Quận Bình Tân cảnh báo 9 dự án đất nền có dấu hiệu phân lô trái phép

Cụ thể, sau khi rà soát, UBND quận Bình Tân phát hiện trên một số trang web và mạng xã hội có đăng tải thông tin quảng cáo, rao bán đất nền tại 9 khu đất trên địa bàn quận Bình Tân. Ngoài ra, thông tin rao bán còn được các dịch vụ môi giới và "cò đất" phát tờ rơi giới thiệu.

UBND quận Bình Tân xác nhận, thực tế các khu đất trên không có dự án đất nền như thông tin quảng cáo, tất cả đều không có pháp lý. Thậm chí các khu đất còn có dấu hiệu phân lô trái phép, không bảo đảm về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không có đường giao thông…

Đặc biệt, các lô đất đều có quy hoạch là đất trường học, đường giao thông dự phóng, cây xanh nên không thể chuyển mục đích thành đất ở.

đất phân lô trái phép tại Bình Tân
Một số người mua đất mang băngrôn đến một trong những khu đất
được quận Bình Tân cảnh báo để phản ứng. Ảnh: Ngọc Hà

Ngoài ra quy hoạch khu đất, tên và địa chỉ của các công ty rao bán đất nền cũng đã được UBND quận Bình Tân công bố công khai để người dân cảnh giác.

UBND quận Bình Tân cho biết thêm, khi có người mua đất, các công ty trên sẽ làm hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn, giữ chỗ đồng thời hứa hẹn dự án sẽ có hạ tầng sau 6 đến 12 tháng, hứa hẹn sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để người dân xây nhà.

Nhưng thực tế, những công ty này chỉ mua đất bằng giấy tay, hoặc vi bằng lập tại Văn phòng thừa phát lại, do đó sẽ không đủ điều kiện để sang tên, công nhận quyền sử dụng đất.

Đáng chú ý, một số lô đất còn đang bị chủ sử dụng thật sự đem thế chấp, cầm cố ở ngân hàng hoặc đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác, nhưng sau đó vẫn tiếp tục bán cho các công ty qua hình thức lập vi bằng. Những vi bằng này sẽ được các công ty trưng ra để người dân mua đất tin tưởng.

Từ thực trạng trên, UBND quận đề nghị những người có nhu cầu mua đất phải xác thực thông tin xem người bán có phải là chủ sở hữu hợp pháp của khu đất đó hay không. Khi giao dịch mua bán phải được lập thành văn bản, được các cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực.

Để biết thông tin quy hoạch, tính pháp lý của các dự án trên địa bàn, người dân có thể liên hệ với các cơ quan chức năng của quận như Tổ tiếp nhận và trả hồ sơ Phòng quản lý đô thị; Phòng tài nguyên và môi trường; UBND phường nơi có nhà, đất... Tại đây, người dân cũng sẽ được hướng dẫn các thủ tục theo đúng quy định, nhằm tránh rủi ro, đề phòng bị lừa gạt và phát sinh tranh chấp về sau.

Dưới đây là thông tin về 9 lô đất bị lập dự án "ma" tại quận Bình Tân:

STT	Tên khu đất	Vị trí	Tình trạng đất	Chủ đầu tư/Đơn vị phân phối
1	Khu đất thuộc thửa 517 (từ thửa 42, 43) tờ số 21 (TL2005)	Gần hẻm 480 đường Mã Lò, đối diện đường số 21, phường Bình Hưng Hòa A	Khu đất thuộc quy hoạch đất trường học.	Công ty TNHH phát triển nhà ở Nablaland tại số 286 Tên Lửa, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, TP.HCM.
2	Khu đất thuộc các thửa 66, 68, 69, 70, 71, một phần thửa 141, 140, 474, tờ bản đồ số 01 (TL02/CT-UB) và thuộc thửa 433, 434, tờ số 02 (TL2005)	Mặt tiền đường số 7 hướng từ Quốc lộ 1A vào đường số 7 bên trái (qua hẻm 175/2 Hồ Văn Long), phường Bình Hưng Hòa B	Khu đất thuộc quy hoạch cây xanh và đường dự phòng	Công ty Hoàng Kim Land tại số 28-30 đường D1, Khu dân cư Him Lam Mới, phường Tân Hưng, quận 7.
3	Khu đất tại hẻm 428 đường quốc lộ 1A, khu phố 3, phường Bình Hưng Hòa B (đối diện trạm đăng kiểm số 428/56 Quốc lộ 1A)	Phường Bình Hưng Hòa B	Đất thuộc quy hoạch cây xanh
4	Khu đất thuộc các thửa 316, 317, 455, tờ số 152 (TL2005)	Mặt tiền đường Liên khu 5-6, đối diện cửa hàng Bách Hóa Xanh (số 177 đường Liên khu 5-6, khu phố 8), phường Bình Hưng Hòa B	Đất thuộc quy hoạch đất giáo dục	Công ty Đất Vàng Hoàng Gia và Công ty Angel Lina rao bán theo hình thức góp vốn. Địa chỉ Công ty Angel Lina số 22B Phùng Khắc Khoan, phường Đa Kao, quận 1, TP.HCM.
5	Khu đất thuộc các thửa 534, 546, 548, tờ bản đồ số 01 (TL2005) và thửa 119, tờ 02 (TL02/CT-UB)	Cuối hẻm 131/6/1 đường Tây Lân, phường Tân Tạo	Đất thuộc quy hoạch trường học và đường dự phóng, có một phần đất ở	Công ty Angel Lina rao bán theo hình thức góp vốn. Địa chỉ Công ty Angel Lina số 22B Phùng Khắc Khoan, phường Đa Kao, quận 1, TP.HCM.
6	Khu đất thuộc các thửa 149, 150, 151, 153, 155, 156, 157, 158, 162, 163, tờ bản đồ số 01 (TL02/CT-UB), thửa 218, tờ bản đồ 01 (TL02/CT-UB) và thửa 524, tờ 02 (TL2005), phường Tân Tạo.	Dưới chân Cầu Tân Tạo rẽ trái qua cầu bê tông, khu đất phía sau kho xưởng	Đất thuộc quy hoạch cây xanh	Công ty Bất động sản Anh Kiệt tại số 111 đường số 4, Cư xá Đô Thành, phường 4, quận 3, TP.HCM rao bán
7	Khu đất thuộc các thửa 853, 318, 319, 307, 310, 313, 317, tờ bản đồ số 08 (TL02/CT-UB)	Góc ngã tư đường Trần Văn Giàu và đường Võ Trần Chí, hướng từ đường Trần Văn Giàu ra chưa đến đường Võ Trần Chí phía tay trái, phường Tân Tạo A.	Khu đất thuộc quy hoạch cây xanh, cây xanh cách ly hành lang an toàn điện	Công ty TNHH MTV Kinh doanh nhà Năm Tài tại số 1T đường Kinh 2, khu phố 4, phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, TP.HCM rao bán.
8	Khu đất thuộc thửa 162, 167, 168, 185, 541, 542, tờ bản đồ số 39 (SĐN), tờ bản đồ số 3 (TL02), tờ bản đồ số 15 (TL05)	Cuối hẻm 26/19 đường Lâm Hoành, phường An Lạc	Khu đất thuộc quy hoạch cây xanh	Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Angel Lina tại số 22B Phùng Khắc Khoan, phường Đa Kao, quận 1, TP.HCM rao bán theo hình thức góp vốn.
9	Khu đất thuộc thửa 501,540, tờ bản đồ số 47 (TL2005)	Mặt tiền đường Hương Lộ 2, sau lưng Trường trung học cơ sở Bình Trị Đông A, phường Bình Trị Đông A	Khu đất thuộc quy hoạch đất trường học	Công ty phát triển nhà ở Nablaland tại số 286 Tên Lửa, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, TP.HCM rao bán.