Sức sống đô thị mở rộng dư địa giá trị cho bất động sản Ocean City

Một đô thị, nhiều dòng người và những giá trị cộng hưởng

Một khu đô thị bắt đầu tạo giá trị kinh tế rõ nét khi những căn nhà sáng đèn mỗi ngày. Gia đình chuyển về ở kéo theo nhu cầu mua sắm, giáo dục, vui chơi, chăm sóc sức khỏe. Càng nhiều người sinh sống, thị trường dịch vụ quanh họ càng mở rộng. Ocean City đang có nền tảng này ở quy mô gần 1.200 ha, với gần 150.000 cư dân đang sinh sống.

Sự gia tăng mức độ sử dụng tài sản thể hiện rõ ở phân khúc thấp tầng. Tại Vinhomes Ocean Park 2, số căn đã có người về ở, bao gồm cả cho thuê, tăng từ gần 1.900 căn năm 2024 lên hơn 5.500 căn năm 2026. Cùng với tốc độ lấp đầy, nhu cầu tiêu dùng và dịch vụ tại khu vực cũng liên tục mở rộng.

Bên cạnh người mua để ở, thị trường cho thuê bổ sung một lớp nhu cầu linh hoạt hơn. Đó có thể là gia đình cần chỗ ở trong giai đoạn chuyển tiếp, người đi làm muốn ổn định sinh hoạt trước khi mua nhà hoặc chuyên gia lưu trú theo công việc.

Với khách thuê dài hạn, một căn hộ hay biệt thự không chỉ được đánh giá qua diện tích. Đường đi làm của cha mẹ, trường học của con, nơi mua sắm, chăm sóc sức khỏe và các tiện ích xung quanh cho cả gia đình cũng tác động đến quyết định thuê. Hạ tầng kết nối nội đô và liên vùng thuận tiện, cùng sự hiện diện của hệ sinh thái dịch vụ Vingroup, từ Vinschool, VinUni, Vinmec đến Vincom, VinWonders, VinBus, V-Green… tại Ocean City vừa củng cố lợi thế an cư, vừa gia tăng khả năng khai thác tài sản.

Nếu cư dân tạo nên nhu cầu thường xuyên, khách đến vui chơi và trải nghiệm lại mở rộng quy mô thị trường ra ngoài cộng đồng.

Ocean City hiện có hệ thống thương mại từ các cửa hàng phục vụ sinh hoạt hàng ngày đến trung tâm mua sắm quy mô lớn. Vincom Mega Mall Ocean City đi vào hoạt động năm 2025, bổ sung không gian mua sắm, ẩm thực và giải trí, đồng thời tạo thêm điểm đến cho khách bên ngoài đại đô thị.

Grand World tiếp tục bổ sung động lực từ du lịch và giải trí. Show thực cảnh The Grand Voyage có lịch biểu diễn vào buổi tối hàng ngày, cùng các hoạt động đường phố, trên sông Venice và màn trình diễn pháo hoa cuối tuần, góp phần kéo dài hành trình của du khách từ vui chơi sang ăn uống, mua sắm và lưu trú.

VinWonders Wave Park, VinWonders Water Park và không gian biển hồ mở thêm các lựa chọn khác cho gia đình, nhóm bạn và khách nghỉ ngắn ngày. Mỗi nhóm khách có một mục đích đến khác nhau, nhưng cùng tạo thêm lưu lượng cho các hoạt động thương mại, dịch vụ.

Điểm đáng chú ý là các dòng nhu cầu bổ trợ cho nhau theo thời gian. Cư dân tạo sức mua ổn định trong tuần; khách thuê dài hạn duy trì nhu cầu sử dụng nhà; khách du lịch và vui chơi gia tăng lưu lượng vào những thời điểm cao điểm. Nhờ đó, một tài sản có thể tham gia vào nhiều lớp hoạt động kinh tế tùy vị trí, công năng và cách vận hành.

Sức sống đô thị tạo nền tảng cho những chu kỳ định giá lại

Với bất động sản, sức sống của đô thị cuối cùng được phản ánh vào khả năng sử dụng và giá trị tài sản. Dữ liệu thị trường cho thấy một chu kỳ tăng giá rõ nét đã diễn ra tại Ocean City trong những năm qua.

Theo Batdongsan.com.vn, giá bán phổ biến sản phẩm thấp tầng tại Vinhomes Ocean Park tăng từ khoảng 93 triệu đồng/m² vào tháng 8/2019 lên khoảng 205 triệu đồng/m² vào tháng 8/2024, tương đương hơn 120% sau 5 năm. Ở phân khúc cao tầng, giá mở bán năm 2018 khoảng 30-35 triệu đồng/m², trong khi đến năm 2025, giá thứ cấp đã lên mức 60-80 triệu đồng/m².

Mức tăng diễn ra song hành với quá trình hoàn thiện đô thị, gia tăng cư dân, mở rộng tiện ích và đầu tư hạ tầng phía Đông Hà Nội. Xu hướng này cũng từng được ghi nhận tại các khu đô thị Vinhomes đã vận hành lâu năm.

Tại Vinhomes Riverside, giá bán phổ biến hơn 90 triệu đồng/m² vào tháng 10/2014 đã vượt 400 triệu đồng/m² sau khoảng một thập kỷ, đi cùng quá trình hoàn thiện cảnh quan, giáo dục, thương mại và cộng đồng.

Trong khi đó, theo báo cáo “Nhìn lại 10 năm của thị trường nhà ở Hà Nội” của Cushman & Wakefield Việt Nam, giá sơ cấp trung bình căn hộ tại Thủ đô đã tăng 288% trong một thập kỷ, còn nhà liền thổ tăng 257%.

Những con số này cho thấy giá bất động sản có xu hướng được tái định giá khi đô thị hoàn thiện, nhu cầu sử dụng mở rộng và hạ tầng ngày càng thuận tiện. Với Ocean City, quá trình đó đang tiếp tục khi quy mô cư dân tiến gần 150.000 người, hệ sinh thái tiện ích ngày càng đầy đủ, kết nối phía Đông được tăng cường và nguồn cung thấp tầng trực tiếp từ chủ đầu tư chỉ còn dưới 5%.

Với người mua, giá trị của một tài sản gắn với khả năng tham gia vào đời sống đô thị thực tế, từ có người ở, có người thuê, có khách đến vui chơi đến có hoạt động kinh doanh và có hạ tầng tiếp tục mở rộng. Khi những dòng nhu cầu cùng hội tụ, mỗi tài sản đều có thêm dư địa khai thác. Sức sống đã hình thành tại Ocean City vì thế tạo nền tảng để giá trị tài sản tiếp tục được thị trường định giá lại theo thời gian.