à”ng Phạm Thế Minh. |
Đó là ý kiến của KS Phạm Thế Minh, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Tổng hội Xây dựng Việt Nam khi trao đổi với Đất Việt vử quy định mới đây của thà nh phố Hà Nội vử những mảnh đất dưới 15m2 sẽ phải hợp khối với mảnh đất bên cạnh trong 30 ngà y, nếu không sẽ bị thu hồi.
à”ng Minh cho biết: Việc tồn tại những căn nhà siêu mửng, siêu méo là do lỗi bà i toán quy hoạch, từ quy hoạch tổng thể đến quy hoạch chi tiết là m rất dở, không nghĩ trước được những trường hợp như vậy nên xảy ra tình trạng thà nh phố rất lộn xộn, đường phố mở đến đâu thì nhà siêu mửng, siêu méo mọc lên tới đó. Cho nên nếu không xử lý thì bộ mặt thà nh phố sẽ nhếch nhác đến bao giử?
- Nhiửu chuyên gia, nhà quản lý đô thị từng ước mơ Hà Nội là m quy hoạch được như thà nh phố Đà Nẵng, mà ở đó nhà cửa được quy hoạch chi tiết, khang trang. Quan điểm của ông thì sao?
- Đặc điểm của Đà Nẵng khác với Hà Nội và Đà Nẵng cũng nhử hơn rất nhiửu so với Hà Nội. Đà Nẵng chủ yếu phát triển ra vùng phía Nam sông Hà n, toà n bộ vùng đó chủ yếu là đất để trống, nếu có một số nhà dân thì họ có thể lấy lấn và o, sau đó bán lại với giá cao hơn để đửn bù cho chủ đất. Nhưng Hà Nội, khi mở những con đường, nếu là m như vậy sẽ không đủ kinh phí.
Theo tôi có một cách: cứ thực hiện như Trung Quốc, tức là Nhà nước thu hồi đất và lo chỗ ở cho người dân, từ nay trở đi không có đất đai sở hữu toà n dân mà sở hữu nhà nước. Người dân chỉ có quyửn sử dụng công trình trên đất chứ không có quyửn sử dụng đất. Có như vậy họ mới quy hoạch được thà nh phố Thượng Hải. Điửu nà y phải thực hiện nhất quán, từ trên xuống dưới và từ Trung ương đến địa phương. Do vậy, việc bán đất, nhượng đất, cấp dự án, tham nhũng trong lĩnh vực nà y sẽ được hạn chế. Ở nước ta có một nghịch lý là đất nước còn nghèo, nhưng tính như hiện nay, giá đất Hà Nội có khu vực lên đến hà ng tỷ đồng một m2 thì các nước quanh khu vực như Tokyo (Nhật Bản) cũng không đến mức như vậy.
Một "cao ốc" siêu mửng tại Hà Nội. Ảnh: Như à. |
- Nhưng Luật Đất đai cũng quy định người dân chỉ có quyửn sử dụng đất chứ không có quyửn sở hữu đất?
- Luật quy định đất đai sở hữu toà n dân là quy định rất chung chung, không có chủ thật. Tuy nhiên, thực tế người dân có quyửn nhượng, bán, trao đổi, thừa kế, như vậy, đất không phải sở hữu toà n dân, mà có chủ đà ng hoà ng. Do vậy, nhiửu trường hợp lợi dụng chuyện nà y để cấp đất... Theo tôi nên quy ra cụ thể, đất đô thị do Chính phủ quản lý, ở cấp địa phương thì tỉnh quản lý, người dân chỉ được sử dụng thôi, không có quyửn chuyển nhượng.
- Việc quy định như thà nh phố Hà Nội vử những mảnh đất dưới 15m2 phải sáp nhập với mảnh đất bên cạnh hoặc bị thu hồi có trái luật?
- Thật ra, nếu so với Luật đất đai là sai, vì đây là quyửn sử dụng đất của người dân, trong đó có quyửn nhượng, bán. Nếu là mảnh đất có diện tích 15m2 cũng không là m được gì. Khi ảnh có quyửn nhượng bán, trao đổi, thừa kế thì việc thu hồi là sai. Tuy nhiên, quy định vử quản lý đô thị chúng ta phải chấp hà nh và không thể chần chừ, dây dưa mãi việc để tồn tại những ngôi nhà siêu mửng, siêu méo ngay mặt tiửn những con phố mới mở.
- Xin cảm ơn ông.
Để giải quyết tình trạng nhà siêu mửng bùng phát trên địa bà n, mới đây thà nh phố Hà Nội đã ra quyết định xử lý các thửa đất không đủ điửu kiện xây dựng. Theo đó, các mảnh đất bị cắt xén còn dưới 15m2 do mở đường từ ngà y 15/3/2005 trở vử trước, các quận, huyện sẽ phải thống kê, lên phương án xử lý như hợp khối, hoặc thu hồi theo quy hoạch. Những mảnh đất siêu mửng tồn tại từ 15/3/2005 đến nay, chủ sử dụng cũng phải hợp khối trong thời hạn 30 ngà y, nếu không sẽ bị thu hồi, hoặc xem xét cho phép người dân khai thác sử dụng là m dịch vụ công cộng. Lãnh đạo thà nh phố cũng đưa ra quy định với những tuyến đường mới mở, chủ đầu tư phải thu hồi 50m hai bên đường để xây dựng 2 tuyến phố theo quy hoạch. Với các mảnh đất nhử hẹp không đủ điửu kiện xây dựng cũng được bố trí vốn trong dự án đường giao thông để thu hồi đất. Hiện, Hà Nội có trên 500 trường hợp nhà , đất siêu mửng, siêu méo đang được quận huyện lên phương án xử lý. |