Vân Canh (Hà Nội): Rộn rà ng mua bán đất trên giấy

Đến thời điểm nà y, mặc dù chủ đầu tư KĐT mới Vân Canh là TCty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội (HUD) chưa đưa ra bất kử³ phương án bán sản phẩm nà o trong dự án, người dân bị thu hồi đất nông nghiệp chưa được đử bù đất 10%, nhưng hoạt động mua bán những lô đất dịch vụ xung quanh dự án nà y đang ngà y cà ng sôi động. Điểm tương đồng của những hợp đồng mua bán trên nằm ở chỗ chúng được thực hiện tay bo giữa hai bên. Nguy hiểm hơn, cả người bán và kẻ mua đửu không thể biết vị trí lô đất của mình sẽ nằm ở đâu (?!).

Náo loạn tình trạng bán lúa non

Địa bà n xã Vân Canh hiện có 3 dự án đã được cấp phép gồm dự án: khu đô thị mới Vân Canh chủ đầu tư là Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD); khu biệt thự nhà vườn chủ đầu tư là công ty Vinapol và dự án trường đại học Vân Canh chủ đầu tư là công ty cổ phần An Lạc. Để phục vụ 3 dự án trên, hà ng trăm ha đất nông nghiệp đã được chuyển đổi.

Theo quy định, mỗi hộ có ruộng đất bị thu hồi được hưởng mức đửn bù là 45,7 triệu đồng/360m² kèm theo 10% quử¹ đất dịch vụ và hỗ trợ 30% tiửn san lấp mặt bằng đất dịch vụ. Theo tính toán, tổng diện tích đất dịch vụ đã được quy hoạch của xã Vân Canh là tương đối lớn, trên 341 nghìn ha.

Tuy nhiên, ngay sau khi nhận được giấy thu hồi đất của tỉnh Hà Tây, nhiửu hộ nông dân đã vội vã bán lúa non. Hoạt động mua bán đất ở Vân Canh vốn đã sôi động, nay dường như đang chạy và o giai đoạn nước rút, khi thông tin vử việc bốc phiếu chia lô có thể sẽ được tổ chức và o tháng 8 năm nay.

Dịch vụ môi giới nhà đất đang lên như "nấm mọc sau mưa" ở xã Vân Canh

Nếu như cuối năm 2008, giá 1m² đất dịch vụ và o khoảng 5 - 5,5 triệu đồng. Tháng 4, tháng 5/2009, mức giá nà y được đẩy lên khoảng 7 - 9 triệu/m². Những ngà y đầu tháng 6 nà y, 1m² đất dịch vụ ở Vân Canh được trung tâm nhà đất Đức Liêm ra giá 10 triệu đồng. à”ng chủ trung tâm nà y còn không quên nhắc khách hà ng: giá đấy có thể sẽ không như cũ và o ngà y mai!

Sức ˜nóng của giá đất Vân Canh tăng từng giử đã khiến nhiửu người mua bị ngợp. Tâm lý không mua được hôm nay, ngà y mai có thể bị thiệt đã được thồi phồng lên qua những cò đất như Đức Liêm.

Theo tính toán đến năm 2010, đường Láng - Hòa Lạc mở rộng sẽ hoà n thà nh để chà o mừng 1.000 năm Thăng Long, lúc đó giá đất ở đây chỉ cần ra nửn là tối thiểu cũng phải trên 20 triệu đồng/m2... Với suy tính trên mà Nam và không ít NĐT vẫn hà ng ngà y vử Vân Canh hòng săn được cà ng nhiửu cà ng tốt đất dịch vụ và o lúc nà y. Tuy nhiên, Nam cũng thừa nhận, quyết định của anh là khá mạo hiểm bởi nhiửu lẽ: anh không biết giá gốc là bao nhiêu, không rõ người bán thực sự có hà ng để bán hay không, và cùng một suất đó được chà o bán cho bao nhiêu người? Nam lo: sợ nhất là họ ôm cả đống tiửn của mình và những người khác rồi bùng mất là ... toi!

Bấp bênh mua đất trên giấy

Những lo lắng trên của Nam lại được bản hợp đồng chuyển nhượng đất 10% kháº³ng định thêm một lần nữa. Mặc dù cò đất Đức Liêm cũng như tất cả cò đất khác ở Vân Canh đửu kháº³ng định giá trị pháp lý của các loại giấy tử, thủ tục mà họ chuẩn bị sẵn cho người mua. Để khách hà ng yên tâm hơn, cò đất còn nhắc đến những mối quan hệ giúp họ thực hiện hồ sơ mua bán từ A tới Z, văn bản còn có xác nhận của UBND xã, và xã cũng giữ lại một bản.

Những lô đất được là m hợp đồng hiện đang nằm trên "Bản đô quy hoạch chia lô"

Xem xét nội dung của bản hợp đồng mà phóng viên Người Hà Nội chụp ảnh được, Chủ tịch UBND xã Vân Canh - Trần Xuân Vượng kháº³ng định thực chất đây là không phải là bản hợp đồng mua đất, mà phải nói cho rõ là mua quyửn sự dụng đất đửn bù 10%.

à”ng Nguyễn Đình Thà nh, cán bộ tư pháp xã Vân Canh nói rõ thêm vử sự xác nhận của UBND mà các cò đưa ra là m cơ sở pháp lí: ở đây (bản hợp đồng) xã chỉ ký, đóng dấu chứng thực giá trị của chữ ký của người dân địa phương. Còn nội dung của văn bản thì xã không có trách nhiệm và quyửn hạn để xác nhận.

Và việc xác nhận chữ ký cho người dân được chính quyửn xã lí giải do dân cần tiửn mua sắm, cần tiửn cho con cái học hà nh, xây dựng nhà cửa nên xã cũng tạo điửu kiện cho người dân.

Cũng theo ông Thà nh, việc mua bán những lô đất dịch vụ nà y đang được thực hiện tay bo giữa người mua và người bán. Do đó, sẽ không thể tránh khửi việc nảy sinh những tranh chấp đất đai bởi dù có bử qua chiêu lừa đảo bán 1 lô cho nhiửu người, thì điửu quan trọng nhất là cả người bán và người mua đửu không thể biết vị trí lô đất mình bán, mua sẽ nằm ở đâu (!).