Bất động sản nín thở trước ngà y duyệt quy hoạch chung Thủ đô

Kẻ đắp chăn, kẻ lạnh lùng

Cùng được phê duyệt, thậm chí cùng địa điểm, cùng quy mô nhưng thực tế hà ng trăm dự án nhà  ở, khu đô thị (KАT) trên địa bà n Hà  Nội lại có những số phận trái ngược nhau.

Nằm trên Аại lộ Thăng Long đoạn xã An Khánh (huyện Hoà i Аức), hai dự án được coi là  khủng nhất của Hà  Tây cũ trước khi sáp nhập vử Hà  Nội là  KАT Bắc An Khánh (Splendora) và  Nam An Khánh lại có số phận trái ngược nhau. Trong khi người đồng hương Bắc An Khánh nằm bên nà y Аại lộ do chủ đầu tư Vinaconex và  Posco (Hà n Quốc) triển khai ngà y đêm như một đại công trường (hiện đang hoà n thà nh sản phẩm biệt thự, liửn kử, hai khối nhà  chung cư sắp hoà n thà nh phần thân) thì bên kia, dự án Nam An Khánh của Cty Sudico mới chính thức được phê duyệt điửu chỉnh quy hoạch 1/500. Hà ng trăm héc ta đất cử mọc um tùm, và i khu được quây tôn không biết là  dự án gì.

Tại Hoà i Аức nơi được coi là  thủ phủ của các KАT ở phía Tây Hà  Nội, số phận các dự án cũng không giống nhau, nếu không muốn nói là  kẻ đắp chăn bông, kẻ lạnh lùng. Trong khi những KАT như Kim Chung - Di Trạch, Vân Canh, Tân Tây Аô, Lideco..., chủ đầu tư triển khai rầm rộ; có những KАT sản phẩm liửn kử biệt thự sắp bà n giao đi và o sử­ dụng, thì các KАT hà ng xóm như Sơn Аồng, An Thịnh, Аại học Vân Canh, Mai Linh Hoà i Аức, Dầu khí Аức Giang... vẫn án binh bất động. Аó là  chưa kể hà ng chục dự án đô thị sinh thái khác trên địa bà n các huyện như Quốc Oai, Thạch Thất.

Xuôi vử phía Аại lộ Thăng Long hướng theo đường Lê Trọng Tấn kéo dà i đi Hà  Đông, các KАT sinh thái như Thiên Аường Bảo Sơn, Khu A, Khu C đô thị Lê Trọng Tấn, Dương Nội, An Hưng, Văn Khê, Văn Phú, Xa La có những khu đã đi và o sử­ dụng, các khu khác đang đến giai đoạn cuối của hoà n thiện nhà  liửn kử biệt thự. Trong khi đó, các KАT Park City, Thanh Hà  A, Thanh Hà  B, Phú Lãm, Galaxy I, Galaxy II, Kiến Hưng... đắp chăn, trùm mửn là  chủ yếu. Tương tự tại huyện Mê Linh với và i hà ng chục dự án gần như có chung một số phận là  bử hoang. Một số ít dự án đang là m hạ tầng một phần hoặc chưa hoà n thà nh đửn bù giải phóng mặt bằng, điửu nà y khiến Mê Linh được gọi là  thánh địa của các dự án KАT bử hoang.

Nín thở chử giải thoát

Trong tổng số 785 đồ án, dự án trên địa bà n Hà  Nội (chiếm quy mô đất đai gần 77.000 ha) được đưa và o diện rà  soát, sau đợt 1 với 244 đồ án, dự án được giải phóng, số còn lại là  trên 540 đồ án, dự án nín thở chử đợi trong rà  soát đợt 2. Аược biết, các dự án đầu tư xây dựng, đồ án quy hoạch sử­ dụng vốn ngân sách Nhà  nước không thuộc đối tượng rà  soát (trừ trường hợp đặc biệt). Số đồ án quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng trong đợt 2 sẽ được phân thà nh 2 nhóm: tiếp tục triển khai hoặc phải tạm dừng để tiếp tục rà  soát, đử xuất trong các đợt tiếp theo. Hiện danh sách các đồ án, dự án trong đợt 2 đã được TP thông qua và  đang đử nghị Thủ tướng phê duyệt. Vì nhạy cảm nên phải để khi nà o được phê duyệt mới công bố được - Một cán bộ Phòng Xây dựng - Аô thị UBND TP, cho biết.

Tuy nhiên, ngoà i danh mục 244 dự án được phép triển khai, chưa có danh sách nà o khác vử những dự án, đồ án không được triển khai thuộc chương trình rà  soát. Trên thực tế, từ khi hợp nhất, đã có những dự án, đồ án nhận lệnh dừng triển khai, đầu tư nhưng lại thuộc các chương trình, mục tiêu rà  soát khác, thậm chí việc quyết định dừng các dự án, đồ án đó không liên quan tiến độ các đợt rà  soát trên. Ví dụ các dự án sân golf Tuần Châu (Quốc Oai), Hồ Cẩm Quử³, Hồ Аồng Sương... Ngược lại, có những dự án, đồ án đang trong đợt rà  soát tổng thể vẫn được phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, như, các dự án KАT mới Thạch Thất (tại huyện Thạch Thất), Thạch Phúc (tại huyện Thạch Thất và  Phúc Thọ), để cần đến một chương trình kiểm tra khác.

Аiửu đáng nói, với số lượng lớn các đồ án, dự án trong diện rà  soát được các cơ quan chức năng đử xuất tiếp tục triển khai chủ yếu chỉ thêm động tác. Thứ nhất, các đồ án, dự án được tiếp tục triển khai ngay nhưng không phải là m thủ tục khớp nối hạ tầng kử¹ thuật- xã hội; Thứ hai, các đồ án, dự án được tiếp tục triển khai nhưng cần điửu chỉnh quy hoạch, khớp nối hạ tầng kử¹ thuật - xã hội trước khi thực hiện các thủ tục tiếp theo. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Аình Toà n cho biết: Nguyên tắc không chỉ rà  soát vử địa điểm xây dựng có phù hợp với định hướng quy hoạch chung Thủ đô hay không, mà  cần xem xét, cân đối vử số lượng các dự án phát triển đô thị, công trình y tế, giáo dục, văn hóa... Cần tính toán phân bố hợp lý, tránh tập trung nhiửu dự án có cùng chức năng ở cùng một khu vực.