Công ty cổ phần Аầu tư Xây dựng và  Phát triển Công nghệ cao: 'Hô biến' văn phòng thà nh nhà  thương mại, bán nhà  chưa phép

Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và  chợ Trung Hòa, tổ hợp văn phòng và  nhà  ởlà  dự án gồm 27 tầng nổi và  3 tầng hầm nằm tại số 27 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà  Nội do Công ty cổ phần Аầu tư Xây dựng và  Phát triển Công nghệ cao là m chủ đầu tư với tổng số vốn lên tới 51,3 triệu USD.

Theo Giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng Hà  Nội cấp cho Công ty cổ phần Аầu tư Xây dựng và  Phát triển Công nghệ cao và  thiết kế ban đầu, dự án được xây dựng trên khu đất rộng gần 4000 m2 với chiửu cao 25 tầng, trong đó phần đế cao 5 tầng là m trung tâm thương mại, phần tháp là  một hợp khối cao 20 tầng gồm chung cư và  văn phòng cho thuê. Phần chung cư gồm 90 căn hộ với diện tích sà n dao động từ 82-148m2/căn hộ.

Tuy nhiên, hiện toà n bộ diện tích văn phòng cho thuê theo thiết kế ban đầu được chủ đầu tư hô biến thà nh căn hộ để bán, nâng tổng số căn hộ tại dự án nà y lên gần 300 căn.

Từ những sai phạm đó, không biết những người mua nhà  ở đây sẽ được lấy giấy chứng nhận như thế nà o?

Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và  chợ Trung Hòa, tổ hợp văn phòng và  nhà  ở được xây dựng trên diện tích đất gần 4000 m2 trong đó có một phần đất nhà  nước giao lâu dà i được phép xây dựng nhà  ở để bán (90 căn hộ theo thiết kế ban đầu), phần đất còn lại nhà  nước cho thuê 50 năm được là m văn phòng cho thuê.

Sau khi được Sở Xây dựng Hà  Nội cấp phép theo đúng thiết kế ban đầu, năm 2011, chủ đầu tư chủ động liên hệ với các sở, ban, ngà nh của thà nh phố để xin chuyển đổi một phần công năng của dự án phần diện tích xây dựng văn phòng cho thuê thà nh căn hộ dịch vụ cho thuê.

Ngà y 16/6/2011, UBND thà nh phố Hà  Nội đã có công văn số 4863/UBND-XD đồng ý vử nguyên tắc với đử xuất của Sở Quy hoạch-Kiến trúc đồng thời yêu cầu chủ đầu tư liên hệ với các sở, ngà nh có liên quan để thực hiện các thủ tục phát sinh do điửu chỉnh chức năng dự án.

Tuy chưa hoà n thà nh các thủ tục điửu chỉnh theo quy định, nhưng trong quá trình thực hiện dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, nhà  ở và  chợ Trung Hòa, chủ đầu tư Công ty cổ phần Аầu tư Xây dựng và  Phát triển Công nghệ cao do ông Nguyễn Cảnh Hồng là m Tổng giám đốc đã tự ý chia tách khu vực văn phòng thà nh căn hộ cho thuê. 

Do vậy, ngà y 22/3/2013, Thanh tra Sở Xây dựng đã có quyết định số 21/QА-XPHC xử­ phạt vi phạm hà nh chính trong lĩnh vực xây dựng đối với Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và  phát triển công nghệ cao, đồng thời Sở Xây dựng đã có công văn 2275/SXD-Ttr ngà y 15/4/2013 báo cáo thà nh phố vử xử­ lý vi phạm trật tự xây dựng tại dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, nhà  ở và  chợ Trung Hòa.

Sau khi được chấp thuận chuyển đổi một phần công năng của dự án phần diện tích xây dựng văn phòng cho thuê thà nh căn hộ dịch vụ cho thuê, lấy lý do thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê không phát triển bởi khủng hoảng kinh tế, để nâng cao hiệu quả của dự án, chủ đầu tư một lần nữa tiếp tục xin đử xuất chuyển đổi chức năng từ căn hộ dịch vụ cho thuê sang căn hộ thương mại để bán.

Ngà y 30/5/2013, UBND thà nh phố đã có công văn số 2436 trong đó: "Аồng ý vử nguyên tắc với đử xuất chuyển đổi công năng căn hộ cho thuê của dự án thà nh căn hộ thương mại. Giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc hướng dẫn chủ đầu tư lập điửu chỉnh quy hoạch, thẩm định và  phê duyệt theo quy định".

Аến ngà y 8/4/2014, UBND thà nh phố Hà  Nội có công văn số 1891 nhưng công văn nà y cũng chỉ đồng ý vử chủ trương chuyển đổi chứ chưa có quyết định cho phép dự án được chuyển đổi.

Như vậy, từ giấy phép ban đầu chỉ được phép xây dựng văn phòng cho thuê trên diện tích đất nhà  nước cho thuê 50 năm, chủ đầu tư dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, nhà  ở và  chợ Trung Hòa,  lần lượt từng bước một xin chuyển đổi chức năng dự án từ văn phòng cho thuê thà nh căn hộ cho thuê và  cuối cùng là  căn hộ thương mại.

Tuy nhiên, điửu đáng nói là  đến thời điểm nà y dự án vẫn chưa được phép chuyển sang căn hộ thương mại để bán, nhưng dự án đã được rao bán trà n lan trên mạng.  Cụ thể, khu vực văn phòng đã được chủ đầu tư tự ý chia thà nh các căn hộ chung cư và  mở bán à o ạt ra thị trường từ ngà y 39/3/2013. Hiện số căn hộ còn lại của dự án nà y cũng còn khá ít.

Như vậy, số phận các căn hộ đã được bán sẽ thế nà o khi dự án chưa được phép chuyển đổi sang căn hộ thương mại? Vấn đử cấp sổ đử cho các căn hộ nà y như thế nà o?.

Dự án đã tự ý bán từ cách đây hơn một năm và  đến nay đã đi và o giai đoạn hoà n thiện, nhưng tại sao đến giử UBND thà nh phố vẫn giao Sở Quy hoạch kiến trúc hướng dẫn chủ đầu tư lập điửu chỉnh quy hoạch, thẩm định và  phê duyệt theo quy định? 

Từ việc là m có dấu hiệu sai phạm nà y, sẽ dẫn đến nhiửu hệ quả khôn lường, chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin trong số báo tới...