Hà Nội áp dụng mức bồi thường đất cao gấp đôi quy định với các dự án lớn

Theo đó, đối với dự án quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 1 Nghị quyết số 258/2025/QH15: Mức bồi thường về đất bằng 2 lần so với mức quy định.

Đối với dự án quy định tại các Điểm b, c, d và đ Khoản 2 Điều 1 Nghị quyết số 258/2025/QH15: Mức bồi về đất bằng 1,5 lần so với mức quy định.

Mức bồi thường về tài sản, chi phí đầu tư vào đất, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện theo quy định.

Trước đó, trình bày tờ trình tại kỳ họp, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Xuân Lưu cho hay, trong giai đoạn 2026-2030, thành phố Hà Nội đặt mục tiêu đạt mức tăng trưởng kinh tế - xã hội ở ngưỡng hai con số, hình thành hệ thống động lực phát triển mới, nâng cao vị thế Thủ đô là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa của cả nước.

Để thực hiện mục tiêu trên, Quốc hội khóa XV đã ban hành Nghị quyết số 258/2025/QH15 ngày 11/12/2025 thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù để thực hiện các dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô.

Trong đó tại khoản 4 Điều 7 quy định: "Hội đồng nhân dân Thành phố quyết định tiêu chí, mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để triển khai các dự án trên địa bàn Thành phố: Đối với dự án quy định tại điểm a khoản 2 Điều 1 của Nghị quyết này: bằng 02 lần so với mức quy định.

Đối với các Dự án BT, dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách: Chi phí thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án sẽ thực hiện từ nguồn vốn của nhà đầu tư. Nhà đầu tư ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì được ngân sách nhà nước hoàn trả bằng hình thức trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp, hoặc được thanh toán từ Quỹ đất thanh toán của dự án (đối với các Dự án theo hình thức BT).

Hiện TP Hà Nội đang triển khai nhiều dự án trọng điểm theo danh mục của Nghị quyết 258, như Khu đô thị thể thao Olympic; Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng; Khu phức hợp y tế – chăm sóc sức khỏe người cao tuổi – Đại học Y Hà Nội tại phường Hoàng Mai; Khu Công viên công nghệ số và hỗn hợp tại phường Phú Diễn và Tây Tựu… Đây đều là những dự án có quy mô lớn, tác động lan tỏa tới không gian phát triển và năng lực cạnh tranh của Thủ đô.

Việc ban hành Nghị quyết được đánh giá là cần thiết, tạo cơ sở pháp lý quan trọng để đẩy nhanh công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, qua đó rút ngắn thời gian giải phóng mặt bằng, giảm xung đột lợi ích và tăng mức độ đồng thuận của người dân.

Về nguồn lực tài chính, UBND TP Hà Nội cho biết kinh phí thực hiện tuân thủ pháp luật hiện hành. Với các dự án đầu tư công, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được tính trong tổng mức đầu tư và sẽ được cân đối theo kế hoạch vốn. Đối với các dự án BT hoặc sử dụng vốn ngoài ngân sách, nhà đầu tư ứng trước kinh phí và được hoàn trả thông qua cơ chế khấu trừ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc thanh toán bằng quỹ đất.

Do vậy, trong năm 2026, thành phố sẽ chưa phải cân đối ngay nguồn lực từ ngân sách để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng cho các Dự án nêu trên./.