Thế nhưng, qua tìm hiểu, hầu hết các thông tin giảm giá nói trên lại được công bố bởi các nhà đầu tư thứ cấp, sau khi đã mua lại các dự án từ chủ đầu tư với một kử³ vọng vử khoản lợi nhuận kha khá sau khi bán ra thị trường.
Giá bán căn hộ tại dự án của mình đang giảm mạnh, song nhiửu ông chủ đầu tư thực sự vẫn có thể "rung đùi".
Thứ cấp lĩnh đủ
Đi đầu trong trà o lưu cắt lỗ là dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2, Tp.HCM) của Công ty Cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL). Với việc công bố sẽ giảm giá gần 30%, từ hơn 21 triệu đồng/m2 xuống còn 15,5 triệu/m2, PVL thực sự đã khiến thị trường bất động sản vốn trầm lắng trong suốt một thời gian dà i trước đó, trở nên náo loạn, thậm chí là với cả giới đầu tư tại Hà Nội - nơi cách dự án cả và i nghìn cây số.
Ngay sau đó, khá nhiửu thông tin bình luận vử sự giảm giá của PVL đối với dự án nói trên, trong đó có cả cái nhìn tích cực xen lẫn tiêu cực. Với một số người trong nghử, việc giảm giá đó vẫn là chưa đủ vì, thực tế theo nhẩm tính của họ, giá thà nh xây dựng, giá đất, cộng với mọi khoản chi phí (kể cả phí bôi trơn), lợi nhuận định mức... thì giá bán ra của căn hộ cũng chỉ khoảng 13 triệu đồng/m2.
Như vậy, với giá bán 15,5 triệu đồng/m2, nhóm ý kiến trên cho rằng, PVL vẫn lãi. Do vậy, theo họ đó chỉ là chiêu PR cho dự án nhằm đẩy nhanh tiến độ bán hà ng trong bối cảnh thị trường bất động sản gần như tê cứng đầu ra.
Thế nhưng, sự thật lại không như một số người nhận định. Thực tế, dự án Petro Vietnam Landmark không phải do PVL là m chủ đầu tư. Thực tế, PVL chỉ là một nhà buôn bất động sản chuyên nghiệp và họ đã mua lại hơn nửa số căn hộ của dự án trên từ Công ty Cổ phần Bất động sản xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC Land) với giá cao hơn nhiửu giá mức giá 15,5 triệu đồng/m2 như hiện nay.
Như vậy, rõ rà ng giá bán căn hộ tại Petro Vietnam đang giảm mạnh, song PVC Land - chủ đầu tư thực sự của dự án nà y - lại đang cười mỉm, vì ít ra họ cũng kịp đẩy hà ng trước khi thị trường lâm trọng bệnh.
Cùng thảm cảnh như PVL, một đại gia buôn sỉ bất động sản khác là Sà i Gòn Mekong cũng vừa cho biết sẽ giảm giá bán đối với 500 căn hộ trong dự án Hoà ng Anh An Tuấn (Golden House) mà công ty nà y đã mua từ 18 triệu đồng/m2, xuống còn 14,5 triệu đồng/m2 (giảm 20%).
Trên thực tế, dự án nà y trước đây là của Công ty Địa ốc Hoà ng Anh Gia Lai (HAGL Land), nhưng sau đó đã được bán lại cho hai doanh nghiệp khác là BIDV và Sà i Gòn Mekong dưới dạng bán buôn đứt đoạn, với giá 18 triệu đồng/m2, áp dụng cho 500 căn hộ.
Chỉ có điửu, khác với PVL công bố giảm giá để trả nợ ngân hà ng, đến điểm nà y, Sà i Gòn Mekong vẫn chưa công bố lý do giảm giá bán căn hộ nói trên. Tất nhiên, cũng không quá khó để hiểu rằng, động thái giảm giá bán căn hộ của Sà i Gòn Mekong cũng không nằm ngoà i mục đích cắt lỗ, sau khi đã lãnh trọn một quá hớ với chủ đầu tư cấp 1.
Theo tính toán của doanh nghiệp nà y, với việc giảm 3,5 triệu đồng/m2, Sà i Gòn Mekong sẽ lỗ khoảng 280 tỷ đồng, lớn hơn nhiửu số lỗ 70 tỷ đồng dự tính của PVL. Thậm chí, HAGL Land cũng cho biết sẽ không có bất kử³ một chiết khấu nà o cho Sà i Gòn Mekong so với giá bán đã được hai bên thửa thuận trước đó.
Còn tại Hà Nội, một đại gia bất động sản khác là Công ty Đầu tư phát triển nhà Từ Liêm cũng đã phát đi thông báo sẽ giảm giá bán cho đất biệt thự từ 40 - 50 triệu đồng/m2 xuống còn 31 - 33 triệu đồng/m2. Đây là động thái khá bất ngử vì chỉ mới đây thôi, trong một cuộc họp nội bộ, ban lãnh đạo của doanh nghiệp nà y vẫn còn tử ra khá tự tin với lượng tiửn mặt hơn 500 tỷ đồng, kèm lời tuyên bố sẽ không có chuyện giảm giá bán dự án.
Vẫn có kẻ liửu?
Thị trường bất động sản xưa nay vốn luôn ẩn chứa nhiửu điửu khó hiểu đến lạ kử³. Bởi lẽ, với những người trong cuộc, từ và i năm trở lại đây, họ luôn như người mang bệnh, sống vật vử trên hà ng trăm, hà ng nghìn m2 đất hay những dự án, tòa nhà cao chọc trời...nhưng không sao thu được vốn vử. Trong khi đó, người dân, khách hà ng vẫn cho họ là những ông chủ, đại gia già u nứt đố đổ vách bởi không ai là không cho rằng, giá bán căn hộ, mảnh đất kia đã là khá rẻ.
Thế cho nên, động thái giảm giá bán đến 30% của PVL và một số doanh nghiệp sau đó vẫn được nhìn bằng con mắt ngử vực hơn là cảm thông, chia sẻ. Nhưng, cũng chính vì ngử vực đó mà thay vì cất tiửn và o két hay chuyển hướng sang lĩnh vực khác, một số doanh nghiệp, nhà đầu tư khác vẫn quyết định ném tiửn và o bất động sản với hy vọng: giá giảm thế chứ giảm nữa vẫn có lợi nhuận.
Nổi lên trong số tham vọng đó phải kể đến tập đoà n Dacin (Đà i Loan), dù biết thị trường đang rất khó khăn song vẫn quyết định mua đứt 80% cổ phần vốn góp và o dự án khu dân cư phường Tân Tạo A (quận Bình Thạnh, Tp.HCM) của Công ty Địa ốc Khang An, với giá 300 tỷ đồng.
Giử đây, thị trường đang ngà y cà ng có xu hướng xấu hơn, song không vì thế mà Dacin tử ra quá thất vọng với bản hợp đồng nà y. Một đại diện của Dacin cho hay, chúng tôi có chiến lược đầu tư của riêng mình.
Cùng quan điểm với Dacin, một doanh nghiệp con của Capital Land là CapitaValue Homes Limited cũng đã quyết định mua lại 65% cổ phần của Công ty Quốc Cường Sà i Gòn với mức giá khoảng 121 tỷ đồng, trong đó hướng đến mục tiêu chủ yếu là đầu tư bất động sản. Thậm chí trước đó, CapitaValue Homes Limited cũng đã mua lại 70% cổ phần của một dự án chung cư tại phường Bình Trưng Đông (quận 2, Tp.HCM) từ Công ty Khang Điửn Sà i Gòn.
Còn với giới đầu tư cá nhân, nhử lẻ, giao dịch trầm lắng, giá giảm mạnh không có nghĩa là họ rủ nhau tháo chạy hết khửi thị trường. Thậm chí với một số nhà đầu tư trường vốn, họ còn cho đây là cơ hội khá tốt để ôm và o với giá bèo.
Cả nhóm của tôi đửu tập trung huy động tiửn để mua và o Bắc, Nam An Khánh. Chúng tôi nhìn nhận, giá hiện tại đã xuống mức thấp nhất có thể trước thông tin tạm dừng dự án. Tuy nhiên, với một dự án quy mô lại là của một doanh nghiệp con cưng như Vinaconex thì không dễ gì Chính phủ ban hà nh quyết định dừng hẳn dự án được. Mua và o là giải pháp tốt hơn bán ra lúc nà y, chị Mai Anh, một nhà đầu tư chia sẻ.
Sợ hãi, lo âu và tham lam, kử³ vọng để rồi mới có kẻ ra - người và o. Thị trường bất động sản Việt Nam xưa nay vẫn thế.
