Đón đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản với thấp tầng San Hô

Dòng tiền “ly tâm” tìm điểm đến giàu dư địa tăng trưởng

Theo CBRE, tại Hà Nội, trong quý II/2025 có hơn 1.000 sản phẩm thấp tầng (liền kề, biệt thự) được mở bán, tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tổng nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm 2025 đạt hơn 2.500 căn, tăng gần 9 lần so với nửa đầu 2024, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của phân khúc gắn liền với đất.

Mức độ hấp thụ của các dự án mới cũng cho thấy thanh khoản thị trường đang ấm dần lên. Giá sơ cấp nhà thấp tầng ghi nhận mức tăng khoảng 1,5% so với quý trước, đạt bình quân 230 triệu đồng/m² đất, tỷ lệ hấp thụ tại nhiều dự án, đặc biệt là tại phía Đông Thủ đô, lên tới 60-70% trong thời gian ngắn.

Sự sôi động của thị trường khu Đông Hà Nội được lý giải bởi hạ tầng khu vực bứt phá. Trong đó, ngày 19/8 tới đây, 2 cây cầu nghìn tỷ Ngọc Hồi và Trần Hưng Đạo sẽ chính thức khởi công, tăng kết nối với trung tâm Thủ đô. Vành đai 4 qua Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh sẽ hoàn thành tuyến song hành vào tháng 10/2025 và dự kiến thông xe vào năm 2027. Vành đai 3.5 dự kiến thông xe cuối năm, tăng tính liên kết vùng. Cảng hàng không quốc tế Gia Bình (Bắc Ninh) lớn nhất miền Bắc, dự kiến khởi công 19/8, mở thêm triển vọng kết nối quốc tế. Không chỉ là những cột mốc đánh giá sự bứt phá của hạ tầng, kết nối, đây còn là những động lực tăng giá mạnh mẽ cho BĐS khu Đông.

Giữa bối cảnh khu vực trung tâm đất chật, người đông, mức giá đã đạt đỉnh khiến tiềm năng tăng trưởng bão hòa, khu Đông trở thành điểm đến hàng đầu của xu hướng “ly tâm”. Dòng tiền và dòng vốn đầu tư ngày càng chuyển dịch mạnh khỏi lõi đô thị cũ để tìm đến những vùng đất còn giàu tiềm năng tăng trưởng.

Điểm sáng đầu tư mới tại phía Đông Hà Nội

Tại phía Đông Hà Nội, các căn thấp tầng San Hô thuộc đại đô thị Ocean City trở thành lựa chọn nổi bật của giới đầu tư nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới. Được ví như “Miami thu nhỏ”, San Hô không chỉ là bất động sản để ở mà còn là tài sản đầu tư chiến lược, vừa có thể khai thác kinh doanh, cho thuê, vừa sở hữu tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.

Tăng trưởng giá trị của các căn thấp tầng San Hô được thấy ngay ở mức giá cạnh tranh hơn hẳng so với các dự án chung cư hay đất nền trong khu vực, chỉ khoảng 50 triệu đồng/m2 xây dựng. Chưa kể, các sản phẩm thấp tầng có mức giá thấp hơn tại Vinhomes Ocean Park 1, 2 hiện đều đã “tuyệt chủng”. Sản phẩm có vị trí và tiện ích biển tương tự tại Vinhomes Ocean Park 3 gần như không còn hàng. San Hô, vì thế, chính là cơ hội cuối cùng không thể bỏ lỡ.

Trong khi đó, với vị trí ngay kế cận khu cao tầng và quảng trường Kinh Đô Ánh Sáng, kế bên là Làng Sake (phong cách Nhật), Little Hong Kong (phố đêm phong cách xứ Cảng thơm), K-Town (phố Hàn Quốc)… , San Hô thừa hưởng mọi điều kiện thuận lợi để trở thành trục phố thương mại 365 ngày lễ hội sôi động, đón trọn dòng khách, dòng tiền và nhịp phát triển của toàn khu vực. Hơn nữa, ngay khi sở hữu, gia chủ hiện có thể đưa sản phẩm vào khai thác “liền tay” nhờ San Hô đã sẵn sàng bàn giao, có đầy đủ pháp lý, cùng cộng đồng cư dân đông đúc.

Không chỉ giàu tiềm năng kinh doanh, San Hô còn thừa hưởng hệ tiện ích sống đẳng cấp của Ocean City - đô thị ở, nghỉ dưỡng 5 sao quốc tế. Cư dân được thụ hưởng đầy đủ các dịch vụ giáo dục - y tế - mua sắm - giải trí cao cấp ngay trong không gian sống, gồm: hệ thống 2 trường liên cấp Vinschool, 2 TTTM Vincom, phòng khám Vinmec và Bệnh viện Vinmec Medical Resort,…

Đây chính là những thỏi nam châm thu hút cư dân và du khách. Hiện, Ocean City đã là mái nhà chung của hơn 90.000 người. Ngay kế bên San Hô còn có 15 tòa chung cư cao tầng, dự kiến sẽ thu hút hàng chục nghìn gia đình trẻ về sinh sống. Dòng người đổ về ngày càng đông, các sản phẩm vừa ở vừa khai thác kinh doanh, cho thuê tại San Hô có tệp khách đông đảo sẽ đảm bảo dòng tiền bền vững.