Giá đất thổ cư giảm sâu so với giai đoạn 'bong bóng'

Giá đất thổ cư tại một số khu vực ngoại thà nh đã giảm mạnh so với giai đoạn 2009-2010

Аất nửn diện tích nhử vẫn được ưa chuộng

à”ng Vũ Kim Giang - Giám đốc Sà n giao dịch bất động sản Hải Phát cho biết, đất thổ cư ở ngoại thà nh vẫn có mức thanh khoản tốt và  giá tương đối ổn định. Năm 2014, khi các ngân hà ng chưa mở hầu bao và  người dân không có nhiửu tiửn nên các mảnh đất nhử khu vực ngoại thà nh được tìm mua rất nhiửu. Tính tới thời điểm hiện tại, giá các mảnh đất loại nà y đã tăng tương đối cao. 

Ví dụ đất thổ cư diện tích 100m2 tại khu vực Bắc Từ Liêm hiện nay có giá khoảng 2-2,5 tỷ đồng. Nếu cộng với tiửn xây dựng thì giá sẽ lên khoảng 3,5-4 tỷ đồng. Mức giá nà y không phù hợp với những người có nhu cầu thực, do đó nhiửu người tìm tới chung cư. Tuy nhiên với các mảnh đất có diện tích từ 30- 50m2 vẫn được nhiửu người lựa chọn do tâm lý thích nhà  mặt đất, ông Giang chia sẻ.

Nhìn lại giá cả của khu vực đất thổ cư, Giám đốc Sà n giao dịch bất động sản Hải Phát phân tích: Khu vực nà y có thời kử³ giảm theo xu hướng chung của cả thị trường. Còn tính từ thời điểm thị trường bắt đầu có sự phục hồi, giá bán vẫn có sự tăng trưởng tuy nhiên không mạnh bằng các khu vực gần trung tâm. 

Tuy nhiên, so sánh với giai đoạn thị trường phát triển nóng, mức giá đã giảm rất sâu. Ví dụ, khu vực xã An Khánh, huyện Hoà i Аức, đất thổ cư trong là ng tùy từng vị trí và  tùy theo diện tích hiện có mức giá khoảng 12-20 triệu đồng/m2. Giá chung cư tại khu vực nà y cũng giao dịch ở mức tương đối thấp do hạ tầng xã hội, tiện ích, dịch vụ chưa phát triển. So với thời điểm thị trường phát triển nóng, giá đất tại khu vực nà y được đẩy lên tới hơn 30 triệu đồng/m2 thì mức giá hiện tại đã giảm khoảng 30-50%, ông Giang nói. 

Cùng chung nhận định, ông Nguyễn Quốc Khánh - Tổng giám đốc Công ty CP Аầu tư và  phân phối DTJ, Chủ tịch Liên minh sà n bất động sản G5 cho biết, giá đất thổ cư tại nhiửu khu vực ngoại thà nh như khu vực huyện Аan Phượng, Hoà i Аức, QL32, quận Bắc Từ Liêm, huyện Аông Anh... đã có mức giảm mạnh khoảng 30-50% so với giai đoạn 2009 - 2010. 

Thực tế ghi nhận cũng cho thấy, giá đất thổ cư khu vực ngoại thà nh tương đối ổn định, tại một số khu vực có hạ tầng phát triển, mức giá có tăng lên so với đầu năm. à”ng Аinh Văn Thảo - Giám đốc Sà n giao dịch bất động sản Аại Long đánh giá: Tính từ đầu năm tới nay, giá đất nửn thuộc các khu đô thị hoặc những khu ổn định có hạ tầng thuộc quận Thanh Xuân và  Hà  Đông tăng khoảng 15 - 20%.

Chung cư tăng giá dù nguồn cung lớn

Аối với thị trường chung cư, Tổng giám đốc Công ty CP Аầu tư và  Phân phối DTJ cho biết, giá bán có mức tăng tương đối, tùy từng dự án. Có dự án tăng 5-10% và  có dự án tăng tới 20%. Những khu vực tăng giá là  khu vực trung tâm tại các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân. 

Thứ nhất, giá bất động sản tăng là  do kinh tế vĩ mô tốt hơn. Thứ hai là  nguồn tiửn cũng khá rộng rãi khi các ngân hà ng khuyến khích cho vay. Nhu cầu thực và  nhu cầu đầu tư từ phía người dân là  có khi lãi suất tiết kiệm thấp và  đầu tư và o bất động sản là  tương đối an toà n, ông Nguyễn Quốc Khánh phân tích. 

Vử giá chung cư, ông Vũ Kim Giang - Giám đốc Sà n giao dịch bất động sản Hải Phát chỉ ra rằng: Giai đoạn cuối năm 2013 tới quý III năm 2014 có mức tăng mạnh nhất. Kể từ đầu năm tới nay, mức giá tăng nhẹ. Gọi là  tăng nhưng thực chất là  đi và o giá trị thực theo tiến độ và  tiện ích của từng dự án. Tính thanh khoản đối với khu vực chung cư là  tương đối ổn định, tuy nhiên giai đoạn hiện nay nguồn cung tăng tương đối mạnh, do đó thanh khoản được phân bổ rộng hơn khiến tốc độ bán hà ng ở các dự án không được nhanh như năm ngoái . 

à”ng Аinh Văn Thảo cho biết thêm: Аối với chung cư, Sà n Аại Long chủ yếu phân phối các dự án của chủ đầu tư là  Xí nghiệp Xây dựng số 1 Lai Châu - Tập đoà n Mường Thanh. Theo ghi nhận, mức giá tăng khoảng 2 triệu đồng/m2 so với đầu năm. Tại một số dự án phân phối độc quyửn, mỗi lần mở bán chủ đầu tư đưa ra một mức giá khác nhau ví dụ như dự án tại khu vực Trung Kính (quận Cầu Giấy) có mức tăng từ 6-8 triệu đồng/m2 so với mức giá mở bán khoảng 30 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 20%). Còn một số dự án có giá mở bán cao thì mức tăng không đáng kể.          

Anh Tú