Để là m rõ trách nhiệm các bên, phóng viên báo Kinh tế & Đô thị đã có cuộc là m việc với đại diện lãnh đạo DN dính nghi án và nhiửu chuyên gia bất động sản (BĐS) vử vấn đử nà y.
Nhiửu mâu thuẫn
Trao đổi với phóng viên vử nghi vấn trục lợi của dự án, ông Đinh Văn Hiệp - Giám đốc kinh doanh dự án Gemek Tower cho biết: Hiện nay, chúng tôi không trực tiếp bán hà ng mà thông qua các đơn vị phân phối hoà n toà n. Thực tế, dự án Gemek Tower có một đợt hà ng góp vốn từ năm 2009 với 400 căn hộ được bán ra. Từ đó có thể nảy sinh ra vấn đử những người mua các căn hộ đó bán lại theo dạng đầu cơ, với giá chênh và nhận tiửn ngoà i thì phía Công ty không thể kiểm soát triệt để được.
Dự án Gemek Tower đang được triển khai xây dựng. |
Theo ông Hiệp, không riêng gì dự án nà y mà ở tất cả các dự án nhà ở khác, phía Công ty cũng có một số lượng suất ngoại giao nhất định cho các đơn vị đối tác với giá thấp hơn giá thị trường được ban lãnh đạo quyết định phê duyệt. Việc các đơn vị bán lại với giá khác rồi thu tiửn chênh tất nhiên cũng ảnh hưởng tới uy tín của Công ty nhưng chỉ có thể góp ý chứ chưa giải quyết được.
Khi phóng viên đặt câu hửi: Vậy tại sao sà n giao dịch BĐS Atlantic - đơn vị phân phối chính của dự án Gemek Tower vẫn thực hiện trót lọt việc vay gói 30.000 tỷ đồng cho nhiửu khách hà ng rồi thu tiửn trao tay, không có phiếu thu chứng từ ở nhiửu căn hộ không phải suất ngoại giao?, ông Hiệp cho rằng: Vử nguyên tắc, Công ty quản lý rất chặt vấn đử thu tiửn ngoà i và đã yêu cầu đại diện lãnh đạo các sà n đến đây để cam kết không thu tiửn ngoà i. Hiện tại, phía Công ty chưa nhận được phản ánh nà o của khách hà ng và o số hotline vử việc đơn vị trên thu tiửn ngoà i. Tuy nhiên, trong trường hợp có phản ánh, Công ty sẽ ngay lập tức dừng tư cách phân phối của sà n đó.
Sau thông tin phản hồi từ phía chủ đầu tư dự án Gemek Tower, phóng viên tiếp tục liên hệ với sà n giao dịch BĐS Alantic để là m rõ vấn đử nà y nhưng nhận được nhiửu lý do lần lữa để từ chối gặp. Tại dự án chung cư Xphomes - Tân Tây Đô (quận Bắc Từ Liêm) của Công ty TNHH Xuân Phương, sự việc tương tự diễn ra khi nhân viên trả lời: Đại diện lãnh đạo chủ đầu tư đang đi vắng, bên em sẽ chủ động liên hệ với anh chị để hẹn phửng vấn sau. Tuy nhiên, đến nay đã gần một tuần trôi qua, phóng viên vẫn chưa nhận được phản hồi.
Có dấu hiệu trốn thuế
Nhận định vử tình trạng các chủ đầu tư lợi dụng gói 30.000 tỷ đồng để bán nhà ở thương mại với giá không hử rẻ rồi thu tiửn trao tay ngoà i như hiện nay, GS.TSKH Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT cho rằng: Việc giải thích bán suất ngoại giao cũng chỉ là một cách hợp lý hóa để chủ đầu tư trốn tránh vử hiện tượng nà y. Cá nhân tôi tin rằng, nếu các cơ quan chức năng điửu tra xem xét kử¹ lườ¡ng thì thực trạng nà y đang được áp dụng khá phổ biến ở nhiửu nơi. Hợp đồng chính một giá trị và bên ngoà i cam kết một giá trị khác là cơ chế quen mà mới nhằm mục đích trốn thuế. Giá trị trên hợp đồng công chứng là thấp hơn nhiửu so với hợp đồng mua bán thật. Trách nhiệm cuối cùng thuộc vử chủ đầu tư khi lợi dụng cho những nhà ở thương mại bình thường để sử dụng tín dụng ưu đãi nhằm trục lợi.
Đồng quan điểm, TS Nguyễn Minh Phong - chuyên gia kinh tế nhấn mạnh: Đây là một mánh mới cần cảnh báo để quản lý dòng tiửn chảy đúng đối tượng của gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Những người mua đồng thuận tham gia và o việc ký kết nà y sẽ bị thiệt hại. Trong trường hợp phát hiện sai phạm, bên cơ quan chức năng cấp sổ đử sẽ xem xét sự thiếu minh bạch trong hợp đồng và người mua gặp rủi ro khi có thể không được cấp sổ đử. Quan trọng hơn, trong luật hiện thiếu chế tà i cho những trường hợp vi phạm các quy định. Thông tư hướng dẫn việc thực hiện gói 30.000 tỷ đồng nên có bổ sung điửu khoản nếu vi phạm có chế tà i xử phạt như thế nà o để răn đe những trường hợp lạm dụng gói vay nà y.
TS Phạm Sử¹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam phát biểu: Cá nhân tôi cho rằng, đối với những chủ đầu tư kinh doanh để sinh lời thì việc họ lách luật, láchquy định khi có điửu kiện là chuyện bình thường. Cái đó không nên lấy là m lạ. Cái lạ là tại sao các cơ quan quản lý để họ lách được, cà ng ngà y lách cà ng tinh vi. Rõ rà ng đây là hiện tượng trốn thuế trước bạ. Người mua đồng thuận phải chấp nhận rủi ro: Mất trắng khoản tiửn trao tay và không được cấp sổ đử.
Vân Hằng
