Mua chung cư giá rẻ: Những điửu không thể bử qua

Mật độ dân cư đang ngà y một gia tăng, đặc biệt là  ở các khu đô thị lớn như Hà  Nội, Sà i Gòn, Đà  Nẵng...., trong bối cảnh đó, những dự án căn hộ chung cư là  giải pháp phù hợp nhất để phục vụ nhu cầu nhà  ở cho người dân. Tuy nhiên, không phải bất kử³ chung cư nà o cũng hoà n hảo, đặc biệt là  tại các dự án chung cư giá rẻ, nhà  ở xã hội hay nhà  tái định cư.

Những điửu không thể bử qua khi mua nhà  chung cư giá rẻ

1. Xác định rõ khả năng tà i chính

Аây là  vấn đử vô cùng quan trọng, chúng ta cần nhận định rõ nguồn tà i chính của mình để lên kế hoạch mua một căn chung cư hợp với túi tiửn. Hãy xem xét ngoà i nguồn tà i chính mà  chúng ta có như tiửn tiết kiệm, thu nhập hà ng tháng, hỗ trợ của người thân... một yếu tố quan trọng khác cũng cần xem xét đó là  sự hỗ trợ vay vốn từ các ngân hà ng và  tổ chức tín dụng, đặc biệt đối với những căn hộ chung cư giá rẻ có thể sẽ được vay gói lãi suất ưu đãi của Nhà  nước 30.000 tỷ đồng.

Аối với những căn hộ mua trả góp, chúng ta cần xác định số tiửn lãi và  tiửn gốc phải trả hà ng tháng sau khi mua nhà  trả góp là  bao nhiêu để chuẩn bị tà i chính cho phù hợp. Thông thường, không nên vay quá 50% giá trị căn hộ để đảm bảo sự cân bằng chi tiêu hà ng tháng. Nếu tiửn vay xấp xỉ 50% giá trị căn hộ và  thu nhập hà ng tháng của chúng ta ổn định thì việc mua chung cư trả góp là  khả thi, chúng ta hoà n toà n là m chủ được các yêu cầu trong hợp đồng mua bán.

2. Cần cân nhắc khi lựa chọn vị trí dự án

Một điửu vô cùng quan trọng khi lựa chọn một căn nhà  đó là  vị trí. Dự án nhà  giá rẻ đó nằm ở khu vực nà o, có nằm cách xa trung tâm quá hay không và  mật độ xây dựng tại khu chung cư đó thế nà o. Không thể vì tham rẻ mà  chúng ta chấp nhận mua căn hộ chung cư cách xa cả mấy chục km khiến việc đi lại vô cùng khó khăn và  phát sinh nhiửu chi phí. Khi đó mua chung cư giá rẻ nhưng cộng với chi phí phát sinh hà ng tháng thì lại hóa đắt.

3. Chú ý vử hạ tầng kử¹ thuật, hạ tầng xã hội xung quanh dự án

Chúng ta cần một ngôi nhà  để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình. Аó là  trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên... Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhử bị hạn chế ở mặt nà y.

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người mua nhà  chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngà y nay, ở một số dự án nhử, chúng ta vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là  phòng khám, rạp chiếu phim... ngay bên trong tòa nhà  chung cư.

Ngoà i ra, trong tất cả các yếu tố vử hạ tầng kử¹ thuật bên ngoà i, yếu tố vử đường giao thông là  quan trọng nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và  thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác.

4. Tìm hiểu kử¹ thông tin vử dự án

Аầu tiên đánh giá năng lực của chủ đầu tư. Mua căn hộ chung cư trả góp nhất định chúng ta phải tìm hiểu kử¹ vử chủ đầu tư bằng những dự án mà  chủ đầu tư nà y đã từng thực hiện. Tiến độ giao nhà , chất lượng công trình nhà  ở, hay đánh giá của khách hà ng đã từng ở những căn hộ chung cư mà  chủ đầu tư nà y xây dựng,....

Sau đó là  kiểm tra tính pháp lý của dự án bao gồm: giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng,...đảm bảo căn hộ đó chưa bán cho một người nà o khác, không bị cầm cố hoặc dự án đó đang trọng diện phải đửn bù, giải tửa,...

5. Kiểm tra kĩ hợp đồng mua bán nhà 

Với chung cư đã đi và o hoạt động và  sử­ dụng thì cần hửi trực tiếp những hộ dân đang sinh sống tại đó vử giá cả, chi phí và  chất lượng căn hộ đang ở. Với những dự án còn đang thi công, chúng ta cần phải cần có một phụ lục kèm theo hợp đồng với chủ đầu tư để cam kết vử chất lượng, không có phát sinh chi phí, đảm bảo vử các tiện ích, thời gian hoà n thà nh, bà n giao nhà ...

Phần quy định vử quyửn lợi và  nghĩa vụ, chúng ta cần xem xét kử¹ hợp đồng mua bán, trong đó cần ghi rõ quyửn lợi và  nghĩa vụ của bên mua và  bên bán, đặc biệt chú ý tới bên mua. Cần tìm hiểu rõ rà ng phí quản lý chung cư, các điửu khoản vử quản lý và  sử­ dụng chung cư, đơn vị quản lý, diệc tích chung riêng...tránh trường hợp xảy ra mâu thuẫn vử sau.

6. Thiết kế bên trong căn nhà 

Аối với những căn hộ chung cư giá rẻ thường có diện tích khá khiêm tốn với khoảng từ 45-75m2. Vì thế, chúng ta cần phải hết sức chú ý đến việc bố trí các phòng trong căn hộ. Thêm và o nữa, căn phòng có được thiết kế để ánh sáng tự nhiên có thể và o hay không. Một căn hộ ít ánh sáng sẽ khiến không gian bí bách và  cà ng trở nên chật hẹp hơn.

Thêm và o đấy, chúng ta cũng cần chú ý đến các thiết bị vệ sinh và  nội thất trong nhà  được sử­ dụng bằng chất liệu gì, có đảm bảo chất lượng hay không. Vị trí lắp đặt có tiện dụng cho cuộc sống của chúng ta sau nà y hay không.

7. Phong thủy căn hộ

Аể bảo đảm cuộc sống của bạn được hạnh phúc và  yên ấm trọn vẹn, chúng ta nên chọn nhà  phù hợp với mệnh và  có hướng tốt. Hướng nhà  Đông Nam thường được lựa chọn bởi theo hướng đó sẽ đón được gió mát trong mùa hè, tránh được cái rét của mùa đông, hưởng nắng ấm và o buổi sáng và  tránh được nắng gắt của buổi chiửu.

Vử hình dạng, chúng ta nên chọn những căn hộ có hình dạng vuông vức, tránh những căn méo mó hoặc bị khuyết những góc quá lớn, vừa không tốt vử phong thủy, vừa khó khăn trong việc sắp đặt nội thất bên trong.

Những căn hộ chung cư giá rẻ thường nằm ở những vị trí xấu, do đó chúng ta cũng cần tránh mua căn hộ ở những chung cư có nửn đất khu vực yếu, quá khứ có từng là  bãi tha ma, nghĩa trang di dời, gần bệnh viện truyửn nhiễm, cuối nguồn sông nước thải.....

Thanh Ngà