Căn hộ tầm trung áp đảo thị trường Hà Nội ra sao?

Ngọc Sương/Tuổi trẻ | 26/12/2018 07:12

Căn hộ tầm trung vừa có một năm áp đảo thị trường bất động sản Hà Nội khi liên tục giữ thế thượng phong cả về nguồn cung, nhu cầu tìm kiếm và lượng giao dịch.

Căn hộ tầm trung được định vị theo 4 nhóm tiêu chí gồm quy hoạch - kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội và chất lượng, quản lý, vận hành, được quy định tại Thông tư 31/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Xét riêng về giá bán, các đơn vị nghiên cứu thị trường định vị căn hộ tầm trung ở khoảng giá từ 20-30 triệu đồng/m2. Trên thực tế, giá bán của phân khúc này tại Hà Nội hiện đã tiệm cận vùng mới cao hơn, từ 25-35 triệu/m2.

Tại Hà Nội, căn hộ tầm trung liên tục giữ vị trí dẫn dắt thị trường qua các quý với thị phần áp đảo hai phân khúc còn lại là cao cấp (trên 35 triệu/m2) và bình dân (dưới 20 triệu/m2).

Số liệu thống kê của Hội môi giới Bất động sản cho biết, trong tổng số hơn 20.700 căn hộ bán được năm 2017 tại Hà Nội thì phân khúc trung cấp chiếm tới 42%. Xu hướng này vẫn diễn ra mạnh mẽ trong năm 2018 khi trong 6 tháng đầu năm, căn hộ tầm trung chiếm tỷ lệ 43,8% trong số 15.012 căn hộ được mở bán tại Hà Nội.

Báo cáo thị trường căn hộ bán quý III của Savills cũng khẳng định vai trò “thủ lĩnh” của căn hộ tầm trung khi chiếm hơn 60% thị phần toàn thị trường căn hộ, theo sau là hạng C với 33%. Savills cũng dự báo, trong quý IV/2018, sẽ có hơn 4.500 căn hộ đến từ 11 dự án tham gia thị trường, phần lớn là căn hộ tầm trung (hạng B).

Nhờ rổ hàng chiếm ưu thế hơn phân khúc cao cấp và bình dân, số căn hộ tầm trung tiêu thụ được cũng chiếm tỷ lệ cao nhất trên thị trường. Theo Savills, trong số 7.500 căn hộ bán được của quý II, căn hộ hạng B chiếm tỷ lệ 59%, hạng C chiếm 36%, hạng A chỉ chiếm 5%. Sang quý III, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ hạng B cũng chiếm 51% trong số 6.300 căn hộ bán được, trong khi tỷ lệ này ở hạng C là 33%, còn hạng A là 16%.

Trước đó, CBRE từng đưa ra dự báo trong năm 2018 doanh số bán hàng của thị trường chung cư sẽ tăng khoảng 9% so với năm 2017, đạt ngưỡng 28.000 căn và tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cấp.

tìm kiếm căn hộ theo khoảng giá
Biểu đồ tỷ lệ tìm kiếm căn hộ theo khoảng giá từ tháng 6 đến tháng 11/2018

Khảo sát hành vi người dùng trên website của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, loại căn hộ ở khoảng giá 25-35 triệu/m2 tại Hà Nội được tìm kiếm nhiều nhất. Theo đó, trong 6 tháng liên tiếp, căn hộ tầm trung luôn dẫn đầu về lượt tìm kiếm, và bùng nổ trong những tháng cuối năm. Theo đó, lượt tìm kiếm lập đỉnh liên tiếp trong tháng 10 và tháng 11, vượt xa lượt tìm kiếm căn hộ ở hai phân khúc còn lại, đặc biệt là căn hộ cao cấp. Cụ thể, lượt tìm kiếm loại căn hộ ở khoảng giá trên 35 triệu đồng/m2 cao nhất vẫn chưa bằng một nửa so với mức đỉnh của phân khúc cận dưới (25-35 triệu/m2). Ngay cả ở giai đoạn thị trường trầm lắng nhất (rơi vào tháng 7 âm lịch, tầm tháng 8-9 dương lịch), dòng sản phẩm căn hộ giá 25-35 triệu/m2 vẫn giữ vị trí “đinh” trong sự quan tâm của người dùng.

Tính chung trong 6 tháng (từ tháng 6 đến tháng 11/2018), lượt truy cập căn hộ theo các khoảng giá có tỷ lệ như sau: Dưới 20 triệu/m2: 28-29%; 20-25 triệu/m2: 17-18%; 25-35 triệu/m2: 38-39%; trên 35 triệu/m2: 15-16%.

căn hộ tầm trung
Căn hộ tầm trung liên tục giữ vị thế áp đảo trên thị trường bất động
sản Hà Nội. Ảnh minh họa: Báo Thanh tra

Về vị thế dẫn dắt của căn hộ tầm trung trong thời gian qua, giới phân tích từng chỉ ra 2 nguyên nhân khiến dòng sản phẩm này trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội:

Thứ nhất, phân khúc căn hộ tầm trung mang tính thị trường cao, đáp ứng được khả năng chi trả của phần lớn người dân đô thị. Sức hấp dẫn của phân khúc trung cấp được dự báo sẽ còn kéo dài trong bối cảnh tầng lớp trung lưu mới nổi tại các đô thị ngày càng lớn mạnh.

Thứ hai, các căn hộ tầm trung ngày càng thu hút nhờ việc thay đổi thói quen và nhu cầu sở hữu nhà của người Việt trẻ. Cách đây khoảng chục năm, người dân chuộng những căn hộ diện tích lớn, phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình đông người, thì nay khách mua nhà chủ lực là các gia đình trẻ với nhu cầu sở hữu không gian sống đã thay đổi. Họ thích những căn hộ có diện tích và giá bán vừa phải nhưng vẫn đáp ứng tốt các tiêu chí về vị trí, tiện nghi, các tiện ích nội khu đồng bộ... Những tiêu chí này khó đạt được ở phân khúc nhà giá rẻ.

Ngoài vị thế dẫn dắt thị trường, vị trí phân bổ của các dự án bất động sản tầm trung trong năm 2018 cũng có thay đổi đáng chú ý là xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm hơn. Nếu những năm trước, căn hộ cao cấp và trung cấp thường nằm gần quận trung tâm, thì hiện các dự án đã tiến ra phía ngoài vùng lõi với tiêu điểm là khu vực phía Tây Hà Nội. Savills từng đưa ra số liệu cho rằng, khu vực phía Tây Hà Nội chiếm tới 36% thị phần nhà ở trong nửa cuối năm 2018 và chủ yếu thuộc phân khúc tầm trung.

Thực tế, năm 2018 đã chứng kiến sự tham gia của hàng loạt dự án căn hộ tầm trung mở bán mới hoặc giai đoạn tiếp theo tại khu Tây Hà Nội như: Iris Garden (27-30 triệu/m2); Sun Square (28-30 triệu/m2); Hateco Apollo Xuân Phương (từ 25,5 triệu/m2); Anland Premium (25-27 triệu/m2)…

Cũng tại phía Tây Hà Nội, mới đây, dự án VinCity Sportia của VinGroup đã rục rịch tham gia thị trường. Với khoảng giá dự kiến trên dưới 30 triệu đồng/m2 và nguồn cung hàng chục nghìn căn hộ, đây sẽ là dự án chiếm thị phần chủ lực của phân khúc căn hộ tầm trung trong năm 2019.

(0) Bình luận
  • Bảo tàng Mỹ thuật ở giữa làng quê (huyện Ba Vì)
    Xứ Đoài là một vùng đất tối cổ - vùng địa văn hoá, địa thi hoạ - nơi mà con người có thể trải nghiệm đời mình trong hệ sinh thái tự nhiên của vùng đất, đi qua những truyền thuyết, cổ tích, để từ đó tạo nên tâm tính, giọng nói đặc trưng của con người xứ Đoài. Nắng và gió, núi và sông xứ Đoài đã gợi cảm hứng sáng tác cho một Tản Đà, một Quang Dũng và nhiều thi nhân, hoạ sĩ: từ Tô Ngọc Vân, Nguyễn Gia Trí đến Sĩ Tốt, Nguyễn Tiến Chung, Nguyễn Tư Nghiêm, Nguyễn Sáng... và những thế hệ văn nghệ sĩ sau này, ở họ đều có những sáng tác xuất sắc về xứ Đoài.
  • Bảo tàng Chiến sĩ cách mạng bị địch bắt tù đày (huyện Phú Xuyên)
    Đi khắp các vùng miền của Tổ quốc, những cựu tù binh Phú Quốc đã sưu tầm kỷ vật, di vật, tranh ảnh có liên quan đến các nhà tù trong hai cuộc kháng chiến chống thực dân Pháp và đế quốc Mỹ xâm lược mà đồng đội và các ông đã trải qua. Hơn 20 năm kiếm tìm và góp nhặt, Bảo tàng Chiến sĩ cách mạng bị địch bắt tù đày, do chính những người cựu tù năm xưa thành lập là những minh chứng chân thực về một thời oanh liệt và hào hùng của dân tộc.
  • Bảo tàng Quê hương phong trào chiếc gậy Trường Sơn (huyệnỨng Hoà)
    Hoà Xá là một làng quê nằm sát bờ tả sông Đáy, thuộc vùng ven chiêm trũng Khu Cháy. Nơi đây sớm có phong trào cách mạng ngay từ những năm 1930, là hậu phương trung thành của cuộc kháng chiến chống Pháp. Trong công cuộc kháng chiến chống Mỹ cứu nước, Hòa Xá được xem là quê hương của phong trào động viên thanh niên lên đường “xẻ dọc Trường Sơn đi cứu nước” và câu chuyện huyền thoại “chiếc gậy Trường Sơn”.
  • Khu Cháy, Bảo tàng Khu Cháy - một địa chỉ đỏ về truyền thống đấu tranh cách mạng ở Ứng Hoà, Phú Xuyên
    “Khu Cháy” là thuật ngữ để nói về một khu du kích trong thời kỳ kháng chiến chống Pháp gồm 22 xã ở phía nam huyện Ứng Hoà và tây huyện Phú Xuyên, Hà Nội.
  • Bảo tàng Tổng cục II (quận Hoàng Mai)
    Toạ lạc tại số 322 đường Lê Trọng Tấn, quận Hoàng Mai, Hà Nội trên khuôn viên rộng 3.500m2, gồm 2 tầng nhà và phần trưng bày ngoài trời, Bảo tàng Tổng cục II hiện lưu giữ 5.830 hiện vật, trong đó có nhiều hiện vật quý hiếm gắn liền với cuộc đời hoạt động của nhiều chiến sĩ tình báo xuất sắc của Quân đội nhân dân Việt Nam. Với chức năng phục vụ công tác nghiên cứu, tham quan học tập, giáo dục truyền thống, Bảo tàng Tổng cục II chính thức được Bộ Văn hoá - Thông tin công nhận nằm trong hệ thống các bảo tàng cấp 2 toàn quân.
  • Bảo tàng Binh chủng Thông tin (quận Ba Đình)
    Bảo tàng Binh chủng Thông tin thuộc loại hình bảo tàng lịch sử chuyên ngành quân sự, là thể chế văn hoá, có chức năng bảo quản và trưng bày các sưu tập về lịch sử Binh chủng Thông tin liên lạc nhằm phục vụ nhu cầu nghiên cứu, giáo dục, tham quan và hưởng thụ văn hoá của cán bộ, chiến sĩ trong Binh chủng và nhân dân, bạn bè quốc tế.
Nổi bật Tạp chí Người Hà Nội
  • "Về miền di sản tinh hoa và bản sắc" tại Làng Văn hóa - Du lịch các dân tộc Việt Nam
    Chuỗi hoạt động chủ đề “Về miền di sản tinh hoa và bản sắc” tại Làng Văn hóa - Du lịch các dân tộc Việt Nam diễn ra từ ngày 1 – 30/11 góp phần giới thiệu văn hóa, phong tục tập quán của đồng bào các dân tộc, thu hút khách du lịch, hưởng ứng Tuần “Đại đoàn kết các dân tộc - Di sản Văn hóa Việt Nam” năm 2024.
  • [Podcast] Thức quà mùa thu của người Hà Nội
    Mỗi độ thu về, trong tiết trời lành lạnh, Hà Nội lại nồng nàn hương cốm. Một thứ quà ngon nổi tiếng – thứ quà của lúa non. Khi những cơn gió heo may se lạnh bắt đầu len lỏi vào từng góc phố, đó cũng là lúc Hà Nội bước vào một mùa đặc biệt - mùa cốm. Cốm với màu xanh nõn của lúa nếp non cùng hương vị ngọt ngào và tinh tế của đồng nội. Dù chỉ là món ăn dân dã nhưng cốm lại gắn bó sâu sắc với văn hóa, lịch sử của con người Thủ đô.
  • Thị xã Sơn Tây tổ chức Hội sách và văn hóa đọc lần thứ I năm 2024
    Kỷ niệm 100 năm thành lập thị xã Sơn Tây (1924 -2024), 555 năm danh xưng Sơn Tây (1469 - 2024), UBND Thị xã và Ban Tuyên giáo Thị ủy phối hợp xây dựng, triển khai Kế hoạch liên tịch tổ chức Hội sách và văn hóa đọc lần thứ I năm 2024.
  • Blockchain và AI: Làm chủ công nghệ, làm chủ tương lai
    Chiều 31/10, Viện Công nghệ Blockchain và Trí tuệ Nhân tạo ABAII, thành viên của Hiệp hội Blockchain Việt Nam, tổ chức Hội thảo “Blockchain và AI: Làm chủ công nghệ, làm chủ tương lai”.
  • Nhiều trường học ở Hà Nội đã bắt đầu mở đăng ký tuyển sinh lớp 6 năm học 2025-2026
    Hiện tại, mới vào giữa học kỳ I năm học 2024-2025, một số trường tốp đầu ở Hà Nội đã bắt đầu công bố tuyển sinh lớp đầu cấp năm học 2025-2026.
Đừng bỏ lỡ
Căn hộ tầm trung áp đảo thị trường Hà Nội ra sao?
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO