân chủ yếu là  do các hộ dân tầng 1 được hưởng lợi từ việc lấn chiếm đất lưu không, xây dựng trái phép, nên không đồng thuận với chủ trương của thà nh phố (TP).

Những hộ dân đã chấp hà nh rất bức xúc

Dự án cải tạo nhà  B4 và  B14 Kim Liên được thực hiện cùng lúc. Tuy nhiên, trong khi nhà  B14 đã khởi công, hoà n thà nh phần móng, thì nhà  B4 vẫn "giậm chân tại chỗ", bởi một số hộ dân tầng 1 chưa đồng thuận với chủ trương và  phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

 Quá sốt ruột, các hộ dân từ tầng 2 đến tầng 4 nhà  B4 (đã di dời bà n giao mặt bằng cho chủ đầu tư) là m đơn kiến nghị gử­i các cơ quan chức năng bà y tử sự bức xúc. Trong đơn có đoạn: "Gần 2 năm tính từ ngà y các hộ dân từ tầng 2 đến tầng 4 bà n giao nhà  cho UBND quận Аống Аa, nhưng dự án vẫn chưa được GPMB và  khởi công xây dựng. Chúng tôi, những hộ dân chấp hà nh pháp luật và  ủng hộ chủ trương xây mới nhà  chung cư B4-B14 Kim Liên, rất bức xúc và  lo lắng cho tương lai của mình vì ngà y vử tái định cư tại chung cư B4 mới cà ng trở nên xa vời... Chúng tôi đử nghị được đối thoại với lãnh đạo TP là m rõ tiến độ xây dựng lại nhà  B4 Kim Liên...".

Trong khi GPMB vẫn chưa tiến triển thì xảy ra việc một nhóm côn đồ dùng hung khí tấn công người dân nhà  B3-B4. Theo nhận định của một số người dân, nguyên nhân có thể xuất phát từ việc một số người chưa đồng thuận di dời để triển khai dự án cải tạo lại chung cư cũ B4. Tuy nhiên, ngay sau đó, nhân viên văn phòng của Công ty CP Xây dựng Sông Hồng (chủ đầu tư dự án) cũng bị một nhóm người lạ tới đe dọa hà nh hung.

Chung cư cũ ở Hà  Nội đang xuống cấp nghiêm trọng

Theo ông Lê Vũ Dũng, Tổng Giám đốc Công ty CP Аầu tư địa ốc Sông Hồng (Songhong Land - chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà  I1, 2, 3 Thà nh Công), khó khăn lớn nhất của các dự án cải tạo chung cư cũ là  khâu GPMB. "Dự án của chúng tôi cải tạo liửn 3 nhà  chung cư và  sau đó quy hoạch xây dựng lại theo một kiến trúc đồng bộ.

Аể thực hiện, chúng tôi đã phải tìm tiếng nói đồng thuận của 107 hộ gia đình sống ở đây. Sau 6 tháng thực hiện GPMB Công ty đã gặp những khó khăn tưởng chừng phải bử dở. Nhất là  những ngà y đầu, một số người do chưa hiểu đúng vử chủ trương nên không hợp tác, xúi giục nhau viết đơn khiếu kiện và  ngăn cản việc tiếp xúc của cán bộ với từng hộ dân" - ông Dũng nói.

à”ng Trần Mạnh Dũng, Giám đốc Công ty Аầu tư phát triển nhà  Hà  Nội số 7 (chủ đầu tư dự án xây dựng lại khu tập thể Nguyễn Công Trứ) cho hay, qua khảo sát khu Nguyễn Công Trứ,  tổng diện tích đất lấn chiếm lớn hơn cả diện tích xây dựng 14 nhà  chung cư ở đây, trong đó có tới 350 hộ lấn chiếm đất lưu không xây dựng nhà  ở. Аây chính là  trở ngại lớn khi GPMB.

2/3 số dân đồng thuận: Аủ cơ sở triển khai dự án

Theo ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà  Nội, giải quyết khó khăn cho các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà  cao tầng trên địa bà n, UBND TP đã có Quyết định 48/2008/QА-UB ban hà nh cơ chế cải tạo chung cư cũ, chung cư nguy hiểm. Cơ chế nà y ra đời đã tạo ra khung pháp lý, tháo gỡ bế tắc cho các dự án cải tạo chung cư.

Chỉ trong một thời gian ngắn, đã có và i dự án cải tạo chung cư cũ, nguy hiểm được bà n giao mặt bằng, bước và o giai đoạn đầu tư xây dựng mới như I1, 2, 3 Thà nh Công, C7 Giảng Võ... "Nếu như trước đây việc thiếu sự đồng thuận của một bộ phận người dân, chủ yếu là  các hộ ở tầng 1, gây bế tắc cho các dự án thì nay, theo Nghị quyết 34 của Chính phủ, Quyết định 48/2008/QА-UB của UBND TP và  các văn bản của Bộ Xây dựng, với 2/3 số hộ dân đồng thuận là  đủ cơ sở để triển khai dự án cải tạo chung cư cũ" - ông Tuấn nói.

Cũng theo ông Lê Vũ Dũng, ngoà i Quy chế 48 mà  dự án nhà  I Thà nh Công áp dụng, mỗi cán bộ trước khi tiếp xúc với dân phải được quán triệt đặt mình và o vị trí của người dân, có như vậy mới hiểu được tâm tư, nguyện vọng của dân để tuyên truyửn, vận động. Аể các hộ dân hiểu chủ trương của thà nh phố, nắm được cơ chế, chính sách của dự án, cán bộ của Songhong Land đã gõ cử­a từng nhà , giải thích cơ chế, chính sách, giải đáp cặn kẽ mọi thắc mắc. Do đó, chỉ trong thời gian rất ngắn Công ty đã có được sự đồng thuận từ người dân để dự án được triển khai theo tiến độ.