Tuy nhiên mục đích nà y đang đi chệch đường ray khi trên thị trường xuất hiện ngà y cà ng nhiửu mánh khóe tinh vi đẽo chân cho vừa già y của các DN BĐS, bất chấp thông tin các cơ quan chức năng đang thanh, kiểm tra hà nh vi lợi dụng gói vay 30.000 tỷ đồng.
Trao tay tiửn chênh
Mới đây, trước thực trạng nhiửu chủ đầu tư chẻ nhử hợp đồng để khách hà ng đủ điửu kiện vay gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng đã có công văn yêu cầu các tỉnh, TP và Ngân hà ng Nhà nước tiến hà nh kiểm tra, xử lý kịp thời. Trong đó yêu cầu các đơn vị liên quan phải kiên quyết xử lý sai phạm không để xảy ra tình trạng trục lợi gói 30.000 tỷ đồng là m lợi cho cá nhân DN. Tuy nhiên, qua tìm hiểu trên thị trường BĐS hiện nay, chiêu lách luật cũ chưa được giải quyết đã xuất hiện thêm những mánh khóe mới tinh vi hơn.
Khách hà ng tham quan tìm hiểu thông tin mở bán của một dự án tại Hội chợ bất động sản được tổ chức tại Hà Nội. Ảnh: Chiến Công |
Trong vai khách hà ng đi mua nhà tại dự án Gemek Tower (Lê Trọng Tấn “ Hà Đông) của chủ đầu tư Công ty CP Xuất khẩu tổng hợp Hà Nội, phóng viên báo Kinh tế & Đô thị được nhân viên môi giới của sà n giao dịch BĐS Atlantic quảng cáo có thể vay từ gói 30.000 tỷ đồng với những căn hộ có tổng giá trị trên 1,05 tỷ đồng. Cụ thể, khi chúng tôi lựa chọn căn 2710 tầng 27 tòa B của dự án với giá trên 1,2 tỷ đồng, nhân viên tên D. của sà n tư vấn: Nếu chị muốn vay từ gói 30.000 tỷ đồng thì chủ đầu tư sẽ đánh dấu trên hệ thống theo dõi và là m hợp đồng riêng có giá trị dưới 1,05 tỷ đồng nhằm hợp thức hóa gói vay. Hợp đồng nà y sẽ được chủ đầu tư giới thiệu cho Ngân hà ng TP Bank để có thể vay vốn từ gói tín dụng. Còn số tiửn vượt ngoà i khoảng 200 triệu, chị có thể thanh toán trao tay trực tiếp cho chủ đầu tư không cần phiếu thu chi, chứng từ.
Trước những lo ngại việc người mua bử ra khoản tiửn trả ngoà i quá lớn nhưng không có giấy tử, thay vì đưa ra những luận cứ để khách an tâm mua nhà , cò D. chơi luôn bà i ngửa: Nếu phát sinh bất kử³ phiếu thu tiửn nà o với khách hà ng đồng nghĩa với việc phải theo dõi hệ thống kế toán bên chủ đầu tư để hạch toán. Như vậy khi cơ quan chức năng và o cuộc, có thể hợp đồng mua bán của khách hà ng sẽ bị vô hiệu, từ đó dẫn đến khó khăn cho chính bản thân khách hà ng, chủ đầu tư và ngân hà ng trực tiếp đứng ra giải ngân. Để trấn an, D. khẳng định: Đã thực hiện thà nh công vay gói 30.000 tỷ đồng cho các căn hộ có giá 1,5 tỷ đồng với khoản tiửn trao tay lên đến hà ng trăm triệu.
Thực trạng trên cũng đang diễn ra có tính hệ thống ở nhiửu dự án. Qua thông tin rao bán căn hộ trên mạng, phóng viên tiếp tục tìm tới tòa chung cư Xphomes, nằm trong khuôn viên Khu đô thị Tân Tây Đô (quận Bắc Từ Liêm), do Công ty TNHH Xuân Phương là m chủ đầu tư. Tại đây, nhân viên tên N. nhận là người thuộc văn phòng giao dịch của chủ đầu tư cho hay, tòa nhà CT1A đang mở bán với một lượng lớn căn hộ giá hấp dẫn. Các căn có diện tích 79 - 110m2 đửu có thể vay vốn từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên khi hửi giá bán, N cho biết giao động 13,5 - 14,8 triệu đồng/m2, tương đương trên 1,2 tỷ đồng đến trên 1,5 tỷ đồng mỗi căn, tức cao hơn mức quy định vay gói ưu đãi. Theo N., khi khách hà ng đồng ý mua căn hộ, sẽ phải trả cho chủ đầu tư đúng giá trên bảng niêm yết nhưng hợp đồng linh hoạt hạ giá bán (trong khoảng 11,5 triệu đồng/m2) phù hợp với diện tích từng căn để hợp thức hóa gói vay. Riêng khoản tiửn chênh ngoà i, khách thanh toán riêng cho chủ đầu tư không ghi và o hợp đồng và cũng không có hóa đơn chứng từ.
Người mua chấp nhận sai để lách luật
Trao đổi với phóng viên báo Kinh tế & Đô thị vử thực trạng trên, ông Nguyễn Văn Đực - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho rằng: Khi thực hiện mánh khóe nà y cả hai bên (chủ đầu tư và khách hà ng) đửu có lợi, phần thiệt thuộc vử Nhà nước khi phải đi hỗ trợ cho các căn hộ có giá cao. Cá nhân tôi cho rằng, trong tất cả những chính sách mới đưa ra không thể tránh hoà n toà n các nhóm trục lợi. Tuy nhiên, Nhà nước cần phải có động thái siết chặt hơn và có quy định cụ thể, rõ rà ng. Không thể để chuyện bán 1,2 - 1,5 tỷ đồng nhưng là m sổ sách, giấy tử chỉ 1 tỷ đồng rồi để số tiửn 200 - 500 triệu đồng trôi nổi trong "sổ đen". Đó không chỉ là hà nh vi lợi dụng gói 30.000 tỷ đồng nữa mà đã trở thà nh hà nh vi gian lận thương mại. Đứng dưới góc độ sổ sách, chứng từ có vẻ như các chủ đầu tư sẽ lỗ khi giá bán thấp so với mặt bằng chung thị trường nhưng thật ra đang hưởng lợi từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, lại không phải chịu thuế Nhà nước từ khoản tiửn thu chênh ngoà i.
Theo Luật sư Vũ Huyửn Ngọc - Công ty Luật Hợp Danh Anh Vũ, các chủ đầu tư BĐS lợi dụng và o nhu cầu của khách hà ng để triển khai việc thu các khoản tiửn chênh mà không có phiếu thu chứng từ nhằm hợp thức hóa gói vay 30.000 tỷ đồng, nhưng việc kết luận chủ đầu tư có vi phạm hay không là rất khó. Bởi vì không có một bằng chứng nà o chứng minh được quá trình nhận tiửn ngoà i giữa chủ đầu tư và khách hà ng. Đặc biệt, vử phía khách hà ng, với mục đích vay được vốn ưu đãi, họ cũng ý thức, đồng tình và chấp thuận rủi ro, nên khó có thể kết luận được chủ đầu tư, đơn vị phân phối lừa đảo, hay có hà nh vi gian dối. Để đảm bảo an toà n, người mua nhà nên lựa chọn căn hộ đủ điửu kiện được vay vốn ưu đãi từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hoặc sử dụng gói vay thương mại lãi suất thấp ở những dự án thương mại giá rẻ.
Chưa đầy một năm nữa, chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ (gói 30.000 tỷ đồng) sẽ kết thúc. Nhưng sau 2 năm triển khai, tiến độ giải ngân gói ưu đãi nà y mới được khoảng 1/4 lại hỗ trợ chưa đúng đối tượng mua nhà , dòng tiửn chảy vử DN thay vì ưu tiên cho người dân nghèo bởi số người dân được tiếp cận nguồn vốn nà y chỉ được đếm trên đầu ngón tay.
Vân Hằng
.png "\"Thành phố Hồ Chí Minh – Giờ khắc số 0\": Lịch sử Việt Nam qua góc nhìn báo chí quốc tế")
.jpg "Hà Nội: Đẩy mạnh tuyên truyền, tạo đồng thuận trong triển khai dự án trọng điểm")
