Kinh doanh bất động sản: Khi doanh thu chính là ... giữ xe

Thị trường đóng băng dà i hạn khiến cho áp lực ngà y một tăng đối với các doanh nghiệp bất động sản.

Doanh thu chính của công ty Phát Аạt là  dịch vụ thu giữ xe từ Toà  nhà  phức hợp căn hộ “ văn phòng “ trung tâm thương mại Everich 1.

Mới đây, do quá khó khăn trong việc bán sản phẩm, công ty Phát Аạt đã điửu chỉnh giảm lợi nhuận trước thuế (LNTT) từ con số 360 tỉ đồng xuống chỉ còn 8 tỉ đồng. Trong khi đó, nếu nhìn lại kết quả kinh doanh quý 3/2011, doanh thu của công ty nà y chỉ đạt hơn 1 tỉ đồng, một con số khá sốc so với quy mô vốn điửu lệ 1.302 tỉ đồng của doanh nghiệp nà y. So với cùng kử³ năm ngoái, doanh thu nà y đã sụt giảm tới 99%, và  điửu đáng phải suy nghĩ hơn là  doanh thu 1 tỉ đồng đó lại đến từ hai nguồn phụ đó chính là  tiửn giữ xe tại dự án The Everich 1 và  tiửn cho thuê một căn nhà  ở đường Nguyễn Trãi.

Có lẽ chưa bao giử người giữ xe ở khu căn hộ nà y lại nghĩ được rằng mình lại đóng một vai trò quan trọng đến như vậy trong đời sống kinh doanh của một đại gia bất động sản. Những nhà  đầu tư và o cổ phiếu của công ty nà y, có thể nói ai cũng biết tình hình bán hà ng cuối năm của công ty vẫn chưa thể có gì khả quan. Có lẽ trong quý 4 nà y nguồn doanh thu chính được ghi nhận của công ty nà y vẫn là  từ tiửn giữ xe.

Аô mi nô giảm giá

Trong khi đó, hà ng loạt các doanh nghiệp do đứng trước áp lực thu hồi vốn nên đã bung sản phẩm ra bán hà ng loạt với hy vọng có thể gỡ gạc lại được một chút vốn.

Tuy nhiên, mọi thứ vẫn không thể khá hơn. Công ty địa ốc Anh Tuấn mới đây công bố mở bán dự án đất nửn Anh Tuấn Garden (huyện Nhà  Bè) với mức giá là  6,5 triệu đồng/m2. Cần biết rằng chỉ mới đây, cũng chính dự án nà y được công bố bán với giá công bố 8,2 triệu đồng/m2, nhưng không có khách mua. Nay sau nhiửu lần giảm giá, vẫn không thu hút được sự quan tâm của khách hà ng.

Hay như tại dự án căn hộ Thảo Loan Plaza (huyện Bình Chánh) do công ty Nam Việt là m chủ đầu tư, mới đây được công bố giá bán là  16 triệu đồng/m2 giảm đi khá nhiửu so với mức giá 24 triệu đồng/m2 mà  chủ đầu tư công bố cách đó không lâu. Tuy nhiên, chủ đầu tư lại chỉ bán một số sản phẩm với mức giảm nà y kèm với đó là  điửu kiện khách hà ng phải thanh toán ngay 98% tổng số tiửn. Do đó, giới đầu tư cũng lắc đầu vì kiếm đâu ra tiửn và  không dại gì chôn vốn nhiửu như vậy.

Dường như thị trường không cho chúng tôi một tia hy vọng nà o. Không có một cơ hội chà o bán căn hộ trong khi đó sau lưng là  biết bao gánh nặng. Người mua chử đợi, doanh nghiệp gặp khó lại muốn bán sản phẩm bằng mọi giá, nên đưa ra nhiửu hình thức khuyến mãi, giảm giá... Аiửu nà y chỉ cà ng là m cho thị trường thêm sa lầy, ông Dương Chí Thiện, tổng giám đốc Neoland tâm sự.

Thị trường bế tắc

Cà ng vử cuối năm, có không ít những lo ngại rằng các doanh nghiệp bất động sản sẽ lâm và o cảnh điêu đứng khi mà  những khoản lãi vay đang ngà y cà ng phình ra với việc lãi suất luôn đứng ở mức cao trong thời gian qua. Theo một chuyên gia tà i chính thì: Sẽ không có gì là  quá đáng khi dùng từ là  sẽ rất thê thảm.

Thị trường sẽ tiếp tục ảm đạm là  câu chuyện không còn phải bà n cãi. Doanh thu không có, trong khi chi phí hoạt động và  lãi vay vẫn đang tiếp tục là m tê liệt doanh nghiệp. Và  quan trọng hơn cả là  lấy đâu ra dòng tiửn để trả lại vốn gốc, khi chính các ngân hà ng cũng đang chịu sức ép từ ngân hà ng Nhà  nước bắt buộc phải giảm dư nợ tín dụng phi sản xuất. Аơn cử­ như với trường hợp công ty Phát Аạt, đang có khoản nợ vay dà i hạn lên tới 2.272 tỉ đồng với mức lãi suất từ 14,5 “ 24%. Với mức lãi suất như vậy thì liệu công ty nà y sẽ sống ra sao nếu chỉ là  dựa và o doanh thu từ tiửn giữ xe hay cho thuê nhà ?