Vận hà nh thí điểm để quản lý chất lượng, hiệu quả
Đó là vấn đử nhạy cảm và cũng là công việc phức tạp trong quản lý đô thị và trật tự xây dựng tại các KĐT khang trang, hiện đại ở các đô thị lớn hiện nay. Thực tế cho thấy, các loại nhà ở chung cư ở TP Hà Nội phát triển ngà y cà ng đa dạng với nhiửu loại hình đặc thù khác nhau như: chung cư cho người thu nhập thấp, chung cư nhà ở xã hội phục vụ cho công nhân, sinh viên; chung cư thương mại, chung cư tái định cư phục vụ các DA trọng điểm của Nhà nước trên địa bà n TP v..v... Thực trạng những năm qua công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư cũng chưa đáp ứng được chất lượng sống, nhu cầu ở của người dân, gây bức xúc, nhất là ở các khu chung cư phục vụ tái định cư.
Theo Chủ tịch UBND phường nhân Chính Nguyễn Thị Thu Hà thì Đử án thực hiện thí điểm quản lý, vận hà nh, khai thác nhà chung cư tái định cư ở KĐT Trung Hòa - Nhân chính sau nhiửu lần lấy ý kiến các ban, ngà nh, các cấp chính quyửn, các khu dân cư đã được UBND TP phê duyệt chính thức cuối tháng 5/2010.
Đặc thù loại hình chung cư nà y là nhà ở có các phần diện tích thuộc sở hữu Nhà nước (SHNN) như: tầng hầm, tầng 1 và các diện tích chung khác được quy định ngay tại DA do đơn vị được Nhà nước giao trực tiếp quản lý. Theo đử án, nhà chung cư loại nà y tại KĐT Trung Hòa - Nhân Chính đã và đang do Cty TNHH một thà nh viên quản lý và phát triển nhà Hà Nội, trực tiếp là Xí nghiệp Quản lý và khai thác KĐT (đơn vị trực thuộc Công ty) quản lý.
Nhằm tiến tới mô hình tổ chức quản lý chặt chẽ, bảo đảm hiệu quả sử dụng, vận hà nh, khai thác nhà tái định cư, cần xây dựng thí điểm tổ chức quản lý để rút kinh nghiệm, nên quyết định 2381 của UBNDTP Hà Nội đã quy định bộ máy quản lý gồm: Cty TNHH một thà nh viên Quản lý và phát triển nhà Hà Nội, Xí nghiệp Quản lý Dịch vụ và khai thác khu đô thị cùng BQT nhà chung cư tái định cư.
Cũng theo quyết định của TP, đử án trên được xác lập nhằm mục tiêu giữ gìn kiến trúc, cảnh quan, duy trì và nâng dần chất lượng sống của dân tại các khu chung cư, tạo nếp sống văn minh hiện đại tại các tòa nhà trong KĐT Trung Hòa - Nhân Chính. Nhằm tăng cường quản lý Nhà nước đối với việc quản lý, vận hà nh khai thác, sử dụng nhà chung cư tái định cư, bảo đảm quản lý và khai thác hiệu quả quử¹ nhà nà y. Với thời gian vận hà nh thí điểm đử án trong 24 tháng (2010-2012) cũng nhằm tìm ra phương án quản lý, vận hà nh, khai thác phù hợp nhất cho các khu chung cư toà n TP.
Ban quản trị phải do dân bầu, vì dân và dân phát huy quyửn dân chủ.
Vấn đử nóng, bức xúc mà người dân tại khu chung cư đặc biệt quan tâm là chất lượng của Ban quản trị (BQT) khu nhà . Bởi những công việc mà BQT chịu trách nhiệm theo quyết định của UBNDTP quy định đửu sẽ tác động đến đời sống hà ng ngà y của từng hộ dân. Do vậy, thà nh viên trong BQT không chỉ là những người nhiệt tình, trách nhiệm còn cần có tâm, có đức, phải có cả kiến thức tối thiểu để giám sát việc quản lý, vận hà nh và khai thác sử dụng các khu chung cư của các cơ quan chuyên ngà nh...
Theo ý kiến dân phát biểu trong hội nghị: Kinh phí bao gồm 2% trích từ tiửn bán nhà , tiửn huy động từ các hộ dân và cả tiửn cho thuê diện tích kinh doanh ở tầng 1, lên tới bạc tỷ đồng nên rất cần sự giám sát minh bạch và công khai hố của BQT.
Dân sống tại các khu chung cư tái định cư đửu là các hộ có thu nhập trung bình và thấp, thiếu công ăn việc là m khi phải di dời đến nơi ở mới để thực hiện giải phóng mặt bằng. Do vậy, khi vận hà nh thí điểm thực hiện Đử án nà y, trong quy định vử quản lý quử¹ nhà kinh doanh dịch vụ, Đử án đã quy định rõ phần diện tích thuộc SHNN được ưu tiên đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cộng đồng dân cư trong khu chung cư. Diện tích còn lại cho thuê ưu tiên các lĩnh vực phục vụ nhu cầu của người dân trong chung cư và không là m ảnh hưởng đến cuộc sống, sinh hoạt của người dân được. Thực hiện phương thức đấu thầu, lựa chọn đơn vị, cá nhân thuê, nhưng có xem xét ưu tiên người dân sở tại trong khu chung cư.
Các đử xuất của người dân là sau khi vận hà nh thí điểm trong 24 tháng cùng với sự hoạt động theo quy chế của BQT chung cư, UBNDTP Hà Nội sẽ bổ sung hoà n chỉnh quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư tại các khu đô thị mới cho phù hợp nhất, nhằm đưa chất lượng sống tại các KĐT của TP ngà y cà ng tốt hơn.
