Ngắc ngoải căn hộ cho thuê

VNN| 22/06/2009 07:57

Căn hộ cho thuê tại Hà  Nội và  TP.HCM đang ế khách. Nhiửu chủ căn hộ cho thuê không muốn để phòng trống đã liên tục phải giảm giá cho thuê.

Cả hai miửn đửu giảm

Anh Nguyễn Hồng Vinh, chủ một căn hộ cho thuê tại toà  nhà  34T, khu đô thị mới Trung Hoà  Nhân Chính, Hà  Nội cho biết, gần nử­a năm nay, căn hộ anh đầu tư để cho thuê đã phải để trống vì không có khách. 


Gần một tháng nay, ngoà i việc đăng tin trên các trang rao vặt, anh vẫn phải tìm đến nhiửu trung tâm bất động sản (BАS), nhử các trung tâm môi giới tìm khách thuê căn hộ của mình. Tuy nhiên, dù đã giảm giá thuê căn hộ xuống còn 700 USD/tháng, nghĩa là  đã giảm đến 30% so với thời điểm giữa năm 2008, nhưng đã gần một tháng, anh vẫn chưa nhận được lời đử nghị nà o của khách muốn xem phòng.

Trong khi thị trường văn phòng cho thuê đang trên đà  giảm giá mạnh, thị trường căn hộ cho thuê cũng lâm và o hoà n cảnh tương tự. Hiện giá căn hộ cho thuê tại Hà  Nội đã giảm từ 25 đến 30% so với thời kử³ giữa năm 2008.

Nếu ở thời điểm giữa năm 2008, một căn hộ khoảng 130 mét vuông tại toà  nhà  34T hay 24T1 và  24T2, khu Trung Hoà  Nhân Chính được giao dịch với giá từ 900 đến 1.000 USD/tháng, thì nay đã giảm xuống còn khoảng 700-800 USD/tháng.

Tại khu The Manor và  khu đô thị Ciputra thời điểm giữa năm 2008, giá thuê căn hộ trên 100 mét vuông dao động từ 1.200 đến 1.300 USD/tháng thì nay cũng giảm xuống còn dưới 1.000 USD/tháng.

Giá cho thuê căn hộ đã giảm vẫn không có khách thuê nên nhiửu chủ căn hộ đã phải chủ động tìm đến nhiửu văn phòng nhà  đất nhử cậy dịch vụ môi giới.

Tại TP.HCM, thị trường căn hộ cho thuê cũng không mấy sáng sủa. Cách đây hai tháng, một căn hộ rộng khoảng 60 mét vuông tại quận Bình Thạnh được khách thuê với giá 500 USD/tháng, thì nay giảm xuống chỉ còn 400 USD/tháng.

Với phân khúc căn hộ cao cấp, giá thuê giảm mạnh nhưng chủ nhà  cũng không tìm đâu ra khách. Thời cao điểm, một căn biệt thự tại Phú Mử¹ Hưng có thể cho thuê được 4.000 USD/tháng, nhưng nay chủ nhà  chỉ dám rao ở mức 2.500 USD/tháng.

Những nhà  ở phố nhử hơn, nếu như trước đây cho thuê với giá 1.500 USD/tháng, nay đã giảm xuống còn 1.100 USD/tháng. Riêng với căn hộ tại các chung cư cao cấp, hiện ế ẩm và  gần như không có khách hửi thuê.

Cung tăng, cầu giảm

Anh Nguyễn Xuân Hồng, nhân viên kinh doanh của một công ty môi giới nhà  đất tại Hà  Nội cho biết: Trước đây, ngà y nà o anh cũng thấy và i nhân viên đến trung tâm tìm thuê căn hộ cho ông chủ là  người nước ngoà i, nhưng gần đây thì không thấy. Trong khi đó, lại có quá nhiửu chủ nhà  đến đặt vấn đử nhử môi giới căn hộ cho thuê.

Cũng theo anh Hồng, thị trường căn hộ cho thuê "nóng" nhất và o thời điểm từ cuối năm 2007 cho tới giữa năm 2008. Và o thời điểm nà y, nhà  đầu tư nước ngoà i ồ ạt và o Việt Nam. Khi và o Việt Nam, họ phải đi tìm nơi ăn chốn ở nên giá thuê căn hộ thời gian nà y tăng nhanh, có khu vực tăng đến 30%. Tuy nhiên gần đây, do suy thoái kinh tế, nhiửu công ty nước ngoà i rút người vử nước, khiến thị trường căn hộ cho thuê trở nên ảm đạm và  giảm giá.

à”ng Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng Giám đốc Century Group cho biết: Lý do thị trường căn hộ cho thuê lao dốc vẫn còn một nguyên nhân sâu xa khác nữa. Аấy là  việc trước kia, một phần rất lớn người mua căn hộ đầu tư là m văn phòng cho thuê. Khi thị trường văn phòng cho thuê giảm sâu và  nguồn cung rất phong phú, không ít công ty đã dời văn phòng tại các khu chung cư sang các toà  nhà  văn phòng tiện nghi hơn, khiến thị trường căn hộ cho thuê mất đi một lượng khách hà ng lớn. 

Trong khi nhu cầu ngà y cà ng sụt giảm và  nguồn cung liên tục được bổ sung khiến thị trường căn hộ cho thuê trở nên ảm đạm.

à”ng Hưng cho biết, thống kê số lượng giao dịch căn hộ cho thuê của Century Group từ đầu năm đến nay chỉ bằng 1/2 so với năm ngoái. Sự suy giảm nà y bắt đầu từ khoảng giữa năm 2008, và  cho tới nay vẫn không có biến chuyển đáng kể.

Cũng theo ông Hưng, thị trường căn hộ cho thuê chỉ khởi sắc khi nửn kinh tế có những tăng trưởng trở lại. Khi ấy, nhà  đầu tư nước ngoà i sẽ trở lại Việt Nam đông hơn. Một khi lượng cầu tăng trở lại thì thị trường căn hộ cho thuê mới có giao dịch và  căn hộ cho thuê mới có cơ hội tăng giá.

(0) Bình luận
Nổi bật Tạp chí Người Hà Nội
  • Phố cũ
    Chiều. Làn gió se lạnh vời vợi dọc theo những con phố. Gió về cuốn đi cái oi nồng của những ngày nắng hanh hao. Bỗng vòng xe vô tình rẽ vào phố cũ. Lâu lắm không về phố, hình như đã không còn cảm giác thân thuộc ngày nào. Phố cũ hiện ra trước mặt là lạ, quen quen…
  • [Video] Sóng lụa làng nghề Vạn Phúc
    Là một trong những làng nghề thủ công ra đời sớm nhất vùng Đồng bằng sông Hồng cũng như cả nước, làng lụa Vạn Phúc (quận Hà Đông) là làng nghề dệt lụa tơ tằm nổi tiếng từ xa xưa. Nhiều mẫu hoa văn của lụa Vạn Phúc từng được chọn may quốc phục dưới các triều đại phong kiến. Ngày nay, ngoài việc gìn giữ, phát huy giá trị của nghề truyền thống qua các sản phẩm, làng lụa Vạn Phúc còn là điểm đến hấp dẫn của nhiều du khách trong nước và quốc tế.
  • Tọa đàm những vấn đề về kịch bản sân khấu hiện nay
    Với mong muốn tìm ra những nguyên nhân và giải pháp về vấn đề kịch bản sân khấu hiện nay, sáng 22/11, Hội Sân khấu Hà Nội tổ chức tọa đàm “Những vấn đề về kịch bản sân khấu” với sự tham gia của đông đảo hội viên trong hội.
  • 18 tỉnh, thành phố tham gia Hội chợ trái cây, nông sản an toàn tại Hà Nội
    Tối 22/11, Sở Công thương Hà Nội chủ trì, phối hợp Ủy ban nhân dân huyện Thanh Trì tổ chức Hội chợ trái cây, nông sản an toàn các tỉnh, thành phố tại Trung tâm Văn hóa-Thông tin và Thể thao huyện Thanh Trì, Hà Nội.
  • Chung sức, đồng lòng thực hành tiết kiệm, chống lãng phí, đưa đất nước vững bước vào kỷ nguyên mới
    Sau gần 40 năm đổi mới, dưới sự lãnh đạo toàn diện của Đảng, tình hình kinh tế - xã hội đất nước có bước chuyển mình mạnh mẽ, đột phá, mang lại cuộc sống ấm no, hạnh phúc cho Nhân dân. Bên cạnh những thành tựu to lớn, Việt Nam phải đối mặt với nhiều thách thức, trong đó có tình trạng lãng phí, gây tác họa nghiêm trọng, lâu dài, khó khắc phục, cản trở đất nước vươn mình, giàu mạnh. Bởi vậy, hiện nay, Đảng, Nhà nước coi triệt bỏ lãng phí là nhiệm vụ cấp bách hàng đầu.
Đừng bỏ lỡ
Ngắc ngoải căn hộ cho thuê
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO