‹Trục lợi từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng: Mánh khóe lách luật mới

Tuy nhiên mục đích nà y đang đi chệch đường ray khi trên thị trường xuất hiện ngà y cà ng nhiửu mánh khóe tinh vi đẽo chân cho vừa già y của các DN BАS, bất chấp thông tin các cơ quan chức năng đang thanh, kiểm tra hà nh vi lợi dụng gói vay 30.000 tỷ đồng.    

Trao tay tiửn chênh      

Mới đây, trước thực trạng nhiửu chủ đầu tư chẻ nhử hợp đồng để khách hà ng đủ điửu kiện vay gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng đã có công văn yêu cầu các tỉnh, TP và  Ngân hà ng Nhà  nước tiến hà nh kiểm tra, xử­ lý kịp thời. Trong đó yêu cầu các đơn vị liên quan phải kiên quyết xử­ lý sai phạm không để xảy ra tình trạng trục lợi gói 30.000 tỷ đồng là m lợi cho cá nhân DN. Tuy nhiên, qua tìm hiểu trên thị trường BАS hiện nay, chiêu lách luật cũ chưa được giải quyết đã xuất hiện thêm những mánh khóe mới tinh vi hơn.

Trong vai khách hà ng đi mua nhà  tại dự án Gemek Tower (Lê Trọng Tấn “ Hà  Đông) của chủ đầu tư Công ty CP Xuất khẩu tổng hợp Hà  Nội, phóng viên báo Kinh tế & Аô thị được nhân viên môi giới của sà n giao dịch BАS Atlantic quảng cáo có thể vay từ gói 30.000 tỷ đồng với những căn hộ có tổng giá trị trên 1,05 tỷ đồng. Cụ thể, khi chúng tôi lựa chọn căn 2710 tầng 27 tòa B của dự án với giá trên 1,2 tỷ đồng, nhân viên tên D. của sà n tư vấn: Nếu chị muốn vay từ gói 30.000 tỷ đồng thì chủ đầu tư sẽ đánh dấu trên hệ thống theo dõi và  là m hợp đồng riêng có giá trị dưới 1,05 tỷ đồng nhằm hợp thức hóa gói vay. Hợp đồng nà y sẽ được chủ đầu tư giới thiệu cho Ngân hà ng TP Bank để có thể vay vốn từ gói tín dụng. Còn số tiửn vượt ngoà i khoảng 200 triệu, chị có thể thanh toán trao tay trực tiếp cho chủ đầu tư không cần phiếu thu chi, chứng từ.

Trước những lo ngại việc người mua bử ra khoản tiửn trả ngoà i quá lớn nhưng không có giấy tử, thay vì đưa ra những luận cứ để khách an tâm mua nhà , cò D. chơi luôn bà i ngử­a: Nếu phát sinh bất kử³ phiếu thu tiửn nà o với khách hà ng đồng nghĩa với việc phải theo dõi hệ thống kế toán bên chủ đầu tư để hạch toán. Như vậy khi cơ quan chức năng và o cuộc, có thể hợp đồng mua bán của khách hà ng sẽ bị vô hiệu, từ đó dẫn đến khó khăn cho chính bản thân khách hà ng, chủ đầu tư và  ngân hà ng trực tiếp đứng ra giải ngân. Аể trấn an, D. khẳng định: Аã thực hiện thà nh công vay gói 30.000 tỷ đồng cho các căn hộ có giá 1,5 tỷ đồng với khoản tiửn trao tay lên đến hà ng trăm triệu.

Thực trạng trên cũng đang diễn ra có tính hệ thống ở nhiửu dự án. Qua thông tin rao bán căn hộ trên mạng, phóng viên tiếp tục tìm tới tòa chung cư Xphomes, nằm trong khuôn viên Khu đô thị Tân Tây Аô (quận Bắc Từ Liêm), do Công ty TNHH Xuân Phương là m chủ đầu tư. Tại đây, nhân viên tên N. nhận là  người thuộc văn phòng giao dịch của chủ đầu tư cho hay, tòa nhà  CT1A đang mở bán với một lượng lớn căn hộ giá hấp dẫn. Các căn có diện tích 79 - 110m2 đửu có thể vay vốn từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên khi hửi giá bán, N cho biết giao động 13,5 - 14,8 triệu đồng/m2, tương đương trên 1,2 tỷ đồng đến trên 1,5 tỷ đồng mỗi căn, tức cao hơn mức quy định vay gói ưu đãi. Theo N., khi khách hà ng đồng ý mua căn hộ, sẽ phải trả cho chủ đầu tư đúng giá trên bảng niêm yết nhưng hợp đồng linh hoạt hạ giá bán (trong khoảng 11,5 triệu đồng/m2) phù hợp với diện tích từng căn để hợp thức hóa gói vay. Riêng khoản tiửn chênh ngoà i, khách thanh toán riêng cho chủ đầu tư không ghi và o hợp đồng và  cũng không có hóa đơn chứng từ.

Người mua chấp nhận sai để lách luật

Trao đổi với phóng viên báo Kinh tế & Аô thị vử thực trạng trên, ông Nguyễn Văn Аực - Phó Chủ tịch Hiệp hội BАS TP Hồ Chí Minh cho rằng: Khi thực hiện mánh khóe nà y cả hai bên (chủ đầu tư và  khách hà ng) đửu có lợi, phần thiệt thuộc vử Nhà  nước khi phải đi hỗ trợ cho các căn hộ có giá cao. Cá nhân tôi cho rằng, trong tất cả những chính sách mới đưa ra không thể tránh hoà n toà n các nhóm trục lợi. Tuy nhiên, Nhà  nước cần phải có động thái siết chặt hơn và  có quy định cụ thể, rõ rà ng. Không thể để chuyện bán 1,2 - 1,5 tỷ đồng nhưng là m sổ sách, giấy tử chỉ 1 tỷ đồng rồi để số tiửn 200 - 500 triệu đồng trôi nổi trong "sổ đen". Аó không chỉ là  hà nh vi lợi dụng gói 30.000 tỷ đồng nữa mà  đã trở thà nh hà nh vi gian lận thương mại. Аứng dưới góc độ sổ sách, chứng từ có vẻ như các chủ đầu tư sẽ lỗ khi giá bán thấp so với mặt bằng chung thị trường nhưng thật ra đang hưởng lợi từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, lại không phải chịu thuế Nhà  nước từ khoản tiửn thu chênh ngoà i.

Theo Luật sư Vũ Huyửn Ngọc - Công ty Luật Hợp Danh Anh Vũ, các chủ đầu tư BАS lợi dụng và o nhu cầu của khách hà ng để triển khai việc thu các khoản tiửn chênh mà  không có phiếu thu chứng từ nhằm hợp thức hóa gói vay 30.000 tỷ đồng, nhưng việc kết luận chủ đầu tư có vi phạm hay không là  rất khó. Bởi vì không có một bằng chứng nà o chứng minh được quá trình nhận tiửn ngoà i giữa chủ đầu tư và  khách hà ng. Аặc biệt, vử phía khách hà ng, với mục đích vay được vốn ưu đãi, họ cũng ý thức, đồng tình và  chấp thuận rủi ro, nên khó có thể kết luận được chủ đầu tư, đơn vị phân phối lừa đảo, hay có hà nh vi gian dối. Аể đảm bảo an toà n, người mua nhà  nên lựa chọn căn hộ đủ điửu kiện được vay vốn ưu đãi từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hoặc sử­ dụng gói vay thương mại lãi suất thấp ở những dự án thương mại giá rẻ.

Chưa đầy một năm nữa, chương trình cho vay hỗ trợ nhà  ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ (gói 30.000 tỷ đồng) sẽ kết thúc. Nhưng sau 2 năm triển khai, tiến độ giải ngân gói ưu đãi nà y mới được khoảng 1/4 lại hỗ trợ chưa đúng đối tượng mua nhà , dòng tiửn chảy vử DN thay vì ưu tiên cho người dân nghèo bởi số người dân được tiếp cận nguồn vốn nà y chỉ được đếm trên đầu ngón tay.

Vân Hằng