Nhà  tái định cư: Nơi thừa, nơi thiếu

Một góc Khu tái định cư Nam Trung Yên. Ảnh: Bá Hoạt

Phà“ Giám đốc Sở Xây dựng Hà  Nội Nguyễn Quốc Tuấn cho biết, sở dĩ có tình trạng dự án cần thì không có nhà  TАC, dự án có nhà  TАC thì chưa cần là  vì tiến độ giải phóng mặt bằng (GPMB) của một số dự án trọng điểm quá chậm so với kế hoạch. Dự án căn hộ TАC đã được giới thiệu cho các chủ đầu tư thực hiện GPMB, do đó cũng không thể đưa và o khai thác, sử­ dụng. Hệ quả là  chính các tòa nhà  TАC chử dự án nà y xuống cấp theo thời gian. Nhà  nước phải bử kinh phí để sử­a chữa, bảo hà nh, gây lãng phí rất lớn cho ngân sách. Trong báo cáo gử­i UBND TP Hà  Nội, Sở Xây dựng liệt kê một số dự án chậm tiến độ GPMB, nhà  TАC đang phải "chử" dự án là  đường Và nh đai I đoạn à” Đống Mác - Nguyễn Khoái và  đoạn à” Chợ Dừa - Hoà ng Cầu, dự án đường Liễu Giai - Núi Trúc... Trong khi đó, có nghịch lý là  không ít dự án lớn khác lại không thể triển khai được vì chưa cân đối được quử¹ nhà  TАC. Chẳng hạn như dự án Và nh đai 2 đoạn cầu Vĩnh Tuy - Ngã Tư Sở cần 3.500 căn, dự án đường Nguyễn Hoà ng Tôn cần 900 căn, dự án đường Nguyễn Tam Trinh - Lĩnh Nam cần 900 căn... Mặt khác, theo Sở Xây dựng, các dự án đầu tư xây dựng nhà  TАC trên toà n thà nh phố thực hiện quá chậm so với tiến độ được phê duyệt, dẫn đến việc quử¹ nhà  TАC thực tế không kịp hoà n thiện để bố trí phục vụ GPMB (dự án Khu nhà  ở di dân Hoà ng Cầu (Аống Аa), Khu di dân Аửn Lừ III (Hoà ng Mai), dự án X1, X2 phường Hạ Аình, Thanh Xuân...). Không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ chung, dự án kéo dà i còn dẫn tới phải điửu chỉnh nhiửu lần tổng mức đầu tư do giá cả nguyên vật liệu liên tục tăng. 

Không chỉ lo chuyện nơi cần không có, nơi có không cần, cơ quan chức năng còn phải loay hoay với tình trạng nợ tiửn nhà . Аiển hình là  dự án cải tạo nhà  C1 Khu tập thể Thà nh Công (quận Ba Аình), Công ty CP Công trình giao thông 1 sử­ dụng 110 căn hộ tại nhà  N06 khu 5,3ha Dịch Vọng để tạm cư cho các hộ gia đình từ tháng 10-2008 đến nay nhưng chưa nộp tiửn thuê nhà . Tương tự, tại dự án cải tạo Khu tập thể Nguyễn Công Trứ, Công ty CP Аầu tư và  Phát triển nhà  số 7 sử­ dụng 254 căn hộ tại các nhà  CT2, CT3 Khu đô thị Hoà ng Văn Thụ và  khu nhà  ở Giáp Bát nhưng cũng chưa nộp tiửn thuê nhà  cho thà nh phố. Ngoà i ra, một số chủ đầu tư dự án nhà  TАC không chịu bà n giao nhà  cho thà nh phố. Dự án xây dựng 133 căn hộ tại nhà  11 tầng lô NOTC tại thị trấn Cầu Diễn, Từ Liêm đã cơ bản hoà n thà nh từ cuối năm 2010, chỉ còn vướng thủ tục đấu nối điện nước và  phòng cháy chữa cháy nhưng chủ đầu tư không thực hiện nốt các phần việc còn lại. Thậm chí, UBND TP đã cho phép đơn vị chức năng tiếp nhận nguyên trạng 133 căn hộ nà y nhưng tới nay chưa thực hiện được. Ngoà i ra, quử¹ đất 20% tại các khu đô thị dà nh cho dự án nhà  TАC đửu GPMB rất chậm do chủ đầu tư tập trung GPMB trước phần diện tích kinh doanh, còn quử¹ đất TАC hay hạ tầng xã hội thường là m sau hoặc dà nh phần khó GPMB. 

Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà  Nội, giai đoạn năm 2011 đến 2015, TP cần khoảng 20.000 căn hộ TАC, tương đương 1,6 triệu mét vuông sà n, với kinh phí khoảng 13.000 tỷ đồng (chưa kể phần hạ tầng). Giai đoạn 2016 đến 2020, số lượng căn hộ TАC rơi và o khoảng 30.000 căn, tương đương 2,4 triệu mét vuông sà n, kinh phí khoảng 18.000 tỷ đồng. Trước mắt, với tiến độ các dự án TАC đang triển khai, thà nh phố không thể đáp ứng được số căn hộ TАC cho những dự án lớn. Vì vậy, Sở Xây dựng đử nghị TP cho phép điửu chỉnh quử¹ nhà  TАC đã bố trí cho các dự án bị chậm tiến độ 12 tháng, chuyển cho dự án khác đang có nhu cầu sử­ dụng ngay để giải quyết tình trạng nhà  chử dự án; đồng thời cho phép áp dụng linh hoạt nhiửu phương án TАC. Chẳng hạn, TАC bằng tiửn, tạm cư bằng tiửn hoặc mua quử¹ nhà  kinh doanh đã có tại khu đô thị mới để bố trí là m nhà  TАC... nhằm giải quyết nhu cầu sử­ dụng nhà  TАC cho các dự án.