Xác định và  quản lý giá dịch vụ nhà  chung cư

Theo đó, khi văn bản nà y có hiệu lực (từ ngà y 15-1-2010), giá dịch vụ nhà  chung cư sẽ được xác định theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ các chi phí, một phần lợi nhuận định mức hợp lý để quản lý, vận hà nh nhà  chung cư hoạt động bình thường; nhưng phải phù hợp với thực tế kinh tế - xã hội của từng địa phương và  thu nhập của người dân từng thời kử³.

Tuy nhiên, trừ trường hợp giá dịch vụ nhà  chung cư đã có thoả thuận trong hợp đồng mua - bán căn hộ, thì thực hiện như thoả thuận đó.

Ngoà i ra, chi phí dịch vụ nhà  chung cư trong giá dịch vụ nhà  chung cư được thu, chi theo nguyên tắc tự thu, tự trang trải và  công khai nhằm đảm bảo nhà  chung cư hoạt động bình thường. Các chi phí sử­ dụng nhiên liệu, điện, nước, điện thoại, internet và  các dịch vụ khác của từng căn hộ không tính trong giá dịch vụ nhà  chung cư, mà  do người sử­ dụng căn hộ trực tiếp chi trả với đơn vị cung cấp dịch vụ đó (nếu có hợp đồng sử­ dụng riêng) hoặc trả cho doanh nghiệp quản lý vận hà nh (nếu không có hợp đồng sử­ dụng riêng) theo khối lượng thực tế tiêu thụ và  được tính toán cộng thêm phần hao hụt (nếu có).

 Khung giá dịch vụ do UBND cấp tỉnh quy định để tính toán hiệu quả khi lập dự án

Chi phí bảo trì là  toà n bộ chi phí cho việc duy tu, bảo dườ¡ng, sử­a chữa nhử, sử­a chữa vừa, sử­a chữa lớn và  sử­a chữa đột xuất nhằm duy trì chất lượng của nhà  chung cư; và  không tính và o giá dịch vụ nhà  chung cư. Nguồn thu từ kinh doanh các dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung của nhà  chung cư (nếu có) được hạch toán theo đúng chế độ tà i chính theo quy định của Bộ Tà i chính và  để bù đắp chi phí dịch vụ nhà  chung cư nhằm mục đích giảm giá dịch vụ nhà  chung cư.

Аối với dự án nhà  chung cư có sử­ dụng dịch vụ cao cấp không thuộc phần sở hữu chung (như tắm hơi, bể bơi, sân tennis hoặc các dịch vụ cao cấp khác) thì do người sử­ dụng dịch vụ cao cấp đó thoả thuận với doanh nghiệp quản lý vận hà nh; không tính và o giá dịch vụ nhà  chung cư.

Cũng theo Bộ Xây dựng, chủ đầu tư dự án nhà  chung cư căn cứ mức thu tối đa (giá trần) hoặc khung giá dịch vụ do UBND cấp tỉnh quy định để tính toán hiệu quả khi lập dự án và  lập phương án mức thu giá dịch vụ để là m cơ sở ký kết hợp đồng mua - bán căn hộ nhà  chung cư, hợp đồng cung cấp dịch vụ nhà  chung cư.

Doanh nghiệp quản lý vận hà nh chủ động tính toán, xác định giá dịch vụ nhà  chung cư theo hướng dẫn tại Thông tư nà y để trình Chủ đầu tư (nếu có) hoặc đơn vị quản lý nhà  chung cư là m cơ sở thông qua Ban quản trị nhà  chung cư hoặc các hộ dân cư đang sống tại nhà  chung cư.

Ban quản trị nhà  chung cư có trách nhiệm theo dõi, giám sát việc quản lý vận hà nh theo nội dung hợp đồng đã ký kết; nghiệm thu, thanh toán và  thanh lý hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hà nh; trực tiếp thu hoặc uỷ quyửn cho doanh nghiệp quản lý vận hà nh thu giá dịch vụ nhà  chung cư...

Khuyến khích người dân ở nhà  chung cư nhằm tiết kiệm quử¹ đất

Căn cứ điửu chỉnh giá dịch vụ nhà  chung cư theo điửu kiện phát triển kinh tế “ xã hội của đất nước, địa phương và  thu nhập bình quân đầu người trong từng thời kử³; quan hệ cung, cầu vử số lượng dịch vụ, chất lượng dịch vụ nhà  chung cư; sự biến động của giá cả thị trường hoặc sự thay đổi vử cơ chế chính sách của Nhà  nước là m tăng (giảm) 10% chi phí dịch vụ nhà  chung cư và  lợi nhuận hợp lý của doanh nghiệp quản lý vận hà nh.

Trong trường hợp, giá dịch vụ nhà  chung cư sau khi được tính đúng, tính đủ theo quy định cao hơn mức giá hoặc khung giá dịch vụ nhà  chung cư do UBND cấp tỉnh ban hà nh mà  được trên 50% hộ dân cư đang sống tại nhà  chung cư hoặc được trên 50% thà nh viên trong Ban quản trị nhà  chung cư nhất trí thông qua thì thực hiện theo mức giá và  chất lượng dịch vụ như thoả thuận giữa doanh nghiệp quản lý vận hà nh và  các hộ dân cư; đồng thời báo cáo UBND cấp tỉnh và  Bộ Xây dựng để theo dõi, kiểm tra.

Trường hợp xảy ra tranh chấp vử giá dịch vụ nhà  chung cư thì doanh nghiệp quản lý vận hà nh được tạm thu theo mức giá trần hoặc giá trong khung giá dịch vụ nhà  chung cư do UBND cấp tỉnh ban hà nh cho đến khi giải quyết xong tranh chấp.