Mua chung cư giá rẻ: Những điửu không thể bử qua

Mật độ dân cư đang ngà y một gia tăng, đặc biệt là ở các khu đô thị lớn như Hà Nội, Sà i Gòn, Đà Nẵng...., trong bối cảnh đó, những dự án căn hộ chung cư là giải pháp phù hợp nhất để phục vụ nhu cầu nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, không phải bất kử³ chung cư nà o cũng hoà n hảo, đặc biệt là tại các dự án chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội hay nhà tái định cư.

Những điửu không thể bử qua khi mua nhà chung cư giá rẻ

1. Xác định rõ khả năng tà i chính

Đây là vấn đử vô cùng quan trọng, chúng ta cần nhận định rõ nguồn tà i chính của mình để lên kế hoạch mua một căn chung cư hợp với túi tiửn. Hãy xem xét ngoà i nguồn tà i chính mà chúng ta có như tiửn tiết kiệm, thu nhập hà ng tháng, hỗ trợ của người thân... một yếu tố quan trọng khác cũng cần xem xét đó là sự hỗ trợ vay vốn từ các ngân hà ng và tổ chức tín dụng, đặc biệt đối với những căn hộ chung cư giá rẻ có thể sẽ được vay gói lãi suất ưu đãi của Nhà nước 30.000 tỷ đồng.

Đối với những căn hộ mua trả góp, chúng ta cần xác định số tiửn lãi và tiửn gốc phải trả hà ng tháng sau khi mua nhà trả góp là bao nhiêu để chuẩn bị tà i chính cho phù hợp. Thông thường, không nên vay quá 50% giá trị căn hộ để đảm bảo sự cân bằng chi tiêu hà ng tháng. Nếu tiửn vay xấp xỉ 50% giá trị căn hộ và thu nhập hà ng tháng của chúng ta ổn định thì việc mua chung cư trả góp là khả thi, chúng ta hoà n toà n là m chủ được các yêu cầu trong hợp đồng mua bán.

2. Cần cân nhắc khi lựa chọn vị trí dự án

Một điửu vô cùng quan trọng khi lựa chọn một căn nhà đó là vị trí. Dự án nhà giá rẻ đó nằm ở khu vực nà o, có nằm cách xa trung tâm quá hay không và mật độ xây dựng tại khu chung cư đó thế nà o. Không thể vì tham rẻ mà chúng ta chấp nhận mua căn hộ chung cư cách xa cả mấy chục km khiến việc đi lại vô cùng khó khăn và phát sinh nhiửu chi phí. Khi đó mua chung cư giá rẻ nhưng cộng với chi phí phát sinh hà ng tháng thì lại hóa đắt.

3. Chú ý vử hạ tầng kử¹ thuật, hạ tầng xã hội xung quanh dự án

Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình. Đó là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên... Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhử bị hạn chế ở mặt nà y.

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người mua nhà chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngà y nay, ở một số dự án nhử, chúng ta vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim... ngay bên trong tòa nhà chung cư.

Ngoà i ra, trong tất cả các yếu tố vử hạ tầng kử¹ thuật bên ngoà i, yếu tố vử đường giao thông là quan trọng nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác.

4. Tìm hiểu kử¹ thông tin vử dự án

Đầu tiên đánh giá năng lực của chủ đầu tư. Mua căn hộ chung cư trả góp nhất định chúng ta phải tìm hiểu kử¹ vử chủ đầu tư bằng những dự án mà chủ đầu tư nà y đã từng thực hiện. Tiến độ giao nhà , chất lượng công trình nhà ở, hay đánh giá của khách hà ng đã từng ở những căn hộ chung cư mà chủ đầu tư nà y xây dựng,....

Sau đó là kiểm tra tính pháp lý của dự án bao gồm: giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng,...đảm bảo căn hộ đó chưa bán cho một người nà o khác, không bị cầm cố hoặc dự án đó đang trọng diện phải đửn bù, giải tửa,...

5. Kiểm tra kĩ hợp đồng mua bán nhà

Với chung cư đã đi và o hoạt động và sử dụng thì cần hửi trực tiếp những hộ dân đang sinh sống tại đó vử giá cả, chi phí và chất lượng căn hộ đang ở. Với những dự án còn đang thi công, chúng ta cần phải cần có một phụ lục kèm theo hợp đồng với chủ đầu tư để cam kết vử chất lượng, không có phát sinh chi phí, đảm bảo vử các tiện ích, thời gian hoà n thà nh, bà n giao nhà ...

Phần quy định vử quyửn lợi và nghĩa vụ, chúng ta cần xem xét kử¹ hợp đồng mua bán, trong đó cần ghi rõ quyửn lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán, đặc biệt chú ý tới bên mua. Cần tìm hiểu rõ rà ng phí quản lý chung cư, các điửu khoản vử quản lý và sử dụng chung cư, đơn vị quản lý, diệc tích chung riêng...tránh trường hợp xảy ra mâu thuẫn vử sau.

6. Thiết kế bên trong căn nhà

Đối với những căn hộ chung cư giá rẻ thường có diện tích khá khiêm tốn với khoảng từ 45-75m2. Vì thế, chúng ta cần phải hết sức chú ý đến việc bố trí các phòng trong căn hộ. Thêm và o nữa, căn phòng có được thiết kế để ánh sáng tự nhiên có thể và o hay không. Một căn hộ ít ánh sáng sẽ khiến không gian bí bách và cà ng trở nên chật hẹp hơn.

Thêm và o đấy, chúng ta cũng cần chú ý đến các thiết bị vệ sinh và nội thất trong nhà được sử dụng bằng chất liệu gì, có đảm bảo chất lượng hay không. Vị trí lắp đặt có tiện dụng cho cuộc sống của chúng ta sau nà y hay không.

7. Phong thủy căn hộ

Để bảo đảm cuộc sống của bạn được hạnh phúc và yên ấm trọn vẹn, chúng ta nên chọn nhà phù hợp với mệnh và có hướng tốt. Hướng nhà Đông Nam thường được lựa chọn bởi theo hướng đó sẽ đón được gió mát trong mùa hè, tránh được cái rét của mùa đông, hưởng nắng ấm và o buổi sáng và tránh được nắng gắt của buổi chiửu.

Vử hình dạng, chúng ta nên chọn những căn hộ có hình dạng vuông vức, tránh những căn méo mó hoặc bị khuyết những góc quá lớn, vừa không tốt vử phong thủy, vừa khó khăn trong việc sắp đặt nội thất bên trong.

Những căn hộ chung cư giá rẻ thường nằm ở những vị trí xấu, do đó chúng ta cũng cần tránh mua căn hộ ở những chung cư có nửn đất khu vực yếu, quá khứ có từng là bãi tha ma, nghĩa trang di dời, gần bệnh viện truyửn nhiễm, cuối nguồn sông nước thải.....

Thanh Ngà