Nhà xã hội chung cư 171A Hoà ng Hoa Thám, Q.Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh.Khó khăn đầu tiên để tiếp cận được nguồn vốn vay lãi suất 6% là là m sao xác định được đâu là đối tượng thu nhập thấp và dựa và o căn cứ nà o để xác định đúng đối tượng được vay nguồn vốn nà y. Nhiửu chi nhánh NH cho đến thời điểm chiửu ngà y 4/6 vẫn chỉ nhận được các hướng dẫn chung chung vử điửu kiện vay và đối tượng vay vốn.
Cụ thể, theo như thông báo của BIDV, ngoà i đối tượng khách hà ng vay mua NÆ TM, đối tượng thu nhập thấp được vay vốn LS 6% là người lao động thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoà i công lập, DN thuộc các thà nh phần kinh tế, HTX, người nghỉ lao động theo chế độ và bao gồm cả người lao động tự do, kinh doanh cá thể.
Song thu nhập bao nhiêu được coi là thấp lại không được các NH quy định rõ, gây không ít khó khăn cho người đi vay, dù rằng trước đó, Thứ trưởng Bộ Xây dựng - ông Nguyễn Trần Nam - hiến kế có thể coi người có thu nhập không đến mức phải chịu thuế hoặc dưới 9 triệu đồng/tháng là đối tượng thu nhập thấp.
Cán bộ chi nhánh một NH có địa chỉ tại Tây Sơn (Đống Đa, HN) cho rằng, tốt nhất người dân nên đến chính quyửn địa phương là m xác nhận vử điửu kiện nhà ở và đến cơ quan nơi đang công tác là m xác nhận thu nhập. Khi có được hai văn bản nà y, NH mới có thể bắt đầu xem xét cho vay.
Việc lấy đâu ra nguồn tà i sản thế chấp cũng là vấn đử đau đầu với cả người đi vay lẫn người cho vay trong hai ngà y đầu triển khai cho vay mua NÆ XH. à”ng Phan Đức Tú - TGĐ BIDV - chia sẻ, các NH đửu coi đây là cho vay thương mại nên các quy trình cho vay, thẩm định vay và tà i sản thế chấp khi cho vay mua NÆ XH cũng rất chặt chẽ. Song nếu không có tà i sản thế chấp, NH có thể chấp nhận cho vay bằng tà i sản hình thà nh từ vốn vay - ông Tú nói.
Tuy nhiên, có một thực tế là người vay vốn mua NÆ XH sẽ không được mua bán và thế chấp ngôi nhà nà y trong thời gian (10 năm) vay vốn. Giải quyết khó khăn nà y, theo ông Phan Đức Tú, sẽ cần phải có một hợp đồng ba bên giữa người mua nhà - đơn vị xây dựng nhà ở và NH. Bên xây dựng theo đó đồng ý cho người mua được thế chấp và người vay trong điửu kiện không trả được nợ sẽ đồng ý cho đơn vị quản lý nhà được mua lại, bán cho người khác.
à”ng Nguyễn Phước Thanh - TGĐ Vietcombank - cũng nhìn nhận, cho đến bây giử, tìm ở tất cả các văn bản đửu không có nội dung quy định thu nhập bao nhiêu là thu nhập nhấp.
Chúng ta cứ nói với nhau thu nhập dưới 9 triệu đồng một tháng là thu nhập thấp là nói vậy thôi. Còn chúng tôi nhận định, cứ không đóng thuế thu nhập là thu nhập thấp và chỉ đạo các đơn vị kinh doanh tiếp cận các đối tượng khách hà ng theo hướng nà y - ông Thanh nói.
Người đứng đầu ban điửu hà nh Vietcombank cho rằng, gia đình có thu nhập bình thường 9 triệu trở xuống có thể vay mua được căn hộ dưới 50m2, còn nếu hai vợ chồng cùng có thu nhập dưới 9 triệu đồng, có thể vay mua được căn hộ lớn hơn.
Đối với đối tượng khách hà ng DN là chủ đầu tư các dự án NÆ XH, ông Nguyễn Phước Thanh khẳng định, NH sẵn sà ng cho vay và thực tế trong các ngà y qua cũng có một DN đến đặt vấn đử vay vốn.
Nhưng thực tế cho đến giử nà y, chúng tôi vẫn chưa có danh sách các dự án nà o, DN nà o nằm trong diện được vay vốn theo chương trình LS 6%. Cái nà y phải đợi Bộ Xây dựng phê duyệt. Chỉ khi Bộ Xây dựng đưa ra, chúng tôi mới tiến hà nh xem xét, tiếp cận, thẩm định rồi mới cho vay “ lãnh đạo Vietcombank trao đổi.
Ngoà i nguồn tà i sản thế chấp, các NH thực tế cũng đang rất lúng túng vử trình tự thế chấp và xử lý tà i sản đảm bảo trong quá trình cho vay NÆ XH. Lãnh đạo cấp cao của một NH tham gia cho vay tiết lộ, cho đến nay vẫn chưa hử có hướng dẫn của NHNN và các bộ ngà nh liên quan vử trình tự thế chấp, đăng ký giao dịch bảo đảm và xử lý tà i sản đảm bảo là NÆ XH để thu hồi nợ.
.jpeg "Giải đua xe địa hình lớn nhất Việt Nam phá kỷ lục với 24 đường thi")
.jpg "30 nữ họa sĩ Bắc - Trung - Nam hội tụ tại triển lãm tranh \"Về miền đất đỏ\"")
