Khai, tính thuế cho thuê nhà 2015 như thế nà o?
Tin tức - Ngày đăng : 10:17, 19/12/2014
Từ năm 2015, cá nhân kinh doanh sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo tỉ lệ trên doanh thu đối với từng lĩnh vực, ngà nh nghử. Tỉ lệ nà y được xác định cụ thể trong dự thảo nghị định hướng dẫn vử thuế. Cá nhân kinh doanh phân phối, cung cấp hà ng hóa chịu tỉ lệ 0,5%; sản xuất, vận tải chịu 1,5%; dịch vụ 2%.
Cá nhân cho thuê tà i sản (nhà đất, ô tô, tà u thuyửn...) chịu mức cao nhất trong các lĩnh vực, đến 5%.
10% thuế + môn bà i
Cục Thuế TP HCM cho biết cá nhân có nhà cho thuê (gọi tắt là chủ nhà ) còn phải nộp thêm 5% thuế giá trị gia tăng. Ngoà i ra, chủ nhà còn phải nộp thuế môn bà i. Tùy doanh số mà xác định mức thuế phải nộp (từ 50.000 đồng đến 1 triệu đồng/năm). Tuy nhiên, chủ nhà (một căn nhà hoặc cộng từ nhiửu căn nhà ) mà tổng thu nhập trên 100 triệu đồng/năm (gần 8,4 triệu đồng/tháng) thì mới nộp ba loại thuế trên.
Luật sư Trần Xoa, Giám đốc Công ty Luật Minh Đăng Quang, lưu ý doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm thì không chịu thuế nhưng trên mức 100 triệu đồng/năm, ví dụ 105 triệu đồng/năm là phải chịu thuế trên toà n bộ 105 triệu đồng nà y chứ không chỉ tính trên 5 triệu đồng dôi dư.
Ngoà i thuế môn bà i, chủ cho thuê nhà trong diện nộp thuế TNCN cao nhất, đến 5%. Ảnh: HTD
Khai, nộp: Hai cách
Chi cục thuế các quận, huyện là nơi quản lý thuế trực tiếp đối với hộ, cá nhân kinh doanh tại quận, huyện đó.
Chi cục Thuế quận 3 cho biết Bộ Tà i chính có công văn hướng dẫn. Theo đó, chủ nhà cho cá nhân khác thuê nhà thì chủ nhà khai thuế một lần với chi cục khi ký hợp đồng cho thuê. Sau đó chủ nhà cứ nộp thuế theo kử³ hạn thanh toán trên hợp đồng.
Ví dụ, hợp đồng thuê 12 tháng có thửa thuận trả tiửn nhà hằng tháng thì hằng tháng chủ nhà nộp thuế, nếu thửa thuận hằng quý trả tiửn nhà thì chủ nhà hằng quý đi nộp thuế.
Trường hợp chủ nhà cho doanh nghiệp (DN) thuê thì khai và nộp thuế có hai phương án. Theo dự thảo nghị định hướng dẫn do Bộ Tà i chính soạn thảo thì phương án 1 là chủ nhà tự khai nộp. Phương án 2 là DN thuê nhà mà tiửn thuê trên 100 triệu đồng/năm thì DN có trách nhiệm khấu trừ, nộp thuế 5% trên số tiửn thuê nhà trước khi trả tiửn thuê.
Trường hợp không đến 100 triệu đồng/năm thì chủ nhà là m cam kết vử việc tổng thu nhập năm không đến 100 triệu đồng,gửi cam kết nà y cho DN để DN là m căn cứ tạm thời chưa khấu trừ thuế.
Khai ở nhử, giảm doanh số?
Chủ nhà cho thuê nhưng khai là cho ở nhử, cho thuê giá cao nhưng khai giảm tiửn thuê để tránh thuế, được không?
Chi cục Thuế quận 3 cho biết trường hợp chủ nhà cho cá nhân thuê nhà trọ mà không khai báo, khai giá thấp thì sẽ có biện pháp quản lý thuế theo chỉ đạo của Bộ Tà i chính.
Cụ thể, chi cục thuế phối hợp với các cơ quan quản lý nhà đất, quản lý đăng ký thường trú... để quản lý đầy đủ đối với hộ, cá nhân có nhà cho thuê; căn cứ giá đất, căn cứ đơn giá xây dựng; căn cứ giá tà i sản cho thuê; căn cứ giá bình quân thị trường cho thuê nhà đất, ô tô... để quản lý thuế.
Đặc biệt, Bộ Tà i chính lưu ý các cơ quan thuế có biện pháp chống tình trạng cho thuê không kê khai nộp thuế, cho thuê với danh nghĩa cho mượn, cho ở nhử.
Như vậy, cá nhân cho thuê nhà giá quá thấp so với mặt bằng giá cho thuê trong khu vực sẽ bị tham vấn kiểm tra.
Hợp đồng nhiửu năm, đã nộp thuế xong
Cá nhân có phát sinh hợp đồng thuê trong nhiửu năm và đã khai thuế, đã nộp thuế theo quy định trước đây thì nay không điửu chỉnh lại đối với số thuế đã khai đã nộp.
Lấy tiửn trước nhiửu năm
Trường hợp bên thuê trả tiửn trước 2-3 năm (hay nhiửu năm thuê) thì doanh thu được phân bổ cho 2-3 năm (hay số năm) trả tiửn trước để tính thuế hoặc xác định theo doanh thu trả tiửn một lần.
Tính thuế TNCN cho thuê nhà
Ví dụ: Cá nhân chỉ giảm trừ gia cảnh cho chính mình, có căn nhà cho thuê, tổng thu nhập 40 triệu đồng/tháng, tương đương 480 triệu đồng/năm. Thuế hiện nay và thuế năm 2015 có khác biệt đáng kể.
