Đây tưởng chừng như một nghịch lý nhưng lại hoà n toà n có lý khi giá đất khu vực nà y bị đẩy lên quá cao trong thời gian ngắn khiến người dân cảnh giác cao độ, còn nhà đầu tư lớn quyết tâm giữ đất chử đợt sóng tiếp theo.
Một người bán, vạn người mua
|
Giá lên cao chót vót và nguồn cung không có khiến nhiửu văn phòng môi giới tại xã Vĩnh Ngọc phải hoạt động cầm chừng - Ảnh: N.N |
Mua đất nhà quê mà khó nhỉ! là lời an ủi đầy cảm thông và ngụ ý của anh Phung “ chủ văn phòng tư vấn Hồng Phung tại thôn Ngọc Chi, xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh sau khi đưa ra giới thiệu cho chúng tôi khoảng 3 lô đất trong thôn mà không thà nh.
Trước đó, và o vai người có nhu cầu mua mảnh đất cắm dùi tại điểm nóng Ngọc Chi mà đi lùng từ trưa đến chiửu không được, thoáng thấy vẻ nhăn nhó của chúng tôi, anh Phung đã mời và o nhà rót nước và niửm nở: Yên tâm, không có gì là không giải quyết được.
Vậy mà sau khi biết tầm tiửn chỉ vửn vẹn 1 tỷ đồng, anh lắc đầu tuyên bố: như vậy là khó mua rồi. Mảnh nhử khoảng hơn 50m2 trong là ng hiện giá tối thiểu cũng 1,6-1,7 tỷ trở lên. Còn với 1 tỷ, các em chỉ có thể mua ở các vùng xung quanh.
Cũng chỉ vì mức giá căng đét kể trên và nguồn cung khan hiếm nên theo anh Phung, từ đầu năm đến nay, khách nhử lẻ 100 người hửi thì 99 người không mua được. Giao dịch thà nh công nhóm nà y ở văn phòng anh chưa được cái nà o.
Đến văn phòng Tuấn Định thuộc thôn Phương Trạch, trong lúc anh Tuấn bận đi dẫn khách ở xa thì vợ anh, chị Định tư vấn ngay, với tầm tiửn như vậy, chúng tôi nên mua đất ở các khu lân cận, cách trung tâm đất Ngọc Chi bán kính 3 km là Vân Nội, Tiên Dương, Nghĩa Lại...
Bởi chị khẳng định, nguồn cung tại khu chân cầu Nhật Tân hiện hầu như không còn. Nhà đầu tư từ các nơi đã mua ngay khi có thông tin xây cầu. Dân có đất toà n bán hết đợt trong Tết. Nay tất cả đửu không muốn bán ra nên giao dịch rất trầm lắng. Trong khi giá đất ở các xã lân cận vẫn chấp nhận được (dao động từ 10-15 triệu đồng/m2) nên hầu như cứ có khách mua, anh chị toà n chỉ lên các khu phía trên.
Tại thôn Ngọc Giang, anh Toản, một cò đất lâu năm cũng phản ánh, hiện nay hầu như ngà y nà o anh cũng tiếp và i lượt nhà đầu tư lên hửi mua, tuy nhiên từ khi cơn sốt đất bùng lên từ cuối năm 2009 thì tính ra chỉ có khoảng hơn chục hộ dân trong thôn hô bán đất. Bất đắc dĩ phải rao bán lúc nà y là một và i nhà đầu tư nhử lẻ, vay tiửn ngân hà ng mua đất, không chịu nổi tiửn lãi mới đà nh phải đẩy ra.
Theo dân môi giới, giá đất tại các thôn xung quanh chân cầu Nhật Tân tăng mạnh trong 2-3 tháng trở lại đây. Có nơi giá đã tăng gấp 200-300% so với năm ngoái. Hiện được chia là m nhiửu mức: Đắt nhất phải kể đến dải đất ven đường dẫn và o cầu, giá giao dịch đạt kỷ lục là 58 triệu đồng/m2. Đất thuộc đường trục chính của thôn Ngọc Chi, mặt ngõ rộng từ 3-4m2 thì giá phổ biến tầm 35-40 triệu đồng; đất trong ngõ ngách dao động trên 20 triệu đồng. Đất khu đê thôn Ngọc Giang giá cũng dao động từ 18-28 triệu đồng/m2.
Dân không chịu bán đất vì đã... thừa tiửn?
|
Nhà cao tầng đang thay thế dần nhà ngói trong là ng Ngọc Chi - trung tâm đầu cầu Nhật Tân, điểm nóng của đất Đông Anh - Ảnh: N.N |
Đường và o thôn Ngọc Chi và Ngọc Giang, nhà cao tầng, biệt thự, villa đang dần thay thế những căn nhà lợp ngói, nhà cấp 4 cũ nát. Theo các nhà môi giới, những căn nhà bạc tỷ đó chủ yếu của những người đầu tư bất động sản và của các hộ dân đã bán bớt đất xây nhà . Cho đến bây giử, khi diện tích đất sở hữu ngà y cà ng hạn hẹp, đồng thời người dân giử đã thừa tiửn cho nên mua được đất từ họ gần như khó ngang với lên trời.
Thêm nữa, do bị mất quá nhiửu vì giá tăng vùn vụt sau mỗi lần cắt bán nên tâm lý người dân là giữ đất, nhất là khi họ vẫn rất kử³ vọng sau khi thông cầu giá đất sẽ còn tiếp tục tăng cao. Cũng chính vì những thông tin đầy hứa hẹn vử cây cầu du lịch dây văng 8 là n xe chạy Nhật Tân, rồi các đồn thổi địa bà n sắp lên thà nh quận sẽ thu hút nhiửu nhà đầu tư tầm cỡ..., chính anh Toản, vừa là m môi giới, vừa sở hữu 2 mảnh đất, diện tích 600m2 tại Ngọc Giang cũng khẳng định: Tôi sẽ giữ đất, kể cả đắt rẻ như thế nà o tôi cũng vẫn giữ.
Sự hử hững của người dân còn được anh Toản minh hoạ ở câu chuyện người bán cố tình vửn người mua mà đến giử nhớ lại anh vẫn ấm ức. Chẳng là cách đây đã lâu, anh tìm được một người dân rao bán mảnh đất hai mặt ngõ, chiửu dà i khổ đất xấp xỉ 15m. Trong một tháng, anh dẫn và o 5 lượt khách, mỗi lượt trả một giá. Đầu tiên là 10 triệu, đến 16 triệu và có người trả 18 triệu, nhưng cuối cùng chủ đất vẫn kết thúc một câu gọn lửn: thôi, không bán.
Trong khi đó, không đặt nặng vấn đử tiửn bạc lên đầu, nhiửu hộ dân khác quyết tâm giữ đất vì mục tiêu lâu dà i. Trường hợp của bà Bình, bán ngô bên quốc lộ 3 là một ví dụ. Nhà có 250m2 đất mặt đường là ng Ngọc Chi, bà Bình cho biết, rất nhiửu người và o gạ bà bán đất để xây nhà to nhưng bà từ chối thẳng thừng: Kể bán đất bây giử thì mình sướng, có tiửn tỷ trong tay nhưng mai kia con cháu không có tiửn mua đất. Tôi quan niệm sống bình thường, đi là m đủ ăn để đất cho con cháu sau nà y ở rộng.
Đã có rất nhiửu bà i học cay đắng từ việc ăn và o tiửn bán đất dẫn đến tan nát gia đình được rút ra. Có nhà khi có tiửn, cha lao và o cử bạc, con thì nghiện ngập, đồ đạc sắm ra được cũng đội nón đi hết; nhà khác thì vợ chồng lười lao động, sống hưởng thụ, phung phí, không biết tính toán...
Cô Là nh, nhà trong là ng Ngọc Chi đúc rút: Bán là mất, chỉ những người giữ lại được đất là còn. Những nhà bán đất lấy tiửn thì con cái đửu hư hửng, chỉ quen ăn chơi mà lười lao động. Mình ở nông thôn, có sức khoẻ thì vẫn là m được, chứ không trông chử và o những khoản tiửn trên trời như vậy.
