Khai, tính thuế cho thuê nhà  2015 như thế nà o?

Từ năm 2015, cá nhân kinh doanh sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo tỉ lệ trên doanh thu đối với từng lĩnh vực, ngà nh nghử. Tỉ lệ nà y được xác định cụ thể trong dự thảo nghị định hướng dẫn vử thuế. Cá nhân kinh doanh phân phối, cung cấp hà ng hóa chịu tỉ lệ 0,5%; sản xuất, vận tải chịu 1,5%; dịch vụ 2%.

Cá nhân cho thuê tà i sản (nhà  đất, ô tô, tà u thuyửn...) chịu mức cao nhất trong các lĩnh vực, đến 5%.

10% thuế + môn bà i

Cục Thuế TP HCM cho biết cá nhân có nhà  cho thuê (gọi tắt là  chủ nhà ) còn phải nộp thêm 5% thuế giá trị gia tăng. Ngoà i ra, chủ nhà  còn phải nộp thuế môn bà i. Tùy doanh số mà  xác định mức thuế phải nộp (từ 50.000 đồng đến 1 triệu đồng/năm). Tuy nhiên, chủ nhà  (một căn nhà  hoặc cộng từ nhiửu căn nhà ) mà  tổng thu nhập trên 100 triệu đồng/năm (gần 8,4 triệu đồng/tháng) thì mới nộp ba loại thuế trên.

Luật sư Trần Xoa, Giám đốc Công ty Luật Minh Аăng Quang, lưu ý doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm thì không chịu thuế nhưng trên mức 100 triệu đồng/năm, ví dụ 105 triệu đồng/năm là  phải chịu thuế trên toà n bộ 105 triệu đồng nà y chứ không chỉ tính trên 5 triệu đồng dôi dư.

Ngoà i thuế môn bà i, chủ cho thuê nhà  trong diện nộp thuế TNCN cao nhất, đến 5%. Ảnh: HTD

Khai, nộp: Hai cách

Chi cục thuế các quận, huyện là  nơi quản lý thuế trực tiếp đối với hộ, cá nhân kinh doanh tại quận, huyện đó.

Chi cục Thuế quận 3 cho biết Bộ Tà i chính có công văn hướng dẫn. Theo đó, chủ nhà  cho cá nhân khác thuê nhà  thì chủ nhà  khai thuế một lần với chi cục khi ký hợp đồng cho thuê. Sau đó chủ nhà  cứ nộp thuế theo kử³ hạn thanh toán trên hợp đồng.

Ví dụ, hợp đồng thuê 12 tháng có thửa thuận trả tiửn nhà  hằng tháng thì hằng tháng chủ nhà  nộp thuế, nếu thửa thuận hằng quý trả tiửn nhà  thì chủ nhà  hằng quý đi nộp thuế.

Trường hợp chủ nhà  cho doanh nghiệp (DN) thuê thì khai và  nộp thuế có hai phương án. Theo dự thảo nghị định hướng dẫn do Bộ Tà i chính soạn thảo thì phương án 1 là  chủ nhà  tự khai nộp. Phương án 2 là  DN thuê nhà  mà  tiửn thuê trên 100 triệu đồng/năm thì DN có trách nhiệm khấu trừ, nộp thuế 5% trên số tiửn thuê nhà  trước khi trả tiửn thuê.

Trường hợp không đến 100 triệu đồng/năm thì chủ nhà  là m cam kết vử việc tổng thu nhập năm không đến 100 triệu đồng,gử­i cam kết nà y cho DN để DN là m căn cứ tạm thời chưa khấu trừ thuế.

Khai ở nhử, giảm doanh số?

Chủ nhà  cho thuê nhưng khai là  cho ở nhử, cho thuê giá cao nhưng khai giảm tiửn thuê để tránh thuế, được không?

Chi cục Thuế quận 3 cho biết trường hợp chủ nhà  cho cá nhân thuê nhà  trọ mà  không khai báo, khai giá thấp thì sẽ có biện pháp quản lý thuế theo chỉ đạo của Bộ Tà i chính.

Cụ thể, chi cục thuế phối hợp với các cơ quan quản lý nhà  đất, quản lý đăng ký thường trú... để quản lý đầy đủ đối với hộ, cá nhân có nhà  cho thuê; căn cứ giá đất, căn cứ đơn giá xây dựng; căn cứ giá tà i sản cho thuê; căn cứ giá bình quân thị trường cho thuê nhà  đất, ô tô... để quản lý thuế.

Аặc biệt, Bộ Tà i chính lưu ý các cơ quan thuế có biện pháp chống tình trạng cho thuê không kê khai nộp thuế, cho thuê với danh nghĩa cho mượn, cho ở nhử.

Như vậy, cá nhân cho thuê nhà  giá quá thấp so với mặt bằng giá cho thuê trong khu vực sẽ bị tham vấn kiểm tra.

Hợp đồng nhiửu năm, đã nộp thuế xong

Cá nhân có phát sinh hợp đồng thuê trong nhiửu năm và  đã khai thuế, đã nộp thuế theo quy định trước đây thì nay không điửu chỉnh lại đối với số thuế đã khai đã nộp.

Lấy tiửn trước nhiửu năm

Trường hợp bên thuê trả tiửn trước 2-3 năm (hay nhiửu năm thuê) thì doanh thu được phân bổ cho 2-3 năm (hay số năm) trả tiửn trước để tính thuế hoặc xác định theo doanh thu trả tiửn một lần.

Tính thuế TNCN cho thuê nhà 

Ví dụ: Cá nhân chỉ giảm trừ gia cảnh cho chính mình, có căn nhà  cho thuê, tổng thu nhập 40 triệu đồng/tháng, tương đương 480 triệu đồng/năm. Thuế hiện nay và  thuế năm 2015 có khác biệt đáng kể.