Kinh doanh bất động sản: Khi doanh thu chính là ... giữ xe
Tin tức - Ngày đăng : 09:00, 26/12/2011
Thị trường đóng băng dà i hạn khiến cho áp lực ngà y một tăng đối với các doanh nghiệp bất động sản.
Doanh thu chính của công ty Phát Đạt là dịch vụ thu giữ xe từ Toà nhà phức hợp căn hộ “ văn phòng “ trung tâm thương mại Everich 1.
Mới đây, do quá khó khăn trong việc bán sản phẩm, công ty Phát Đạt đã điửu chỉnh giảm lợi nhuận trước thuế (LNTT) từ con số 360 tỉ đồng xuống chỉ còn 8 tỉ đồng. Trong khi đó, nếu nhìn lại kết quả kinh doanh quý 3/2011, doanh thu của công ty nà y chỉ đạt hơn 1 tỉ đồng, một con số khá sốc so với quy mô vốn điửu lệ 1.302 tỉ đồng của doanh nghiệp nà y. So với cùng kử³ năm ngoái, doanh thu nà y đã sụt giảm tới 99%, và điửu đáng phải suy nghĩ hơn là doanh thu 1 tỉ đồng đó lại đến từ hai nguồn phụ đó chính là tiửn giữ xe tại dự án The Everich 1 và tiửn cho thuê một căn nhà ở đường Nguyễn Trãi.
Có lẽ chưa bao giử người giữ xe ở khu căn hộ nà y lại nghĩ được rằng mình lại đóng một vai trò quan trọng đến như vậy trong đời sống kinh doanh của một đại gia bất động sản. Những nhà đầu tư và o cổ phiếu của công ty nà y, có thể nói ai cũng biết tình hình bán hà ng cuối năm của công ty vẫn chưa thể có gì khả quan. Có lẽ trong quý 4 nà y nguồn doanh thu chính được ghi nhận của công ty nà y vẫn là từ tiửn giữ xe.
Đô mi nô giảm giá
Trong khi đó, hà ng loạt các doanh nghiệp do đứng trước áp lực thu hồi vốn nên đã bung sản phẩm ra bán hà ng loạt với hy vọng có thể gỡ gạc lại được một chút vốn.
Tuy nhiên, mọi thứ vẫn không thể khá hơn. Công ty địa ốc Anh Tuấn mới đây công bố mở bán dự án đất nửn Anh Tuấn Garden (huyện Nhà Bè) với mức giá là 6,5 triệu đồng/m2. Cần biết rằng chỉ mới đây, cũng chính dự án nà y được công bố bán với giá công bố 8,2 triệu đồng/m2, nhưng không có khách mua. Nay sau nhiửu lần giảm giá, vẫn không thu hút được sự quan tâm của khách hà ng.
Hay như tại dự án căn hộ Thảo Loan Plaza (huyện Bình Chánh) do công ty Nam Việt là m chủ đầu tư, mới đây được công bố giá bán là 16 triệu đồng/m2 giảm đi khá nhiửu so với mức giá 24 triệu đồng/m2 mà chủ đầu tư công bố cách đó không lâu. Tuy nhiên, chủ đầu tư lại chỉ bán một số sản phẩm với mức giảm nà y kèm với đó là điửu kiện khách hà ng phải thanh toán ngay 98% tổng số tiửn. Do đó, giới đầu tư cũng lắc đầu vì kiếm đâu ra tiửn và không dại gì chôn vốn nhiửu như vậy.
Dường như thị trường không cho chúng tôi một tia hy vọng nà o. Không có một cơ hội chà o bán căn hộ trong khi đó sau lưng là biết bao gánh nặng. Người mua chử đợi, doanh nghiệp gặp khó lại muốn bán sản phẩm bằng mọi giá, nên đưa ra nhiửu hình thức khuyến mãi, giảm giá... Điửu nà y chỉ cà ng là m cho thị trường thêm sa lầy, ông Dương Chí Thiện, tổng giám đốc Neoland tâm sự.
Thị trường bế tắc
Cà ng vử cuối năm, có không ít những lo ngại rằng các doanh nghiệp bất động sản sẽ lâm và o cảnh điêu đứng khi mà những khoản lãi vay đang ngà y cà ng phình ra với việc lãi suất luôn đứng ở mức cao trong thời gian qua. Theo một chuyên gia tà i chính thì: Sẽ không có gì là quá đáng khi dùng từ là sẽ rất thê thảm.
Thị trường sẽ tiếp tục ảm đạm là câu chuyện không còn phải bà n cãi. Doanh thu không có, trong khi chi phí hoạt động và lãi vay vẫn đang tiếp tục là m tê liệt doanh nghiệp. Và quan trọng hơn cả là lấy đâu ra dòng tiửn để trả lại vốn gốc, khi chính các ngân hà ng cũng đang chịu sức ép từ ngân hà ng Nhà nước bắt buộc phải giảm dư nợ tín dụng phi sản xuất. Đơn cử như với trường hợp công ty Phát Đạt, đang có khoản nợ vay dà i hạn lên tới 2.272 tỉ đồng với mức lãi suất từ 14,5 “ 24%. Với mức lãi suất như vậy thì liệu công ty nà y sẽ sống ra sao nếu chỉ là dựa và o doanh thu từ tiửn giữ xe hay cho thuê nhà ?