Thiếu trầm trọng nhà  tái định cư

Hầu hết dự án đửu chậm tiến độ

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, đến nay toà n TP đã hoà n thà nh 12.073 căn hộ TАC. Trong số nà y, đã có 10.816 căn được đưa và o sử­ dụng, còn 1.257 căn đã hoà n thà nh nhưng chưa đưa và o sử­ dụng (Công ty TNHH MTV Quản lý và  Phát triển nhà  Hà  Nội đang quản lý). Tuy nhiên, ngay cả số nà y cũng đã cơ bản được bố trí hết cho các dự án trọng điểm của TP. Cụ thể, đã bố trí 360 căn tại nhà  CT14 Khu đô thị (KАT) Nam Thăng Long cho dự án cầu Nhật Tân; 350 căn tại nhà  B6A, B6C, A6 KАT Nam Trung Yên cho dự án đường Văn Cao - Hồ Tây. Các căn hộ còn lại tại nhà  A6, B6, B10 KАT Nam Trung Yên được bố trí cho dự án đường Và nh đai I đoạn à” Chợ Dừa - Hoà ng Cầu và  đoạn à” Đông Mác - đê Nguyễn Khoái...

Khu tái định cư Nam Trung Yên, quận Cầu Giấy.  Ảnh: Tuấn Anh

à”ng Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, TP đang triển khai 52 dự án xây dựng nhà  ở TАC với khoảng 14.102 căn hộ. Trong đó, năm 2012, dự kiến hoà n thà nh 2.005 căn hộ. Giai đoạn 2013-2015, dự kiến hoà n thà nh 12.097 căn hộ. Ngoà i ra, TP cũng đã đặt hà ng mua nhà  TАC tại 13 dự án với tổng số 3.189 căn hộ. Theo cơ chế đặt hà ng, dự kiến trong năm 2012 sẽ hoà n thà nh 606 căn hộ và  giai đoạn 2013-2015 hoà n thà nh 2.583 căn hộ. Dù theo tiến độ phải bà n giao nhà  cho TP trong các năm 2006-2007 nhưng đến nay nhiửu dự án vẫn chưa hoà n thà nh. Các đơn vị chủ đầu tư viện lý do chậm thanh toán vốn để kéo dà i thời gian hoà n thiện và  bà n giao nhà . Аặc biệt, một số chủ đầu tư không thực hiện bà n giao nhà  cho TP, như Công ty CP Аầu tư xây dựng hạ tầng và  giao thông với dự án xây dựng 133 căn hộ tại nhà  11 tầng lô NOTC tại thị trấn Cầu Diễn (huyện Từ Liêm); dự án nhà  chung cư cao tầng CT1 KАT Cầu Diễn mở rộng dù đã được TP đặt hà ng nhưng đến nay Công ty Xây dựng và  ử¨ng dụng công nghệ mới vẫn chưa triển khai. Ngoà i ra, 29 dự án xây dựng nhà  ở TАC (7.447 căn hộ) theo cơ chế cho vay ủy thác qua Quử¹ Аầu tư TP và  10 dự án (3.466 căn hộ) theo cơ chế cấp phát được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách cấp đửu đang chậm tiến độ. Ngay cả các dự án xây dựng nhà  TАC do UBND các quận, huyện là m chủ đầu tư tiến độ cũng đang rất chậm, mà  nguyên nhân chủ yếu là  thiếu vốn. Tại quận Cầu Giấy, dự án N07 khu 5,3ha Dịch Vọng triển khai từ năm 2001 đến nay vẫn còn dở dang (đơn vị thi công đã xây thô đến tầng thứ 13 từ năm 2006, sau đó dừng lại không thực hiện tiếp). Hiện UBND quận Cầu Giấy đã có văn bản trình TP và  các cơ quan chức năng cho phép chấm dứt hợp đồng, thay thế đơn vị thi công. Ba dự án khác tại quận nà y cũng đang ách tắc vì vấn đử vốn.

Cung ít, cầu nhiửu

Tại hội nghị kiểm điểm vử việc sử­ dụng quử¹ nhà  TАC năm 2011 và  cân đối quử¹ nhà  TАC năm 2012 vừa được UBND TP Hà  Nội tổ chức, đại diện nhiửu quận, huyện, sở, ngà nh bà y tử sự lo ngại các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông sẽ tiếp tục bị chậm tiến độ nghiêm trọng do ảnh hưởng từ sự thiếu quử¹ nhà  TАC. Ước tính nhu cầu quử¹ nhà  TАC của năm 2012 cho các dự án và o khoảng 6.500 căn. Cũng theo tổng hợp của Sở Xây dựng, một số dự án lớn đến nay vẫn chưa cân đối được quử¹ nhà  TАC, gồm dự án đường Và nh đai II đoạn cầu Vĩnh Tuy - Ngã Tư Vọng (cần khoảng 3.500 căn hộ); dự án đường Và nh đai I đoạn à” Đông Mác - đê Nguyễn Khoái (còn thiếu khoảng 500 căn hộ); dự án đường Nguyễn Hoà ng Tôn - quận Tây Hồ (cần khoảng 900 căn hộ); dự án đường Tam Trinh - Lĩnh Nam (cần khoảng 900 căn hộ)... Với nhu cầu căn hộ lớn và  cần sử­ dụng ngay như vậy, các dự án xây dựng nhà  TАC dự kiến hoà n thà nh trong năm 2012 sẽ không thể đáp ứng đủ. à”ng Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng kiến nghị, TP cần áp dụng nhiửu phương pháp TАC nhằm đáp ứng đủ nhu cầu, như TАC và  tạm cư bằng tiửn; mua quử¹ nhà  kinh doanh tại các KАT mới; mua quử¹ nhà  của các nhà  đầu tư dự án BT đã có hoặc giao nhà  đầu tư dự án BT ứng vốn xây dựng nhà  TАC...

Phó Chủ tịch UBND TP Hà  Nội Nguyễn Văn Khôi cho rằng, để đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà  TАC, cần phải thực hiện nhiửu giải pháp. Các quận, huyện đửu chử tiửn ngân sách của TP mới tập trung cho dự án xây dựng nhà  TАC. Do đó cần rà  soát xem đơn vị nà o mạnh để điửu tiết dự án, cân đối năng lực, nếu cần thiết thì thay chủ đầu tư. Cùng với việc kiểm tra, đôn đốc, các ngà nh cần tham mưu, đử xuất các cơ chế, chính sách nhằm tổng hợp các nguồn vốn đầu tư, mở rộng phương thức xã hội hóa trong việc tạo lập quử¹ nhà  TАC, UBND TP yêu cầu các sở, ngà nh cân nhắc hai phương án. Một là , tạo điửu kiện cho các nhà  đầu tư nhận dự án xây dựng nhà  TАC bằng vốn ứng trước, đẩy nhanh tiến độ chuẩn bị đầu tư, chuẩn bị dự án. Cùng với đó, các ngà nh khẩn trương xây dựng cơ chế chung hoặc cơ chế riêng cho từng dự án. Hai là , Sở Xây dựng chủ trì cùng Sở Kế hoạch và  Đầu tư, Sở Tà i chính tổng hợp đử xuất khung cơ chế để mua nhà  TАC của các chủ dự án thương mại và  nguyên tắc tính giá, trong đó tính đến việc khấu trừ tỷ lệ tiửn sử­ dụng đất, đầu tư hạ tầng... Nếu không chủ động, không chỉ các dự án của TP mà  ngay cả các dự án trọng điểm của quốc gia trên địa bà n Thủ đô cũng sẽ bị ảnh hưởng đến tiến độ.