Thị trường biệt thự Hà Nội trầm lắng

Theo khảo sát của phóng viên, sau khi tăng giá 20-40% trong cơn sốt đất, phân khúc nhà liửn kử và biệt thự đửu đứng giá. Nơi đắt nhất nhì Hà Nội như Ciputra giử vẫn giữ giá 120-150 triệu đồng mỗi mét vuông tùy vị trí. Biệt thự Mử¹ Đình cũng rơi và o khoảng 90-120 triệu đồng.

Các khu vực giá mửm hơn một chút như Pháp Vân dao động khoảng 51,5 triệu đến 70 triệu đồng. Khu Linh Đà m, biệt thự gần nghĩa trang giá chỉ khoảng 35-40 triệu đồng, trong khi khu vực gần đường lớn 100 triệu đồng. Khu vực Văn Khê, Văn Phú mửm hơn, khoảng 32-55 triệu đồng. Việt Hưng giá cả không biến động nhiửu, khoảng 42-49 triệu đồng mỗi m2 song cũng rất ít khách hửi mua.

Ảnh: Hoà ng Hà

Xét vử dà i hạn, nhiửu chuyên gia cho rằng, biệt thự, liửn kử vẫn là kênh đầu tư có hiệu quả. Ảnh: Hoà ng Hà .

à”ng Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Century Group, xác nhận ngoại trừ một số dự án mới, phân khúc biệt thự, nhà liửn kử ở Hà Nội đang đứng giá, đặc biệt ở khu vực phía Tây thà nh phố. Còn ông Lê Xuân Trường, Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản B.D.S cho hay, lượng giao dịch của hầu hết khu liửn kử và biệt thự của Hà Nội đang rất chậm, giảm tới 50% so với hồi tháng 5.

Theo ông Trường, lượng giao dịch trong hai tháng trở lại đây chậm hơn háº³n, giá biệt thự hiện đang có xu hướng đi ngang. Lý do là và o hồi tháng 5, khi cơn sốt đang lên cao đỉnh điểm, giá đã bị đẩy lên quá cao nên khó có khả năng tăng nhanh và nhiửu.

Thêm và o đó, đối với nhiửu khu nhà biệt thự, liửn kử đã hoà n thiện, khách hà ng phải trả hết tiửn ngay cho người bán mà không theo tiến độ như dự án đang là m nên số lượng nhà đầu tư tham gia không nhiửu. Phần đông khách hà ng mua nhà liửn kử, biệt thự là những người nhiửu tiửn hoặc các đại gia, đa số mua để ở hoặc là m "của để dà nh" như một khoản đầu tư dà i hạn nên giao dịch không sôi động.

Còn ông Phạm Trung Hà , Tổng giám đốc Hòa Phát Land nhận định, biệt thự và nhà liửn kử tính thanh khoản chậm hơn rất niửu so với đất nửn và chung cư. à”ng Hà đưa ra ví dụ, một căn biệt thự ở Mử¹ Đình rộng khoảng 200 m2 với giá khoảng 100 triệu đồng mỗi m2 ngót nghét cũng lên tới 20 tỷ đồng. Số tiửn bử ra quá lớn nên ít nhà đầu tư đủ tiửn để tham gia.

Trong khi cũng số tiửn đó, nếu "lướt sóng" chung cư có thể thu được lợi nhuận nhiửu hơn. "Các dự án mới ở phân khúc chung cư tỷ lệ góp vốn thấp, tính thanh khoản cao hơn sẽ hấp dẫn nhiửu nhà đầu tư vừa và nhử hơn mảng liửn kử và biệt thự", ông Hà nói.

Mặc dù đang chững lại, biệt thự, liửn kử vẫn được coi là kênh đầu tư hiệu quả trong dà i hạn. à”ng Trường cho rằng, đời sống người dân đang dần lên cao, nhất là tầng lớp già u có tăng nhanh... nên nhu cầu mua biệt thự sẽ lớn. Hơn nữa tâm lý nhiửu người Việt vẫn thích ở nhà dưới mặt đất hơn chung cư.

Ở biệt thự, gia chủ có thể tự ý thiết kế chỉnh sửa kiến trúc, nội, ngoại thất... theo ý mình để toát lên đáº³ng cấp riêng. Thêm và o đó, khi giao thông ổn định, cơ sở hạ tầng dần hoà n thiện thì các khu vực như Việt Hưng, Linh Đà m, Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Ciputra.. sẽ có nhiửu người ở hơn. "Do các yếu tố nà y, phân khúc biệt thự liửn kử sẽ sớm hồi phục trong vòng 6 tháng cuối năm cùng với sự phục hồi của các yếu tố kinh tế vĩ mô", ông Trường nói.

Cũng cùng chung nhận định trên, ông Hưng bổ sung, mặc dù nhìn chung thị trường chững lại song các dự án biệt thự, nhà liửn kử mới ra vẫn được nhiửu nhà đầu tư quan tâm. Cùng với việc cơ sở hạ tầng đang dần hoà n thiện thì phân khúc nà y sẽ rất có tiửm năng hút khách. "Trong khi những dự án cũ qua tay nhiửu nhà đầu tư thứ cấp, giá bị đẩy lên thì những dự án mới giá vẫn chấp nhận được. Các dự án mới ra vẫn còn còn cơ hội ra tăng vử giá trị bởi giá cả chưa đến mức bão hòa", ông Hưng nói.

Theo Công ty Nghiên cưÌu Bất động sản Savills Việt Nam, hiện có khoảng 8.200 biệt thự và 11.400 nhà liửn kử tại 10 quận trên thị trường thứ cấp tại Hà Nội. Quận Hà Đông có khoảng 3.400 biệt thự, chiếm 42%; và khoảng 5.900 nhà liửn kử, chiếm 52% tổng nguồn cung. Trong trung hạn, dự kiến có 59 dự án phát triển biệt thự, nhà liửn kử tại Hà Nội. Các dự án nà y tập trung chủ yếu tại các quận Hoà ng Mai, Hà Đông, Long Biên, Từ Liêm, và khu vực Láng Hòa Lạc. Riêng quận Hoà ng Mai và khu vực Láng Hòa Lạc chiếm khoảng 55% tổng số các dự án.

Savills đánh giá, trong 5 tháng đầu năm 2010, tăng trưởng tín dụng đạt thấp khoảng 7% trong khi mức tăng trưởng mục tiêu cả năm là 25%. Do vậy, trong nửa cuối năm 2010, mức tăng trưởng tín dụng dự kiến sẽ tăng đáng kể, có thể giúp tăng nguồn cầu cho phân khúc thị trường nà y khi người mua có thể vay ngân hà ng dễ dà ng hơn để mua bất động sản.