Mua nhà phố Vinhomes Global Gate hay đất nền Đông Anh khi hạ tầng tăng tốc: Đáp án từ nhà đầu tư lão làng

Hạ tầng lại dội “sóng” về Đông Anh

Đất nền Đông Anh vừa bước vào đợt tăng giá mới ở nhiều khu vực. Cụ thể, những lô có thể kinh doanh ở Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ đã được rao bán ở ngưỡng 195 - 245 triệu đồng/m2 vào đầu tháng 3/2025. Mức giá 50 triệu đồng/m2 đã không còn tồn tại, kể cả ở các vị trí trong ngõ nhỏ, nằm sâu trong làng tại Vân Nội, Bắc Hồng.

Các sàn giao dịch bất động sản cũng ghi nhận cuộc đổ bộ của giới đầu tư tới Đông Anh ngay sau Tết Nguyên đán do sức hút từ các công trình trọng điểm đã được phê duyệt đầu tư trên địa bàn. Trong đó, được kỳ vọng nhiều hơn cả là cầu Tứ Liên dự kiến khởi công vào dịp 19/5 tới. Siêu dự án này vừa chính thức được TP Hà Nội phê duyệt đường giới chỉ đỏ, tổ chức cắm mốc, đền bù giải phóng mặt bằng tại Tây Hồ, Long Biên và Đông Anh để sẵn sàng cho ngày trọng đại.

Đến quý IV/2025, dự án thành phần 2 - đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 đi qua 9 xã thuộc huyện Đông Anh với tổng vốn gần 7.700 tỉ đồng cũng sẽ được triển khai và hoàn thành sau 30 tháng thi công. Cùng với đó, tuyến đường đấu nối với đường Vành đai 4 tại huyện Mê Linh dài 20,2 km sẽ tạo thêm dư địa phát triển cho khu vực Đông Bắc Thủ đô.

Đông Anh cũng nằm ở vị trí trung chuyển của tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình (Bắc Ninh) tới trung tâm Hà Nội với quy mô mặt cắt ngang rộng 120m, tương đương 10 làn xe cao tốc. Theo kế hoạch vừa được thống nhất thực hiện, con đường 26.700 tỷ đồng này ngoài các đoạn xây mới sẽ có tuyến đi trùng Vành đai 3 và kết nối với đường dẫn cầu Tứ Liên.

Tập trung cùng lúc hàng loạt dự án “khủng”, Đông Anh trở thành tâm điểm hàng đầu của thị trường BĐS cũng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, các chuyên gia lưu ý, “miếng bánh đất nền” tiềm ẩn nhiều rủi ro khi giá bị đẩy lên cao trong khi thiếu quy hoạch và tiềm năng dài hạn. Không ít nhà đầu tư lướt sóng từ các giai đoạn trước ở Đông Anh vẫn đang mắc cạn vì chưa thoát được hàng nên gánh nặng tài chính càng thêm áp lực.

Bí quyết giành phần thắng của các “cao thủ” đầu tư

“Đừng sa lầy vào đất nền trong giai đoạn này”, ông Mạnh Thắng, nhà đầu tư có hơn 20 năm trên thị trường BĐS đưa ra lời khuyên. Bởi theo ông, từ 1/8/2024, bộ 3 Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực đã giảm tới hơn 2/3 nguồn cung và thanh khoản đất nền. “Với chính sách mới, thời ăn xổi đã chấm dứt”, ông Thắng nói.

Để tối ưu lợi nhuận, ông Mạnh Thắng gợi ý, nên lựa chọn dự án của các chủ đầu tư lớn. Bản thân ông và các cộng sự giàu kinh nghiệm đã nhanh tay xuống tiền ở siêu dự án Vinhomes Global Gate.

“123 triệu USD vừa được giao dịch tại dự án này chỉ trong vài giờ. Điều này cho thấy, nhà đầu tư bây giờ sẽ chỉ đặt trọn niềm tin vào các dự án có pháp lý đầy đủ, rõ ràng, tiềm lực chủ đầu tư mạnh và uy tín, tiến độ xây dựng cũng luôn đảm bảo chứ không phải chờ đợi như dự án khác”, ông Thắng nhấn mạnh.

Sức hút của giỏ hàng thấp tầng Vinhomes Global Gate còn bởi giá bán chỉ từ 62 triệu đồng/m2 xây dựng, trong bối cảnh đất nền Đông Anh đã tăng phi mã.

“Việc áp dụng khung giá đất mới của Hà Nội từ cuối năm ngoái khiến chi phí xây dựng các dự án mới tăng mạnh. Trong khi đó, Vinhomes Global Gate có lợi thế đã triển khai từ trước nên mức giá từ 62 triệu đồng là “không có đối thủ” trong năm nay”, ông Mạnh Thắng phân tích.

Mức giá của Vinhomes Global Gate càng hấp dẫn hơn nữa nếu nhà đầu tư biết tối ưu các khoản hỗ trợ đang được áp dụng theo chính sách bán hàng, như miễn lãi suất cho khoản vay ngân hàng lên tới 70% giá trị căn trong vòng 36 tháng, chiết khấu 10% cho người thanh toán sớm hoặc ưu đãi tới 0,5% cho hội viên VinClub, miễn phí dịch vụ 24 tháng và nhiều quà tặng khác có giá trị hàng trăm triệu đồng dành riêng cho từng sản phẩm…

Đó là chưa kể chính sách chiết khấu lên tới 12% khi khách hàng cam kết hoàn thiện và đưa vào sử dụng theo tiêu chuẩn của chủ đầu tư trong vòng 9 tháng kể từ ngày bàn giao nhà (quỹ căn về ở sớm). Đây cũng là thời điểm đánh dấu cột mốc tăng giá mới của bất động sản Vinhomes Global Gate khi các đại tiện ích, các phân khu của đại đô thị đã hoàn thiện và đi vào hoạt động.

Theo ông Thắng, dòng sản phẩm được nhiều nhà đầu tư lựa chọn hiện nay tại Vinhomes Global Gate là “penthouse mặt đất” - nhà phố 80m2. Với thiết kế 5 tầng, diện tích xây dựng 320m2, layout 8 phòng công năng, mặt tiền rộng tới 5m, chủ sở hữu có thể tối ưu hóa để vừa ở vừa khai thác kinh doanh. Sản phẩm này còn đang được hưởng thêm ưu đãi gói quà tặng 600 triệu đồng lắp đặt thang máy và sân vườn rooftop nên càng trở nên hấp dẫn.

“Ngay cả khi chưa triển khai kinh doanh, chủ sở hữu vẫn có cơ hội hưởng cam kết tiền thuê lên tới 6%/năm, kéo dài trong 3 năm - cao hơn lãi suất tiết kiệm hiện nay. Chỉ ở Vinhomes Global Gate mới có dòng sản phẩm hấp dẫn này và chỉ nhà đầu tư nhanh chân mới có cơ hội chắc thắng bởi dự án có kế hoạch đóng toàn bộ bảng hàng từ cuối tháng 3 này”, ông Mạnh Thắng nhấn mạnh.