Phường Tương Mai lấy ý kiến người dân để cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trương Định

UBND phường Tương Mai vừa tổ chức Hội nghị lấy ý kiến góp ý của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và các tổ chức, hộ gia đình có liên quan đối với dự thảo Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trương Định.

Theo đó, kế hoạch cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trương Định gồm các tòa nhà A, B, C, D, E, HI-H5. Đây là yêu cầu cấp thiết để bảo vệ an toàn và nâng cao chất lượng sống cho cộng đồng dân cư.

Quy hoạch tổng mặt bằng khu vực cải tạo, xây dựng lại và tái thiết tập thể Trương Định, khu vực lân cận và các trục kết nối, tỷ lệ 1/500 do UBND phường Tương Mai công bố cho biết; Khu tập thể Trương Định được quy hoạch và bắt đầu xây dựng vào đầu những năm 80 của thế kỷ 20, thời điểm sau khi đất nước hoàn toàn giải phóng, điều kiện kinh tế xã hội của đất nước nói chung và Thủ đô Hà Nội nói riêng còn rất nhiều khó khăn.

Khu vực này bao gồm các tòa nhà lắp ghép 2 - 5 tầng và từng là nơi ở của nhiều gia đình, một phần của sự phát triển nhà ở trong thời kỳ kinh tế bao cấp. Khu tập thể được nghiên cứu tổ chức quy hoạch và xây dựng theo mô hình tiểu khu hoàn toàn mới, đồng bộ về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, áp dụng chủ yếu theo các tiêu chí cũ với tiêu chuẩn tối thiểu nhất, chủ yếu tạo quỹ nhà đảm bảo bố trí đủ nơi ăn ở và sinh hoạt cho người dân Thủ đô mà chưa thực sự tính toán được nhu cầu phát triển dài hạn. Mặc dù vậy, mô hình và thực tiễn cho thấy Khu tập thể này đã có vai trò quan trọng trong giai đoạn phát triển của Thủ đô.

Hiện trạng, Khu tập thể Trương Định thuộc phường Tương Mai có 10 công trình nhà tập thể cũ gồm nhà A, B, C, D, E, H1, H2, Н3, H4, H5, công trình cao 2 tầng. Ngoài ra, trong phạm vi còn có các công trình nhà dân cư liền kề nằm tiếp giáp, đan xen trong khu tập thể Trương Định thuộc một phần Ô quy hoạch ký hiệu A1/O25. Tổng số căn hộ và các hộ gia đình nhà liền kề xung quanh các nhà tập thể khoảng 398 căn hộ (gồm khoảng 390 hộ theo biên bản điều tra hộ khẩu, nhân khẩu tại khu tập thể Trương Định, phường Tương Mai ngày 10/2/2026 và khoảng 8 hộ thuộc các tuyến đường kết nối giao thông với trục chính).

Về hiện trạng sử dụng đất, tổng diện tích đất nghiên cứu khoảng 14.648,52 m2, nằm trong địa giới hành chính của phường Tương Mai. Hiện trạng sử dụng đất trong phạm vi lập quy hoạch chủ yếu là đất ở hộ gia đình, cá nhân, nhà tập thể cũ; ngoài ra còn có các loại đất do UBND phường quản lý (Nhà văn hóa,...); đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp của các tổ chức, cá nhân quản lý.

Các chức năng sử dụng đất, cụ thể: đất Khu vực mở các trục đường kết nối với đường ven sông Sét và phố Trương Định là dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật xung quanh do Nhà nước thực hiện để hỗ trợ dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại Tập thể Tương Mai theo quy định có tổng diện tích khoảng 891,54m2 (chiếm khoảng 6,1% diện tích đất nghiên cứu). Đất khu vực cải tạo, xây dựng lại và tái thiết tập thể Trương Định có diện tích khoảng 13.756,98m2, chiếm khoảng 93,9% diện tích nghiên cứu.

Đối với hiện trạng kiến trúc cảnh quan đô thị, các công trình nhà tập thể cũ gồm 10 tòa nhà tập thể cũ theo quy hoạch hiện trạng cao 2 tầng, một số căn trong tập thể cơi nới nâng lên 5 tầng, được bố trí thành 10 cụm không gian.

Các công trình này được xây dựng từ những năm 1970-1980, đến nay đã không còn giữ nguyên bản. Hình thức kiến trúc, bố cục không gian cũng như công năng sử dụng đã bộc lộ nhiều nhược điểm và không đáp ứng được sự phát triển của xã hội, hầu hết các công trình nhà ở chung cư đã bị xuống cấp (đặc biệt về chất lượng, kết cấu và cả hình thức kiến trúc công trình, không gian cảnh quan, hệ thống hạ tầng kỹ thuật...).

Quy hoạch tổng mặt bằng khu vực cải tạo, xây dựng lại và tái thiết tập thể Trương Định, khu vực lân cận và các trục kết nối, tỷ lệ 1/500 cũng thể hiện, khu vực cải tạo được bố trí 2 khối công trình nhà ở chung cư cao tầng. Các công trình có chiều cao tối đa 30 tầng nổi, chưa bao gồm 3 tầng hầm và 1 tum thang kỹ thuật trên mái.

Đối với các hộ dân nằm trong phạm vi các tuyến đường kết nối giao thông phục vụ dự án, UBND phường Tương Mai cho biết việc điều tra, khảo sát hiện trạng, xác định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các nội dung liên quan sẽ được nghiên cứu cụ thể trong giai đoạn lập dự án đầu tư và thực hiện giải phóng mặt bằng theo quy định.

Theo UBND phường Tương Mai, về phương án bồi thường, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời sẽ được áp dụng theo nguyên tắc bồi thường đối với căn hộ chung cư theo Nghị định 98/2024/NĐ-CP và Nghị quyết 66/2026/NQ-HĐND của HĐND Thành phố Hà Nội. Đối với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất không phải căn hộ chung cư, việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện theo pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của Thành phố Hà Nội.

Chính quyền phường Tương Mai nhấn mạnh quan điểm luôn đặt người dân ở vị trí trung tâm trong các quy hoạch, chính sách phát triển. UBND phường Tương Mai mong muốn người dân tiếp tục đồng thuận, ủng hộ dự án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trương Định để đẩy nhanh các bước tiếp theo, sớm hiện thực hóa mục tiêu xây dựng khu đô thị văn minh, hiện đại, nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân khu tập thể Trương Định, phường Tương Mai nói riêng và Thủ đô Hà Nội nói chung trong giai đoạn mới./.