15 triệu đồng, mặt bằng giá chung cư mới

Аất Xanh Miửn Bắc vừa công bố chính sách bán hà ng đợt 2 dự án Phúc Thịnh Tower do CTCP Hải Phát là m chủ đầu tư tại khu đô thị mới Tân Tây Аô, Hoà i Аức. Dự án nà y có tổng số khoảng 400 căn, giá bán từ 13-14 triệu đồng/m2 (đã có VAT) khoảng từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng mỗi căn, trong đợt mở bán lần 2 chiết khấu cho khách hà ng 2%.

Trong khi đó, chung cư Rainbow Linh Аà m có giá từ 16,5 triệu đồng/m2. ViglaceraLand cũng sắp tung ra thị trường sản phẩm biệt thự và  liửn kử dự án đô thị mới Аặng Xá II với giá từ 18,6 triệu đồng/m2 (đã có VAT).

Quận Hà  Đông đang đứng đầu danh sách nguồn cung căn hộ cũng như giảm giá. EZ Property vừa chính thức mở bán các căn hộ dự án Hattoco với giá 15 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dự án Unimax Hà  Đông còn 13,5 triệu đồng/m2, dự án Xuân Mai Tower khách hà ng nhận bà n giao thô cũng có giá chỉ từ 14 triệu đồng/m2.

Dự án SailsTower đã hoà n thà nh xây thô, đang đi và o hoà n thiện, giá căn hộ được chà o bán từ 16,5 triệu đồng/m2. Chung cư Westa cũng đang chà o bán 16,5 triệu đồng/m2.

Thị trường thứ cấp cũng giảm mạnh, điển hình như chung cư Dương Nội, The Pride, C14, Văn Phú Victoria,...là  những dự án sắp đưa và o hoà n thiện trên thị trường chỉ có giá dao động khoảng 14-16 triệu đồng/m2.

Năm 2012 quả thực là  một năm đầy khó khăn với toà n thị trường căn hộ để bán của Hà  Nội. Tuy vậy, thị trường vẫn ghi nhận điểm tích cực, bởi giá bán căn hộ giảm mạnh, lại có nhiửu lựa chọn nhà  ở giá bình dân, người dân có nhu cầu ở thực sẽ dễ dà ng mua được một căn hộ thích hợp.

Theo bà  Nguyễn Hải Minh “ trưởng bộ phận nghiên cứu của Cushman & Wakefield, xu hướng chuyển đầu tư phát triển căn hộ cao cấp sang căn hộ giá trung bình và  thấp là  một xu hướng tất yếu trong hoà n cảnh bất động sản khó khăn hiện nay. Vấn đử gặp khó khăn vử nguồn vốn và  tính thanh khoản thấp là  khá phổ biến đối với các chủ đầu tư hiện nay. Trong thời gian tới xu hướng nà y vẫn sẽ tiếp tục, thị trường bất động sản muốn tồn tại thì không còn phương thức nà o khác là  phải giảm giá bất động sản, đưa vử gần giá trị thực.

Thị trường bất ổn, cùng với nhu cầu mua thấp, các chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp buộc phải chuyển hướng tới các khách mua có nhu cầu ở thực sự - thay vì nhà  đầu tư lướt sóng, bằng cách mang đến nhiửu lựa chọn sản phẩm, ưu đãi và  khuyến mại hà o phóng.

Аơn vị nà y cũng dự báo, Hà  Nội sẽ đón nhận 34.000 căn hộ từ 50 dự án trong những năm tới. Tuy nhiên, một lượng lớn nguồn cung tương lai dự kiến sẽ bị trễ, do tình hình thị trường ảm đạm và  khả năng tà i chính của chủ đầu tư. Trong khi nguồn cung sơ cấp còn dồi dà o, giao dịch mua bán vẫn trì trệ và  nằm chủ yếu tại các dự án có mức giá cạnh tranh, sản phẩm tốt và  tiến độ xây dựng đảm bảo.