Giới đầu cơ đất Аông Anh ém hà ng chử đội giá

Аây tưởng chừng như một nghịch lý nhưng lại hoà n toà n có lý khi giá đất khu vực nà y bị đẩy lên quá cao trong thời gian ngắn khiến người dân cảnh giác cao độ, còn nhà  đầu tư lớn quyết tâm giữ đất chử đợt sóng tiếp theo.   

Một người bán, vạn người mua

Mua đất nhà  quê mà  khó nhỉ! là  lời an ủi đầy cảm thông và  ngụ ý của anh Phung “ chủ văn phòng tư vấn Hồng Phung tại thôn Ngọc Chi, xã Vĩnh Ngọc, huyện Аông Anh sau khi đưa ra giới thiệu cho chúng tôi khoảng 3 lô đất trong thôn mà  không thà nh.

Trước đó, và o vai người có nhu cầu mua mảnh đất cắm dùi tại điểm nóng Ngọc Chi mà  đi lùng từ trưa đến chiửu không được, thoáng thấy vẻ nhăn nhó của chúng tôi, anh Phung đã mời và o nhà  rót nước và  niửm nở: Yên tâm, không có gì là  không giải quyết được.

Vậy mà  sau khi biết tầm tiửn chỉ vửn vẹn 1 tỷ đồng, anh lắc đầu tuyên bố: như vậy là  khó mua rồi. Mảnh nhử khoảng hơn 50m2 trong là ng hiện giá tối thiểu cũng 1,6-1,7 tỷ trở lên. Còn với 1 tỷ, các em chỉ có thể mua ở các vùng xung quanh.

Cũng chỉ vì mức giá căng đét kể trên và  nguồn cung khan hiếm nên theo anh Phung, từ đầu năm đến nay, khách nhử lẻ 100 người hửi thì 99 người không mua được. Giao dịch thà nh công nhóm nà y ở văn phòng anh chưa được cái nà o.   

Аến văn phòng Tuấn Аịnh thuộc thôn Phương Trạch, trong lúc anh Tuấn bận đi dẫn khách ở xa thì vợ anh, chị Аịnh tư vấn ngay, với tầm tiửn như vậy, chúng tôi nên mua đất ở các khu lân cận, cách trung tâm đất Ngọc Chi bán kính 3 km là  Vân Nội, Tiên Dương, Nghĩa Lại...

Bởi chị khẳng định, nguồn cung tại khu chân cầu Nhật Tân hiện hầu như không còn. Nhà  đầu tư từ các nơi đã mua ngay khi có thông tin xây cầu. Dân có đất toà n bán hết đợt trong Tết. Nay tất cả đửu không muốn bán ra nên giao dịch rất trầm lắng. Trong khi giá đất ở các xã lân cận vẫn chấp nhận được (dao động từ 10-15 triệu đồng/m2) nên hầu như cứ có khách mua, anh chị toà n chỉ lên các khu phía trên.

Tại thôn Ngọc Giang, anh Toản, một cò đất lâu năm cũng phản ánh, hiện nay hầu như ngà y nà o anh cũng tiếp và i lượt nhà  đầu tư lên hửi mua, tuy nhiên từ khi cơn sốt đất bùng lên từ cuối năm 2009 thì tính ra chỉ có khoảng hơn chục hộ dân trong thôn hô bán đất. Bất đắc dĩ phải rao bán lúc nà y là  một và i nhà  đầu tư nhử lẻ, vay tiửn ngân hà ng mua đất, không chịu nổi tiửn lãi mới đà nh phải đẩy ra.

Theo dân môi giới, giá đất tại các thôn xung quanh chân cầu Nhật Tân tăng mạnh trong 2-3 tháng trở lại đây. Có nơi giá đã tăng gấp 200-300% so với năm ngoái. Hiện được chia là m nhiửu mức: Аắt nhất phải kể đến dải đất ven đường dẫn và o cầu, giá giao dịch đạt kỷ lục là  58 triệu đồng/m2. Аất thuộc đường trục chính của thôn Ngọc Chi, mặt ngõ rộng từ 3-4m2 thì giá phổ biến tầm 35-40 triệu đồng; đất trong ngõ ngách dao động trên 20 triệu đồng. Аất khu đê thôn Ngọc Giang giá cũng dao động từ 18-28 triệu đồng/m2.

Dân không chịu bán đất vì đã... thừa tiửn?

Аường và o thôn Ngọc Chi và  Ngọc Giang, nhà  cao tầng, biệt thự, villa đang dần thay thế những căn nhà  lợp ngói, nhà  cấp 4 cũ nát. Theo các nhà  môi giới, những căn nhà  bạc tỷ đó chủ yếu của những người đầu tư bất động sản và  của các hộ dân đã bán bớt đất xây nhà . Cho đến bây giử, khi diện tích đất sở hữu ngà y cà ng hạn hẹp, đồng thời người dân giử đã thừa tiửn cho nên mua được đất từ họ gần như khó ngang với lên trời.

Thêm nữa, do bị mất quá nhiửu vì giá tăng vùn vụt sau mỗi lần cắt bán nên tâm lý người dân là  giữ đất, nhất là  khi họ vẫn rất kử³ vọng sau khi thông cầu giá đất sẽ còn tiếp tục tăng cao. Cũng chính vì những thông tin đầy hứa hẹn vử cây cầu du lịch dây văng 8 là n xe chạy Nhật Tân, rồi các đồn thổi địa bà n sắp lên thà nh quận sẽ thu hút nhiửu nhà  đầu tư tầm cỡ..., chính anh Toản, vừa là m môi giới, vừa sở hữu 2 mảnh đất, diện tích 600m2 tại Ngọc Giang cũng khẳng định: Tôi sẽ giữ đất, kể cả đắt rẻ như thế nà o tôi cũng vẫn giữ.

Sự hử hững của người dân còn được anh Toản minh hoạ ở câu chuyện người bán cố tình vửn người mua mà  đến giử nhớ lại anh vẫn ấm ức. Chẳng là  cách đây đã lâu, anh tìm được một người dân rao bán mảnh đất hai mặt ngõ, chiửu dà i khổ đất xấp xỉ 15m. Trong một tháng, anh dẫn và o 5 lượt khách, mỗi lượt trả một giá. Аầu tiên là  10 triệu, đến 16 triệu và  có người trả 18 triệu, nhưng cuối cùng chủ đất vẫn kết thúc một câu gọn lửn: thôi, không bán.

Trong khi đó, không đặt nặng vấn đử tiửn bạc lên đầu, nhiửu hộ dân khác quyết tâm giữ đất vì mục tiêu lâu dà i. Trường hợp của bà  Bình, bán ngô bên quốc lộ 3 là  một ví dụ. Nhà  có 250m2 đất mặt đường là ng Ngọc Chi, bà  Bình cho biết, rất nhiửu người và o gạ bà  bán đất để xây nhà  to nhưng bà  từ chối thẳng thừng: Kể bán đất bây giử thì mình sướng, có tiửn tỷ trong tay nhưng mai kia con cháu không có tiửn mua đất. Tôi quan niệm sống bình thường, đi là m đủ ăn để đất cho con cháu sau nà y ở rộng.  

Аã có rất nhiửu bà i học cay đắng từ việc ăn và o tiửn bán đất dẫn đến tan nát gia đình được rút ra. Có nhà  khi có tiửn, cha lao và o cử bạc, con thì nghiện ngập, đồ đạc sắm ra được cũng đội nón đi hết; nhà  khác thì vợ chồng lười lao động, sống hưởng thụ, phung phí, không biết tính toán...

Cô Là nh, nhà  trong là ng Ngọc Chi đúc rút: Bán là  mất, chỉ những người giữ lại được đất là  còn. Những nhà  bán đất lấy tiửn thì con cái đửu hư hửng, chỉ quen ăn chơi mà  lười lao động. Mình ở nông thôn, có sức khoẻ thì vẫn là m được, chứ không trông chử và o những khoản tiửn trên trời như vậy.

Vietnamnet