Những bất cập trong vấn đử quản lý tòa nhà tại chung cư Hồ Gươm Plaza

Theo đơn phản ánh của anh Nguyễn Duy Ninh “ Giám đốc Quản lý và Phát triển dự án tổ hợp chung cư, đại diện chủ đầu tư dự án Hồ Gươm Plaza thì những ngà y đầu năm 2017, có một số sự việc lùm xùm liên quan đến Ban Quản trị chung cư Tháp A&B đã và đang là m ảnh hưởng trực tiếp đến quyửn lợi của cư dân cũng như hình ảnh của tòa nhà .

Sau khi đưa tòa nhà vận hà nh một thời gian, đến ngà y 13/05/2016 với QĐ số 4159/QĐ- UBND của UBND quận Hà Đông công nhận việc thà nh lập Ban Quản trị tòa nhà . Và kể từ khi có Ban Quản trị chính thức thì cũng từ ngà y đó việc vận hà nh khối chung cư Tháp A&B trở lên bất cập hơn. Cụ thể là việc Ban Quản trị tòa nhà đang lấn sân sang cả công việc của đơn vị quản lý vận hà nh tòa nhà . Không những thế, việc Ban Quản trị tự ý tăng phí dịch vụ lên cao một cách không hợp pháp đã khiến cho người dân sống tại tòa nhà rất bức xúc, là m ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín của chủ đầu tư.

Theo anh Ninh: việc ngà y 13/02/2017 vừa qua, tại cuộc họp của Ban Quản trị tòa nhà (BQTTN) theo văn bản số 170213/BB- BQT NB hoà n toà n không có sự hiện diện của đại diện chủ đầu tư cũng như không có sự hiện diện của đơn vị QLVH Vietbuilding. Tiếp theo đó việc gửi thông báo số 170213/ TB - BQT vử việc chấm dứt cung cấp dịch vụ quản lý vận hà nh tòa nhà tại Hồ Guơm Plaza dựa trên kết quả, kết luận tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường (HNNCCBT) tòa nhà chung cư Hồ Gươm Plaza và việc đi lấy phiếu ý kiến cư dân không có mặt tại HNNCCBT là không có giá trị pháp luật, do vậy việc áp đặt thay đơn vị QLVH hiện tại và tăng phí dịch vụ của BQTTN là vi phạm pháp luật. Cụ thể, tại cuộc họp HNNCCBT, số người tham dự chỉ có 85 cư dân trên tổng số của hơn 364 căn hộ đã nhận bà n giao tương đương 23,3%, như vậy là không hợp lệ theo quy định tại Khoản 2, Điửu 14 “ thông tư 02/2016/TT-BXD(điửu kiện tổ chức HNNCCBT bắt buộc phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bà n giao tham dự hội nghị). Do số lượng người tham dự hội nghị không đủ, BQTTN đã bổ sung bằng cách gửi văn bản lấy ý kiến cư dân. Việc nà y cà ng không hợp lệ, vì theo quy định tại khoản 1 điửu 14 thông tư 02/2016/TT-BXD, đại diện chủ sở hữu các căn hộ bắt buộc phải tham dự hội nghị để đảm bảo tính khách quan và minh bạch. Trong cả quá trình tổ chức HNNCCBT của BQT không có việc xác minh tư cách tham dự họp là đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bà n giao.

Tiếp theo đó, kể từ ngà y đi và o hoạt động đến giử BQT không hử báo cáo hoạt động thu chi cũng như sao kê tà i khoản hà ng tháng và thông báo cho dân cư, nên vi phạm Điửu 4 mục 1 của Quy chế thu chi tà i chính của Ban Quản trị chung cư tòa nhà Hồ Gươm Plaza.

Thứ ba, ngay từ những ngà y đầu đưa và o vận hà nh, khi chỉ có BQT lâm thời đã nhiửu lần chúng tôi đử cập đến việc tăng giá phí dịch vụ lên 5.500/m2 để đảm bảo hơn trong việc duy trì vử an ninh, vệ sinh môi trường cùng các dịch vụ khác tuy nhiên tất cả những điửu đó đửu bị BQT lâm thời lúc đó phản đối kịch liệt. Tuy nhiên, vẫn những thà nh viên đó khi có quyết định công nhận BQT của UBND quận Hà Đông thì bây giử họ lại áp đặt tăng giá với mức thu phí còn cao hơn chúng tôi đử xuất. Những sự việc trên đặt ra một dấu hửi rất lớn, tại sao BQT lại tử ra rất quyết tâm & vội và ng trong việc lấy ý kiến của dân để TĐ‚NG phí dịch vụ lên từ 4600đ/m2 lên đến 6000 đ/m2 cao hơn với mức phí 5500đ/m2 như chúng tôi đử xuất truớc đó và chỉ đưa ra 01 đơn vị QLVH duy nhất là Sudico để cư dân CHửŒN? việc BQT đang là m có đảm bảo và vì quyửn lợi của cư dân.

Chúng tôi yêu cầu BQT phải công khai minh bạch mọi hoạt động của mình đặc biệt trong các quyết định quan trọng như tăng phí dịch vụ, chọn đơn vị QLVH phải tuân thủ đúng quy trình và quy định pháp luật để đảm bảo quyửn lợi của dân cư “ anh Ninh quả quyết.

Người Hà Nội cuối tuần sẽ tiếp tục thông tin vử vụ việc nà y./.

Dự án Hồ Gươm Plaza do Công ty Cổ phần may Hồ Gươm là m chủ đầu tư. Tổ hợp chung cư cao cấp nà y nằm ngay cửa ngõ khu đô thị Mỗ Lao (quận Hà Đông “ TP Hà Nội). Một mặt nằm trên đường Trần Phú- quận Hà Đông - tuyến đường huyết mạch nối khu vực phía Tây đầy tiửm năng với các quận trung tâm của Thủ đô. Mặt còn lại tiếp giáp với trục đường chính rộng 36m xuyên suốt Khu đô thị Mỗ Lao nối với đường Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dà i).

Với vị trí rất thuận lợi trong tổng thể khu vực, phía sau là hà ng loạt dự án cao cấp như Là ng Việt Kiửu Châu à‚u, Booyoung, Mulberry Lane, cùng với khối trung tâm thương mại với các thương hiệu lớn hà ng đầu Việt Nam dự án Hồ Gươm Plaza thực sự là một điểm sáng của khu vực đang phát triển sôi động nhất của Thủ đô.