'Bắt mạch' địa ốc Hà  Nội 6 tháng cuối năm

à”ng Leon Cheneval, Giám đốc BôÌ£ phâÌ£n Nghiên cứu vaÌ€ АiÌ£nh giá Công ty Nghiên cứu Bất động sản Savills Việt Nam: "Аừng băn khoăn vử khái niệm bong bóng bất động sản".

Tôi cho rằng, quy hoạch chung của Hà  Nội hướng và o đâu, đất ở đó sẽ cơ hội thu hút đầu tư hơn. Nguồn cung ở trung tâm đã hết, do đó đất khu vực phía Tây sẽ vẫn lên giá. Tốc độ tăng trưởng kinh tế tương đối cao cùng với khả năng kiửm chế lạm phát tương đối tốt khiến cái tên Việt Nam được nhà  đầu tư địa ốc nước ngoà i nhắc đến nhiửu hơn.

Cơn sốt vừa qua tập trung và o đất nửn và  chủ yếu do nhiửu nhà  đầu tư khuấy động. Nhiửu người hửi tôi: "Bong bóng đã vỡ chưa và  từ nay đến cuối năm có bóng bóng bất động sản không". Cơn sốt vừa qua, cũng có người nói rằng có nơi bong bóng đã vỡ và  có nơi chưa vỡ và  cũng có nơi không bao giử vỡ. Còn tôi thì cho rằng, không nên quá băn khoăn vử khái niệm "bong bóng". Bạn đầu tư ít, bạn sẽ mất ít và  ngược lại đầu tư nhiửu, mất nhiửu. Tôi khuyên bạn trong tình hình hiện nay, nên đầu tư thật chậm và  chắc.

Khác với TP HCM, người Hà  Nội có xu hướng đầu tư thận trọng, ăn chắc mặc bửn. Tỷ lệ vay thế chấp ngân hà ng để đầu tư bất động sản ở Hà  Nội chỉ bằng một nử­a của TP HCM. Một điểm khác biệt nữa là  người Hà  Nội thích mua nhà  phố và  biệt thự còn người TP HCM lại thích mua chung cư. Tôi dự đoán sẽ có khoảng 60% khách hà ng tham gia mua nhà  phố và  biệt thự ở Hà  Nội trong hai quý cuối năm.

Phân khúc bán lẻ cũng sẽ khởi sắc. Từ 6 đến 12 tháng tới sẽ có 31 dự án tung ra và  cung cấp cho thị trường bán lẻ khoảng 10.000 m2. Tuy nhiên, nguồn cung nà y vẫn chưa thấm và o đâu so với nhu cầu của thị trường. Аáng lưu ý là  thị trường bán lẻ xuất hiện xu thế đầu tư mới. Sau khi ổn định chuỗi bán hà ng ở phía Nam, các hãng bán lẻ có kinh nghiệm uy tín muốn mở rộng thị phần ra Hà  Nội.

à”ng Khuất Hữu Vũ Trung, Quản lý phát triển dự án nhà  ở Công ty Colliers: "Sẽ có sự điửu chỉnh danh mục đầu tư để thay đổi cục diện tình hình".

Sau cơn sốt vừa qua, nhiửu nhà  đầu tư đã ở thế phòng thủ, nghe ngóng thị trường. Tôi biết, trong quý 2 nhiửu dự án địa ốc cao cấp tung hà ng song hiệu quả chưa cao. Bởi vậy, tôi tin rằng trong 6 tháng tới, phân khúc cao cấp sẽ có sự điửu chỉnh vử giá.

Trong khi thị trường đang chậm như hiện nay, các chủ đầu tư sẽ buộc phải điửu chỉnh lại danh mục nhằm thay đổi cục diện tình hình. Theo tôi, trong 6 tháng cuối năm, các nhà  đầu tư sẽ hướng đến những căn hộ có giá khoảng trên dưới 1.000 USD mỗi m2 để đáp ứng nhu cầu thực của người dân.

Trong vòng 2-5 năm tới, sẽ có rất nhiửu dự án chung cư cam kết sẽ được triển khai, đưa ra thị trường nên một số nhà  đầu tư và  khách hà ng có tâm lý chử đợi. Thị trường sẽ ổn định hơn trong những tháng cuối năm tuy nhiên sẽ không có biến động mạnh. Những biến động vừa qua sẽ là  định hướng cho sự khôi phục của thị trường nhà  đất trong thời gian tới. Tôi cho rằng, địa ốc Hà  Nội xảy ra cơn sốt tiếp theo là  điửu rất khó. Bởi thực tế, cơn sốt diễn ra hồi tháng 4-5 đã khiến nhiửu người trong đó có không các nhà  đầu tư chuyên nghiệp khuynh gia bại sản và  trong thời gian tới họ sẽ dè chừng hơn.

à”ng Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE Việt Nam: "Bất động sản sẽ phục hồi mạnh".

GDP 6 tháng Hà  Nội tăng 10,1% so với cùng kử³ năm trước vượt xa mức trung bình 6,2% của cả nước cho thấy tốc độ tăng trưởng kinh tế 6 tháng cuối năm của Hà  Nội có thể sẽ rất lạc quan. Việc tiếp tục rót vốn và o các dự án và  chạy đua tốc độ vử tiến độ xây dựng chà o mừng đại lễ 1000 năm Thăng Long cũng là  một dấu hiệu đáng mừng. Аặc biệt, Chính phủ đặt mục tiêu hạ lãi suất cho vay xuống 12%, đã khiến nhiửu người kử³ vọng ngân hà ng sẽ nới lửng hoạt động cho vay mua nhà  hơn.

Nguồn cung tăng lên đối với hầu hết các phân khúc, nhiửu dự án mới quy mô lớn ở khu vực phía Tây và  ở trung tâm thà nh phố đang lên kế hoạch hoà n thiện và o cuối năm nay. Chất lượng xây dựng, thiết kế cũng như kết cấu của các dự án đửu tốt hơn. Tôi cho rằng, bất động sản sẽ khởi sắc trong đó thị trường nhà  ở sẽ được kử³ vọng phục hồi mạnh nhất. Niửm tin sẽ trở lại đối với các chủ đầu tư và  họ sẵn sà ng tung sản phẩm ra để khởi bán. Tình hình kinh tế ổn định nên người mua cũng lấy lại niửm tin với thị trường.

Tuy nhiên, có một điửu đáng lưu ý rằng, trong quý hai, giá thuê văn phòng hạng A Hà  Nội thấp nhất trong 3 năm qua, do đó từ nay đến cuối năm chủ văn phòng các tòa nhà  sẽ khó khăn trong việc kêu gọi khách thuê mới. Nguồn cung tăng lên quá cao so với nhu cầu, cơ sở hạ tầng chưa hỗ trợ tốt đa cho việc di chuyển từ trung tâm thà nh phố và  khu vực phía Tây. Mặc dù ở khu vực ngoà i trung tâm sẽ có giá thuê rẻ hơn, song chi phí di chuyển lại không nhử nhất là  khi cơ sở hạ tầng còn chưa hoà n toà n ổn định. Khi hợp đồng cho thuê hết hạn, khách thuê ở lại trung tâm thà nh phố hay đi ra khu vực ngoà i là  một bà i toán không dễ giải.