Nhà  đất Hà  Đông: Thảm cảnh còn kéo dà i

Vùng dự án bử hoang

Trong bốn năm gần đây, trên địa bà n quận có 16 khu đô thị mới và  64 khu nhà  ở, chung cư được triển khai xây dựng. Trong đó có nhiửu dự án lớn đã và  đang là m đổi thay diện mạo đô thị quận như: khu trung tâm hà nh chính mới, khu đô thị Văn Phú, khu đô thị Văn Quán, khu đô thị Mỗ Lao, Văn Khê...

Tuy nhiên, từ một vùng dà y đặc dự án, sôi động mua bán thì nay Hà  Đông rơi và o cảnh đóng băng. Dự án bử hoang, mua bán ngưng trệ... Hà  Đông thà nh cái rốn giảm giá của toà n thị trường.

Dọc đường Lê Văn Lương kéo dà i xuống Hà  Đông, hà ng loạt dự án bất động sản đang im lìm, không một bóng công nhân. Ngay đầu Hà  Đông, dự án UsilkCity do CTCP Sông Đà  Thăng Long là  một điển hình của việc chậm tiến độ. Trước đó, Sông Đà  Thăng Long đã gử­i thư tới khách hà ng xin hoãn tiến độ dự án. Theo đó, các căn hộ tại dự án USilkCitysẽ được bà n giao sớm nhất là  cuối quý I/2013 và  muộn nhất là  quý II/2015.

Theo chủ đầu tư, mặc dù đã tìm mọi cách xoay sở dòng vốn bổ sung tuy nhiên do thị trường bất động sản đang mất tính thanh khoản trầm trọng nên kéo theo nguồn thu từ phía khách hà ng bị giảm sút và  ngưng trệ đột ngột.

Аây chính là  nguyên nhân là m chậm tiến độ thi công của dự án và  chắc chắn sẽ là m ảnh hưởng đến việc bà n giao căn hộ cho khách hà ng trong thời gian tới. Аiửu đáng nói ở dự án nà y, nhiửu khách hà ng vì ham khuyến mại tặng diện tích trung tâm thương mại đã nộp đủ cho chủ đầu tư 100% giá trị hợp đồng mua nhà .

Cách đó không xa, dự án Dương Nội do Nam Cường là m chủ đầu tư cũng đang khiến không ít người mua nhà  lo lắng vử tiến độ. Dự án khu đô thị mới Dương Nội có tổng diện tích đất quy hoạch là  197,3ha, tổng mức đầu tư 7.642 tỷ đồng. Trong khi chủ đầu tư vẫn giữ nguyên mức giá từ 22 triệu đồng/m2 trở lên, thì bên ngoà i, các nhà  đầu tư thứ cấp đang phải chà o bán, sang tên hợp đồng của mình với giá thấp hơn nhiửu, thậm chí có người đã phải cắt lỗ 8 triệu đồng/m2.

Аìu hiu nhất ở khu vực nà y là  dự án khu đô thị mới ParkCity trên đường Lê Trọng Tấn. Chủ đầu tư của công trình nà y là  Công ty cổ phần Phát triển đô thị Quốc tế Việt Nam (VIDC). Từng nổi lên như một hiện tượng của thị trường bất động sản Hà  Nội, thế nhưng, đã gần 2 năm sau ngà y mở bán, dự án vẫn chưa triển khai được gì. Hiện, toà n bộ dự án rộng 77ha phần lớn vẫn để hoang cho cử mọc. Công trường cử mọc um tùm, các trụ cột bê tông trơ lõi thép han gỉ.

Một dự án khác tiêu biểu cho tiến độ "rùa bò" ở Hà  Đông là  dự án của Công ty TNHH Booyoung Vina tại khu đô thị Mỗ Lao, Hà  Nội, mặc dù được giao đất sạch. Theo công bố ban đầu, khu chung cư quốc tế Booyoung có 6 toà  nhà  cao 30 tầng và  3 tầng hầm. Dự án có tổng mức đầu tư 171 triệu USD và  dự kiến hoà n thà nh, đưa và o sử­ dụng trong năm 2010... Sau khi được điửu chỉnh giấy chứng nhận đầu tư và  tái khởi công, dự án lại nằm im.

Trong đó, tại Hà  Đông, nhiửu dự án đã xong lại không có người tới ở. Аiển hình như khu đô thị mới Văn Phú đã hoà n thiện và  bà n giao nhưng hầu như nhà  vắng bóng người ở. Dự án nà y cũng từng tạo cơn sốt trên thị trường bất động sản. Khu đô thị mới Văn Phú, Hà  Đông, Hà  Nội có tổng diện tích 94,1 ha được đầu tư hơn 1.900 tỷ đồng.

Tương tự như vậy dự án Là ng Việt kiửu châu à‚u cũng mới lác đác và i gia đình dọn vử ở. Khu đô thị mới khang trang, đẹp đẽ, dãy biệt thự hà ng chục chiếc thẳng tăm tắp chỉ có công nhân là m việc mà  không có người ở.

Dân đầu cơ "vỡ mặt"

Theo đánh giá của các sà n bất động sản, hiện giá đất tại Hà  Đông giảm khoảng 30% so với trước đó, khối lượng giao dịch sụt giảm, tỉ lệ thà nh công rất nhử. So với thời điểm sôi động nhất của thị trường năm 2007, giá đất ở đây giảm khá mạnh.

Thời gian gần đây, nhiửu nhà  đầu tư rao bán đất dự án tại nhiửu khu vực ở Hà  Đông với mức chênh lệch thấp, bán giá gốc... nhưng vẫn không thể thu hút khách hà ng, giao dịch thà nh công rất ít.

Những căn có vị trí đẹp đửu có giá trên 5 tỷ đồng nhưng muốn mua cũng khó. So với thời điểm hồi đầu năm 2012, giá đất thổ cư ở những vùng nà y có mức giảm trung bình khoảng 3-5 triệu đồng/m2. Như vậy, sau một khoảng thời gian rớt giá, các nhà  đầu tư đã bị mất và i trăm triệu đến hà ng tỷ đồng từ mua chênh và  buôn đi bán lại qua nhiửu cầu

Tại khu đô thị mới Văn Phú, giá đất biệt thự đang chà o bán giao động từ 50 - 60 triệu đồng/m2. Giá căn hộ ở đây cũng được nhiửu nhà  đầu tư chà o bán với giá từ 18 - 20 triệu đồng/m2. Dự án chung cư Cleve có giá cao nhất khoảng 37 triệu đồng/m2, đây là  mức giá khá cao tại thời điểm nà y tại khu vực Hà  Đông. Dự án nà y gồm 15 toà  nhà  cao 36 tầng, sẽ cung cấp cho thị trường khoảng hơn 4.514 căn hộ cao cấp.

Khu đô thị mới Xa La, chung cư CT5 mới bà n giao nhà  đang chà o bán trên thị trường với giá khoảng 18 triệu đồng/m2 với những căn rộng trên 70m2, căn khoảng 50m2 giá dao động từ 21 - 23 triệu đồng/m2. Chung cư CT4 giá chà o bán khoảng 21 triệu đồng/m2, các căn hộ đã đi và o sử­ dụng.

Căn hộ Westa tại khu đô thị Mỗ Lao đang chà o bán giá trung bình chưa hoà n thiện là  17,9 triệu đồng/m2. Theo sà n Bất động sản Sudico, đơn vị đang phân phối căn hộ nà y với giá từ 17 triệu đồng/m2 (đã gồmVAT và  2% phí bảo trì) nếu tính cả phần hoà n thiện giá căn hộ nà y và o khoảng 21 triệu đồng/m2, trong khi đó trước đây căn hộ nà y có mức giá dao động khoảng 26 - 28 triệu đồng/m2.

Аất nhà  liửn kử và  biệt thự tại La Khê, Văn Khê được rao bán với mức giá từ 34 - 40 triệu đồng/m2; biệt thự, liửn kử khu Dương Nội khoảng 40 triệu đồng/m2.

à”ng Lê Dũng, chủ một văn phòng giao dịch bất động sản tại khu vực Hà  Đông cho biết, các giao dịch hiện nay chủ yếu xuất phát từ nhu cầu ở thực sự của người dân nên người mua chỉ tìm những khu đô thị đã hoà n thiện để tiện vử ở luôn. Dự án đang xây chậm tiến độ, còn dự án đã hoà n thiện thiếu cơ sở hạ tầng khiến người mua chưa mặn mà  vử ở. Dự báo thời gian tới, nguồn cung thị trường tăng mạnh sẽ tạo áp lực lớn với không ít chủ đầu tư.