Nhà  đất 'đại hạ giá': Vỡ mộng ăn chênh

Thế nhưng, qua tìm hiểu, hầu hết các thông tin giảm giá nói trên lại được công bố bởi các nhà  đầu tư thứ cấp, sau khi đã mua lại các dự án từ chủ đầu tư với một kử³ vọng vử khoản lợi nhuận kha khá sau khi bán ra thị trường.

Giá bán căn hộ tại dự án của mình đang giảm mạnh, song nhiửu ông chủ đầu tư thực sự vẫn có thể "rung đùi".

Thứ cấp lĩnh đủ

Аi đầu trong trà o lưu cắt lỗ là  dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2, Tp.HCM) của Công ty Cổ phần Аịa ốc Dầu khí (PVL). Với việc công bố sẽ giảm giá gần 30%, từ hơn 21 triệu đồng/m2 xuống còn 15,5 triệu/m2, PVL thực sự đã khiến thị trường bất động sản vốn trầm lắng trong suốt một thời gian dà i trước đó, trở nên náo loạn, thậm chí là  với cả giới đầu tư tại Hà  Nội - nơi cách dự án cả và i nghìn cây số.

Ngay sau đó, khá nhiửu thông tin bình luận vử sự giảm giá của PVL đối với dự án nói trên, trong đó có cả cái nhìn tích cực xen lẫn tiêu cực. Với một số người trong nghử, việc giảm giá đó vẫn là  chưa đủ vì, thực tế theo nhẩm tính của họ, giá thà nh xây dựng, giá đất, cộng với mọi khoản chi phí (kể cả phí bôi trơn), lợi nhuận định mức... thì giá bán ra của căn hộ cũng chỉ khoảng 13 triệu đồng/m2.

Như vậy, với giá bán 15,5 triệu đồng/m2, nhóm ý kiến trên cho rằng, PVL vẫn lãi. Do vậy, theo họ đó chỉ là  chiêu PR cho dự án nhằm đẩy nhanh tiến độ bán hà ng trong bối cảnh thị trường bất động sản gần như tê cứng đầu ra.

Thế nhưng, sự thật lại không như một số người nhận định. Thực tế, dự án Petro Vietnam Landmark không phải do PVL là m chủ đầu tư. Thực tế, PVL chỉ là  một nhà  buôn bất động sản chuyên nghiệp và  họ đã mua lại hơn nử­a số căn hộ của dự án trên từ Công ty Cổ phần Bất động sản xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC Land) với giá cao hơn nhiửu giá mức giá 15,5 triệu đồng/m2 như hiện nay. 

Như vậy, rõ rà ng giá bán căn hộ tại Petro Vietnam đang giảm mạnh, song PVC Land - chủ đầu tư thực sự của dự án nà y - lại đang cười mỉm, vì ít ra họ cũng kịp đẩy hà ng trước khi thị trường lâm trọng bệnh.

Cùng thảm cảnh như PVL, một đại gia buôn sỉ bất động sản khác là  Sà i Gòn Mekong cũng vừa cho biết sẽ giảm giá bán đối với 500 căn hộ trong dự án Hoà ng Anh An Tuấn (Golden House) mà  công ty nà y đã mua từ 18 triệu đồng/m2, xuống còn 14,5 triệu đồng/m2 (giảm 20%).

Trên thực tế, dự án nà y trước đây là  của Công ty Аịa ốc Hoà ng Anh Gia Lai (HAGL Land), nhưng sau đó đã được bán lại cho hai doanh nghiệp khác là  BIDV và  Sà i Gòn Mekong dưới dạng bán buôn đứt đoạn, với giá 18 triệu đồng/m2, áp dụng cho 500 căn hộ.

Chỉ có điửu, khác với PVL công bố giảm giá để trả nợ ngân hà ng, đến điểm nà y, Sà i Gòn Mekong vẫn chưa công bố lý do giảm giá bán căn hộ nói trên. Tất nhiên, cũng không quá khó để hiểu rằng, động thái giảm giá bán căn hộ của Sà i Gòn Mekong cũng không nằm ngoà i mục đích cắt lỗ, sau khi đã lãnh trọn một quá hớ với chủ đầu tư cấp 1.

Theo tính toán của doanh nghiệp nà y, với việc giảm 3,5 triệu đồng/m2, Sà i Gòn Mekong sẽ lỗ khoảng 280 tỷ đồng, lớn hơn nhiửu số lỗ 70 tỷ đồng dự tính của PVL. Thậm chí, HAGL Land cũng cho biết sẽ không có bất kử³ một chiết khấu nà o cho Sà i Gòn Mekong so với giá bán đã được hai bên thửa thuận trước đó.

Còn tại Hà  Nội, một đại gia bất động sản khác là  Công ty Аầu tư phát triển nhà  Từ Liêm cũng đã phát đi thông báo sẽ giảm giá bán cho đất biệt thự từ 40 - 50 triệu đồng/m2 xuống còn 31 - 33 triệu đồng/m2. Аây là  động thái khá bất ngử vì chỉ mới đây thôi, trong một cuộc họp nội bộ, ban lãnh đạo của doanh nghiệp nà y vẫn còn tử ra khá tự tin với lượng tiửn mặt hơn 500 tỷ đồng, kèm lời tuyên bố sẽ không có chuyện giảm giá bán dự án.

Vẫn có kẻ liửu?

Thị trường bất động sản xưa nay vốn luôn ẩn chứa nhiửu điửu khó hiểu đến lạ kử³. Bởi lẽ, với những người trong cuộc, từ và i năm trở lại đây, họ luôn như người mang bệnh, sống vật vử trên hà ng trăm, hà ng nghìn m2 đất hay những dự án, tòa nhà  cao chọc trời...nhưng không sao thu được vốn vử. Trong khi đó, người dân, khách hà ng vẫn cho họ là  những ông chủ, đại gia già u nứt đố đổ vách bởi không ai là  không cho rằng, giá bán căn hộ, mảnh đất kia đã là  khá rẻ.

Thế cho nên, động thái giảm giá bán đến 30% của PVL và  một số doanh nghiệp sau đó vẫn được nhìn bằng con mắt ngử vực hơn là  cảm thông, chia sẻ. Nhưng, cũng chính vì ngử vực đó mà  thay vì cất tiửn và o két hay chuyển hướng sang lĩnh vực khác, một số doanh nghiệp, nhà  đầu tư khác vẫn quyết định ném tiửn và o bất động sản với hy vọng: giá giảm thế chứ giảm nữa vẫn có lợi nhuận.

Nổi lên trong số tham vọng đó phải kể đến tập đoà n Dacin (Аà i Loan), dù biết thị trường đang rất khó khăn song vẫn quyết định mua đứt 80% cổ phần vốn góp và o dự án khu dân cư  phường Tân Tạo A (quận Bình Thạnh, Tp.HCM) của Công ty Аịa ốc Khang An, với giá 300 tỷ đồng.

Giử đây, thị trường đang ngà y cà ng có xu hướng xấu hơn, song không vì thế mà  Dacin tử ra quá thất vọng với bản hợp đồng nà y. Một đại diện của Dacin cho hay, chúng tôi có chiến lược đầu tư của riêng mình.

Cùng quan điểm với Dacin, một doanh nghiệp con của Capital Land là  CapitaValue Homes Limited cũng đã quyết định mua lại 65% cổ phần của Công ty Quốc Cường Sà i Gòn với mức giá khoảng 121 tỷ đồng, trong đó hướng đến mục tiêu chủ yếu là  đầu tư bất động sản. Thậm chí trước đó, CapitaValue Homes Limited cũng đã mua lại 70% cổ phần của một dự án chung cư tại phường Bình Trưng Аông (quận 2, Tp.HCM) từ Công ty Khang Аiửn Sà i Gòn.

Còn với giới đầu tư cá nhân, nhử lẻ, giao dịch trầm lắng, giá giảm mạnh không có nghĩa là  họ rủ nhau tháo chạy hết khửi thị trường. Thậm chí với một số nhà  đầu tư trường vốn, họ còn cho đây là  cơ hội khá tốt để ôm và o với giá bèo.

Cả nhóm của tôi đửu tập trung huy động tiửn để mua và o Bắc, Nam An Khánh. Chúng tôi nhìn nhận, giá hiện tại đã xuống mức thấp nhất có thể trước thông tin tạm dừng dự án. Tuy nhiên, với một dự án quy mô lại là  của một doanh nghiệp con cưng như Vinaconex thì không dễ gì Chính phủ ban hà nh quyết định dừng hẳn dự án được. Mua và o là  giải pháp tốt hơn bán ra lúc nà y, chị Mai Anh, một nhà  đầu tư chia sẻ.

Sợ hãi, lo âu và  tham lam, kử³ vọng để rồi mới có kẻ ra - người và o. Thị trường bất động sản Việt Nam xưa nay vẫn thế.