Thị trường BĐS năm 2025: Thấp tầng sắp có “ngòi nổ” mới, phía Tây Thủ đô là tâm chấn

Bất động sản thấp tầng vẫn giữ ngôi vương

“Khi bất động sản nghỉ dưỡng chưa sôi động, đất nền đang chờ thời thì biệt thự, liền kề trong các khu đô thị vẫn là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư khi vừa đảm bảo an toàn vừa có tiềm năng tăng giá cao” - ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khẳng định.

Thực tế, không chỉ thời điểm hiện tại, trong nhiều năm qua, BĐS thấp tầng vẫn được đánh giá là phễu hút dòng tiền bởi thị trường luôn trong tình trạng cạn nguồn cung, đặc biệt là các sản phẩm tại khu vực Hà Nội. Báo cáo của Savills Hà Nội cho thấy, năm 2022, nguồn cung của BĐS thấp tầng ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm. Năm 2023, tổng nguồn cung tại Thủ đô chỉ đạt 272 căn, mức thấp nhất trong vòng 10 năm. Tới năm 2024, dù lượng hàng ra thị trường có phần cải thiện so với mức đáy nhưng vẫn là “muối bỏ bể” so với nguồn cầu bị dồn nén của thị trường.

“Trong bối cảnh thị trường bất động sản thiếu vắng các sản phẩm đầu tư, lãi suất ở mức thấp suốt một thời gian khá dài đã khiến các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở thị trường biệt thự, liền kề” - bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội đánh giá.

Phân tích thêm, ông Trần Đức Minh, CEO một công ty tư vấn BĐS tại Hà Nội cho rằng, sức hút của BĐS thấp tầng xuất phát từ tính sở hữu lâu dài, gắn liền với đất. Đây cũng là tâm lý của người Việt nói chung và giới đầu tư nói riêng để vừa có trong tay một tài sản giá trị vừa là của để dành cho các thế hệ sau.

“Hơn thế, tiềm năng “mua một lời nhiều” với dòng sản phẩm này lớn hơn bởi nhà đầu tư vừa có thể ở, kinh doanh trong khi giá trị vẫn gia tăng bền vững theo thời gian”, vị chuyên gia nói.

Ông Minh dự đoán trong năm 2025, dòng tiền chảy về phân khúc thấp tầng vẫn dồi dào trong điều kiện các kênh đầu tư khác thiếu hấp dẫn hoặc nhiều rủi ro. Đặc biệt, lãi suất tiết kiệm dù đã nhích nhẹ khỏi mức đáy nhưng mặt bằng vẫn thấp khiến lượng lớn dòng tiền nhàn rỗi tìm đích mới tiềm năng hơn.

Tâm điểm siêu kết nối phía Tây: Cơ hội vàng cho nhà đầu tư

Về điểm đến của nhà đầu tư, theo giới chuyên gia, khu vực phía Tây Hà Nội vẫn nóng hơn cả khi sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại bậc nhất Thủ đô. Có thể kể tới loạt công trình hiện hữu như Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32, trục đường hướng tâm Tố Hữu - Lê Văn Lương, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông…

Ngoài ra, động lực mới cho hạ tầng khu vực này vẫn đang xuất hiện khi mới đây tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài nối quận Nam Từ Liêm với Hà Đông đã thông xe một phần và dự kiến thông xe toàn tuyến vào tháng 5/2025. Đặc biệt, 2 dự án trọng điểm của thành phố đi qua khu vực này đang tăng tốc, gồm vành đai 3.5; tuyến đường Tây Thăng Long, đoạn từ đường vành đai 3.5 đến đường kênh Đan Hoài (Đan Phượng) đã chính thức khởi công ngày 15/1/2025, kế hoạch cũng sẽ thông xe trong 2025. Cùng với đó, đường vành đai 4 - tuyến song hành đặt mục tiêu hoàn thành ngay trong năm 2025, cầu Thượng Cát vừa được phê duyệt phương án xây dựng – là một trong 7 cây cầu bắc qua sông Hồng sẽ được triển khai đồng thời năm nay.

Sức hút của BĐS phía Tây Thủ đô được thể hiện qua mức độ quan tâm thuộc top đầu của nhà đầu tư cùng tốc độ tăng giá luôn cao hơn các khu vực khác tại Hà Nội từ 7-15% tính từ năm 2021 đến nay, theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).

Đặc biệt, trong năm 2025, thị trường phía Tây được dự đoán sẽ sôi động hơn khi nhiều thông tin cho thấy tại Đan Phượng, Vinhomes đang rục rịch cho ra mắt Vinhomes Wonder City, tạo nên làn sóng “Tây tiến”. Ngoài uy tín của Vinhomes, ông Trần Văn Dũng - một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội cho rằng, sức hút của Vinhomes Wonder City còn ở vị trí “tâm điểm của tâm điểm”.

Theo đó, BĐS “họ Vin” nằm trong vùng quy hoạch giao thông kết nối vùng đồng bộ của Thủ đô với 2 đại lộ “triệu đô” (QL 32, đường Tây Thăng Long), 3 đường vành đai chiến lược (gồm vành đai 3; vành đai 3.5; vành đai 4), 4 cây cầu huyết mạch (cầu Thượng Cát, Hồng Hà, Thăng Long, Nhật Tân), metro số 4 (nối Đông Anh – Sài Đồng – Vĩnh Tuy/Hoàng Mai – Thanh Xuân – Từ Liêm – Thượng Cát – Mê Linh) ... Hạ tầng hiện đại, đồng bộ giúp Vinhomes Wonder City trở thành giao lộ vàng kết nối dễ dàng với trung tâm và các quận/huyện vệ tinh phát triển của Hà Nội.

“Số lượng nhà đầu tư quan tâm tới dự án đang tăng theo ngày. Không ai muốn chậm chân để tranh thủ cơ hội đầu tư ở “chân sóng”. Với uy tín của Vinhomes và công thức thành công tại nhiều dự án lớn trước đây, dự kiến quỹ căn giới hạn tại dự án sẽ nhanh chóng “cháy hàng”, ông Dũng chia sẻ.