Khai mạc phiên họp thứ 26 của Ủy ban thường vụ Quốc hội

Phát biểu khai mạc phiên họp, Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng nhấn mạnh, đây là  phiên họp quan trọng để chuẩn bị cho kử³ họp thứ 7, Quốc hội khóa XIII. Chủ tịch Quốc hội đử nghị các Ủy viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội là m việc với tinh thần trách nhiệm cao trong các phiên họp để bảo đảm Hiến pháp và o cuộc sống.

Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng nhấn mạnh: Kử³ họp cho ý kiến và o rất nhiửu dự án luật. Mỗi dự án luật, việc đầu tiên là  bám sát Hiến pháp, phải đưa Hiến pháp và o cuộc sống. Mỗi dự án luật không thể là m một lúc nhưng từng pháp lệnh, Nghị quyết đửu phải bám sát tinh thần đó.

Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng phát biểu khai mạc Phiên họp thứ 26 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội.

Ngay sau phiên khai mạc, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến và o Dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sử­a đổi). 

Các đại biểu đử nghị xem xét kử¹ các điửu khoản liên quan tới các luật hiện hà nh như dự án Luật Nhà  ở (sử­a đổi). Theo Аiửu 3 của dự án Luật, các giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản là  nhà  ở thuộc phạm vi điửu chỉnh của Luật Nhà  ở. Một số ý kiến đử nghị, các giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản là  nhà  ở phải được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản (sử­a đổi).

Vử sà n giao dịch bất động sản, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Nguyễn Hạnh Phúc lưu ý, cần xem xét kử¹ trước khi bử quy định các giao dịch bất động sản phải thông qua sà n giao dịch. Tuy nhiên, nhiửu ý kiến tán thà nh không bắt buộc giao dịch thông qua sà n giao dịch bất động sản. Quy định nà y chỉ là m tăng thêm tổ chức kinh doanh dịch vụ trung gian, tăng thêm thủ tục, chi phí, giá bất động sản ảo. 

à”ng Phùng Quốc Hiển, Chủ nhiệm Ủy ban Ngân sách của Quốc hội đồng ý với việc không bắt buộc các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải bán và  chuyển nhượng, cho thuê và  cho thuê mua bất động sản thông qua sà n giao dịch bất động sản.

Vử thời điểm chuyển quyửn sở hữu bất động sản, có ý kiến đử nghị thời điểm chuyển quyửn sở hữu bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm ký kết hợp đồng theo quy định của Bộ luật dân sự. Tuy nhiên, nhiửu đại biểu đử nghị việc quy định thời điểm chuyển quyửn sở hữu bất động sản là  thời điểm mà  việc đăng ký chuyển quyửn sở hữu nhà , công trình xây dựng có hiệu lực. Quy định nà y phù hợp với quy định của Luật Аất đai vử đăng ký chuyển quyửn sử­ dụng đất.

Liên quan tới nguyên tắc kinh doanh bất động sản, nhiửu ý kiến tán thà nh với quy định Аối tượng được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là  tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoà i được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua các loại bất động sản. Tuy nhiên, các đại biểu cho rằng, cần có các quy định chặt chẽ để đảm bảo quản lý nhà  nước vử bất động sản.

Góp ý và o Dự án luật nà y, Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng đử nghị là m rõ khái niệm bất động sản để từ đó cụ thế hóa trong các điửu, khoản của Dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sử­a đổi) và  phù hợp với các luật khác. Sà n giao dịch bất động sản để minh bạch hà ng hóa, đảm bảo chất lượng hà ng hóa chứ không phải là  nơi để môi giới. Chủ tịch Quốc hội đử nghị không nên bử quy định nà y mà  cần giữ như Luật hiện hà nh và  bổ sung thêm các quy định để quản lý chặt chẽ.