Căn hộ cho thuê phải có diện tích tối thiểu 25 m2

Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng dự thảo nghị định phát triển và  quản lý nhà  cho thuê ở khu vực đô thị. Theo đó, quử¹ nhà  cho thuê được hình thà nh từ 2 nguồn là  Nhà  nước đầu tư vốn từ ngân sách hoặc các doanh nghiệp đâÌ€u tư nhưng được Nhà  nước hỗ trợ (nhaÌ€ ở xã hôÌ£i cho thuê); và  do doanh nghiệp đầu tư cho thuê, không có sự ưu đãi của Nhà  nước (nhaÌ€ ở thương maÌ£i cho thuê).

Аể phát triển quử¹ nhà  cho thuê, Bộ Xây dựng đử xuất, đối với dưÌ£ án phát triển nhaÌ€ ở thương maÌ£i, dưÌ£ án khu đô thiÌ£ mới có quy mô sử duÌ£ng đất tưÌ€ 10 ha trở lên tại các đô thị loại 1, chủ đầu tư phải daÌ€nh 15% diêÌ£n tích đất để xây dưÌ£ng nhaÌ€ ở cho thuê, hoặc phải dà nh 10% diện tích tại các đô thị loại 2.

Với các dự án có quy mô sử duÌ£ng đất dưới 10 ha, chủ đầu tư phải daÌ€nh tối thiểu 10% diêÌ£n tích đất xây dưÌ£ng nhaÌ€ ở của dự án hoặc diện tích sà n xây dựng nhà  ở của dưÌ£ án để là m nhà  cho thuê.

Khu nhà  ở xã hội đầu tiên ở Hà  Nội. Ảnh: P.V.

NgươÌ€i có công với cách maÌ£ng, công chức, viên chức, lưÌ£c lươÌ£ng vũ trang, trí thức, văn nghêÌ£ sĩ, ngươÌ€i taÌ€n tâÌ£t, ngươÌ€i neo đơn không nơi nương tưÌ£a; công nhân... sẽ được thuê nhà  ở xã hội, với điửu kiện có hôÌ£ khẩu thươÌ€ng trú taÌ£i điÌ£a phương nơi có nhaÌ€ ở cho thuê hoăÌ£c có hơÌ£p đôÌ€ng lao đôÌ£ng, có đóng bảo hiểm xã hôÌ£i vaÌ€ chưa có nhaÌ€ ở thuôÌ£c sở hữu của miÌ€nh, chưa đươÌ£c mua hoăÌ£c thuê nhaÌ€ ở của NhaÌ€ nước...

Còn nhaÌ€ ở do các doanh nghiệp đâÌ€u tư xây dưÌ£ng để cho thuê theo cơ chế thị trường sẽ dà nh cho các hôÌ£ gia điÌ€nh, cá nhân có nhu câÌ€u thuê và  có khả năng trả tiửn thuê nhà  ở.

Tiêu chuẩn căn hôÌ£ cho thuê tối thiểu laÌ€ 30 m2 vaÌ€ tối đa 60 m2 tại các dự án nhà  cho thuê do nhà  nước đầu tư. Với dự án nhaÌ€ ở thương maÌ£i cho thuê, diêÌ£n tích sà n tối thiểu mỗi căn hộ laÌ€ 25 m2 vaÌ€ loại căn hộ có diện tích nhử hơn 30 m2 có số lượng tối đa không quá 15% tổng số căn hộ trong tòa nhà .

Dự thảo cũng đưa ra nhiửu cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp xây dựng nhaÌ€ ở xã hội cho thuê. Theo đó, chủ đâÌ€u tư đươÌ£c miễn tiêÌ€n sử duÌ£ng đất đối với diêÌ£n tích đất xây dưÌ£ng nhaÌ€ chung cư; đươÌ£c miễn thuế thu nhâÌ£p doanh nghiêÌ£p tưÌ€ hoaÌ£t đôÌ£ng cho thuê nhaÌ€ ở trong 4 năm, kể tưÌ€ ngaÌ€y baÌ€n giao đưa nhaÌ€ ở vaÌ€o sử duÌ£ng; đươÌ£c giảm 50% thuế thu nhâÌ£p doanh nghiêÌ£p tưÌ€ hoaÌ£t đôÌ£ng cho thuê nhaÌ€ ở trong 9 năm tiếp theo...

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, những năm qua, các doanh nghiêÌ£p chưa chú troÌ£ng phát triển nhaÌ€ ở cho thuê, trong khi nhu câÌ€u rất lớn, nhiêÌ€u ngươÌ€i dân còn khó khăn vêÌ€ nhaÌ€ ở, đăÌ£c biêÌ£t laÌ€ taÌ£i khu vưÌ£c đô thiÌ£. Thống kê cho thấy, quỹ nhaÌ€ ở cho thuê hiêÌ£n nay chiếm tỷ lêÌ£ thấp (6,3%) so với số hôÌ£ dân sở hữu nhaÌ€ ở. Riêng TP HaÌ€ NôÌ£i, tỷ lệ nà y chỉ chiếm 14%, TP HCM 19%, các đô thiÌ£ loaÌ£i 1 chiếm 4-6% vaÌ€ các đô thiÌ£ coÌ€n laÌ£i chỉ chiếm khoảng 4%.