2 trường hợp Nhà  nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà  chung cư

NghiÌ£ điÌ£nh naÌ€y quy điÌ£nh chi tiết vêÌ€ việc cải taÌ£o, xây dưÌ£ng laÌ£i nhaÌ€ chung cư bị hư hửng nặng, có nguy cơ sụp đổ, không bảo đảm an toà n cho người sử­ dụng theo quy định tại Аiửu 110 của Luật Nhà  ở và  việc bố trí nhà  ở cho người được tái định cư; quy định một số cơ chế, chính sách vử quy hoạch, đất đai, tà i chính, tín dụng, công nghệ xây dựng để đầu tư cải tạo, xây dựng lại các nhà  chung cư.

ViêÌ£c cải tạo, xây dựng lại nhà  chung cư phải được triển khai thực hiện theo dự án, không thực hiện việc xây dựng lại đơn lẻ từng nhà  (trừ trường hợp chung cư độc lập), bảo đảm phù hợp với yêu cầu tại Khoản 3 Аiửu 112 của Luật Nhà  ở.

Mỗi khu vực có nhà  chung cư cần cải tạo, xây dựng lại có thể triển khai một hoặc nhiửu dự án phù hợp với quy hoạch đô thiÌ£ do cơ quan có thẩm quyửn phê duyêÌ£t vaÌ€ tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng đã đươÌ£c ban haÌ€nh.

Trường hợp chủ sở hữu nhà  chung cư có nhu cầu tái định cư tại chỗ mà  một căn hộ chung cư cũ có từ 2 hộ khẩu trở lên thì ngoà i phần diện tích nhà  ở mới được bố trí theo quy định, chủ sở hữu được ưu tiên mua thêm căn hộ tại cùng địa điểm theo giá kinh doanh do chủ đầu tư dự án và  chủ sở hữu nhà  chung cư thửa thuận.

Các tổ chức, các nhân tham gia thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà  chung cư và  các chủ sở hữu nhà  chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà  chung cư quy định tại Аiửu 110 của Luật Nhà  ở đươÌ£c hưởng các cơ chế, chính sách theo quy điÌ£nh.

2 trường hợp Nhà  nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà  chung cư

Các chủ sở hữu của nhà  chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại Аiửu 110 của Luật Nhà  ở lựa chọn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, hợp tác xã được thà nh lập và  hoạt động theo quy định của pháp luật (doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) tham gia đầu tư vốn hoặc góp vốn thực hiện việc phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà  chung cư đó.

Nhà  nước thực hiện đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà  chung cư đối với 2 trường hợp:

1- Nhà  chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại mà  hết thời hạn quy định, nhưng các chủ sở hữu không lựa chọn được doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để thực hiện phá dỡ, xây dựng lại thì Nhà  nước thực hiện việc cườ¡ng chế phá dỡ để trực tiếp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà  chung cư đó bằng nguồn vốn quy định tại Khoản 3 Аiửu 36 của Luật Nhà  ở.

2- Nhà  nước thực hiện hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) với nhà  đầu tư đảm nhận việc xây dựng lại nhà  chung cư cũ trên diện tích đất cũ hoặc tại vị trí khác để phục vụ nhu cầu tái định cư cho các chủ sở hữu nhà  chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại.

Việc triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà  ở theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) thực hiện theo quy định của pháp luật vử nhà  ở và  pháp luật có liên quan.

Hoà ng Nguyên