Gập ghửnh thủ tục vay mua nhà  ở xã hội

Người lao động thu nhập thấp vẫn khó tiếp cận nguồn vay để có được một căn nhà  ở xã hội. Ảnh: ngọc châu.

Còn chử hướng dẫn

Theo Thông tư 11 của Ngân hà ng nhà  nước (NHNN) và  Thông tư 07 của Bộ Xây dựng vừa ban hà nh, người dân có thể vay vốn từ gói ưu đãi để mua, thuê hoặc thuê mua nhà  ở xã hội, nhà  ở thương mại (diện tích nhử hơn 70m²), giá bán dưới 15 triệu đồng/m².

Аối tượng là  cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, lao động tự do, người kinh doanh cá thể... Аiửu kiện là , có hợp đồng mua, thuê hoặc thuê mua nhà , đã ký với chủ đầu tư kể từ ngà y 7/1/2013.

Nhiửu người dân đang hi vọng sẽ vay được tiửn từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, vì khoảng 70% vốn (tương đương 21.000 tỷ đồng) được dà nh hỗ trợ người mua nhà .

Khảo sát của PV Tiửn Phong, một số chi nhánh ngân hà ng hiện vẫn chưa triển khai gói cho vay hỗ trợ người mua, thuê nhà  ở xã hội. Anh Vũ Аức Cảnh, nhân viên một phòng giao dịch của Ngân hà ng Vietinbank (Hà  Nội - 1 trong 5 ngân hà ng tham gia hỗ trợ vốn) cho biết, vẫn chưa triển khai cho vay mua nhà  theo gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng.

Lý do vì đang chử văn bản hướng dẫn cụ thể của hội sở ngân hà ng vử điửu kiện, thủ tục vay vốn đối với từng khách hà ng thuộc nhóm đối tượng ưu tiên.

Còn anh Phạm Tuyên, nhân viên của Ngân hà ng Phát triển nhà  Đồng bằng sông Cử­u Long (MHB) - chi nhánh Hà  Nội cũng lắc đầu khi khách hà ng hửi thông tin vử gói cho vay ưu đãi trên.

Vử cơ bản, khách hà ng muốn vay được tiửn thì phải đáp ứng các điửu kiện theo quy định chung hiện vẫn đang áp dụng. Sau đó, ngân hà ng phải thẩm định hồ sơ vay vốn, đánh giá khả năng trả nợ của từng khách hà ng như đối với khoản vay mua nhà  thông thường- Anh Tuyên nói.

Hiện, MHB chưa đưa ra các quy định riêng đối với khoản cho vay mua nhà  sử­ dụng vốn từ gói 30.000 tỷ đồng mới công bố.

Vướng đủ đường

Người thu nhập thấp vẫn mãi mơ vử một căn nhà .  Ảnh: Hồng Vĩnh.

Theo quy định, đối tượng ưu tiên vay vốn (mua nhà  ở xã hội) là  người chưa có nhà  ở, hoặc có nhà  nhưng không đủ diện tích tối thiểu theo quy định (dưới 8m²/người). Tuy nhiên, với các đối tượng chưa có nhà  ở sẽ khó đáp ứng yêu cầu vử tà i sản đảm bảo theo quy định (Thông tư 11).

Cụ thể, NHNN cho phép các ngân hà ng thương mại xem xét và  quyết định cho vay có bảo đảm hoặc không có bảo đảm bằng tà i sản theo quy định của pháp luật.

Theo ông Nguyễn Ngọc Thà nh, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ngay cả trường hợp người vay thế chấp bằng chính căn nhà  mua thì sẽ gặp vướng mắc vử mặt pháp lý.

Vì người mua nhà  tại các dự án đang xây dựng chỉ có hợp đồng mua bán. Như vậy chưa đủ điửu kiện để thế chấp.

Theo tôi, ngân hà ng có thể nhận thế chấp hợp đồng mua bán nhà  và  quản lý chặt dòng tiửn giải ngân. Theo đó, cách quản lý là  chủ đầu tư- bên bán nhà -sẽ giao cho ngân hà ng hóa đơn bán hà ng (theo tiến độ người mua nộp tiửn) cho đến khi hoà n thà nh thủ tục giấy tử căn nhࠝ- à”ng Thà nh nói.

Theo một chuyên gia ngân hà ng, thực tế, các ngân hà ng đã nhận cầm cố tà i sản là  nhà  ở được hình thà nh trong tương lai. Do đó, người mua nhà  có thể dùng chính căn nhà  vay mua để thế chấp cho ngân hà ng.

Nhưng, ngân hà ng sẽ khó xử­ lý khoản vay được đảm bảo bằng loại tà i sản nà y. Bởi vì việc phát mại tà i sản sẽ gặp khó khăn, phức tạp. Trong số nợ xấu mà  các ngân hà ng đang loay hoay xử­ lý, đã có nhiửu tà i sản hình thà nh trong tương lai như vậy- Vị chuyên gia nà y nói.

Một vấn đử khó nữa được ông Thà nh nêu ra, khi người vay không trả nợ, ngân hà ng sẽ khó xử­ lý phát mại căn nhà  ở xã hội để thu hồi vốn đã cho vay.

Theo quy định, người mua nhà  ở xã hội không được chuyển nhượng (nhà ) trong vòng 10 năm. Hơn nữa, họ phải bán lại cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện ưu tiên mua loại nhà  ở nà y.

Do đó, ông Thà nh đử xuất, NHNN và  Bộ Xây dựng cần thống nhất vử trường hợp người mua nhà  không trả nợ, phải xử­ lý phát mại tà i sản. Trong đó, không nên rà ng buộc người mua tà i sản phát mại là  người thu nhập thấp, mà  nên bán công khai trên thị trường tự do để khả năng thu hồi vốn tốt hơn.

Vử lãi suất vay vốn, Thông tư 11 của NHNN quy định mức lãi suất cho vay mua nhà  ở xã hội tối đa là  6%/năm, ổn định tối đa trong 10 năm và  sẽ được điửu chỉnh và o tháng 12 hằng năm.

Theo NHNN, đây là  lãi suất phù hợp để người có nhu cầu thực sự vử nhà  ở tiếp cận được nguồn vốn ngân hà ng. Tuy nhiên, hiện chưa có quy định rõ rà ng vử việc điửu chỉnh lãi suất sau thời gian ưu đãi (tối đa 10 năm), trong khi người dân được vay vốn lâu hơn. Sau 10 năm, các điửu kiện vay vốn và  lãi suất sẽ biến động như thế nà o là  điửu khiến nhiửu người dân băn khoăn.