Giá nhà  đất khu đô thị tại Hà  Nội ˜trượt dốc không phanh™

Theo báo cáo vử thị trường bất động sản Hà  Nội quý 2/2012 của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), vấn đử thanh khoản hiện tại tiếp tục là  áp lực khiến giá chà o bán thứ cấp giảm mạnh tại phân khúc nhà  đất trong các khu đô thị. Xu hướng giảm giá diễn ra ở hầu hết khắp các khu vực quận, huyện. Trong đó, mức giảm lớn nhất lên tới 30% so với quý trước được ghi nhận tại một số dự án tại huyện Mê Linh, nơi có tiến độ xây dựng chậm và  cơ sở hạ tầng còn thiếu.

Tuy nhiên, tại phân khúc nà y, thời gian gần đây, các chủ đầu tư bắt đầu có những động thái chiến lược mới để thích ứng với điửu kiện thị trường đang thay đổi. Sudico, chủ đầu tư một số dự án khu đô thị tại Hà  Nội vừa tuyên bố sẽ xây dựng trước khi chà o bán. Một số chủ đầu tư trong và  ngoà i nước khác đã thể hiện cam kết với dự án thông qua các hoạt động cho thấy tiếp tục triển khai xây dựng  hay hoà n thiện như việc khởi công giai đoạn 2 của dự án Splendora hay thực hiện bà n gia nhà  giai đoạn 1 của khu đô thị An Hưng.

Trong khi đó, tại thị trường nhà  ở, ghi nhận của CBRE cho thấy giá sơ cấp phân khúc nà y tiếp tục ở mức thấp với 100% số căn hộ chà o bán mới có giá dưới 30 triệu đồng/m2, trong đó, có tới một nử­a trong số nà y giá dưới 20 triệu đồng/m2. Nhiửu chủ đầu tư áp dụng phương pháp giảm giá lên tới 30% để thu hút người mua bằng cách bà n giao thô hoặc gói nội thất liửn tường cơ bản thay vì hoà n thiện đầy đủ. Tuy vậy, mối quan tâm của người tiêu dùng lại hướng tới mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 bởi những dự án nà y thường có tiến độ xây dựng nhanh, ít rủi ro hơn.

Mặc dù đã xuất hiện những dấu hiệu hỗ trợ cho thấy thị trường có thể hồi phục nhưng thị trường thứ cấp của phân khúc nhà  ở vẫn chứng kiến mức sụt giảm giá bán theo quý lớn nhất kể từ khi giá cả bắt đầu trượt dốc và o quý 2/2011. So với đợt khủng hoảng thị trường nhà  đất gần đây nhất và o năm 2008, tình hình thị trường 2011 “ 2012 trầm trọng hơn cả vử thời gian kéo dà i và  mức độ khiến nhiửu người cho rằng có thể thị trường đã chạm đáy.