Аầu cơ nhà  đất lại rục rịch?

Trong đầu tư bất động sản, có một tâm lý không ai bảo ai nhưng hầu như nhà  đầu tư nà o cũng đửu dự tính: sự hồi phục của thị trường chứng khoán sẽ kéo theo sự sốt nóng trên thị trường bất động sản. Chính vì vậy, không ai khác mà  chính giới đầu tư nhà  đất sẽ là  những người đón đầu sự phục hồi của thị trường bằng việc săn lùng các dự án, các khu chung cư để có thể nắm trong tay được ít nhất một và i căn hộ, mảnh đất rồi "vứt" đấy chử khi được giá. Dân nghèo lại ...tủi Một kịch bản sốt nóng của thị trường bất động sản kiểu như năm 2007 dường như đang có nguy cơ tái xuất hiện khi mà  tâm lý mua nhà  để đầu tư đang có xu hướng ngà y cà ng tăng lên.

Аơn cử­ như tại khu đô thị Dương Nội, dù phần móng của dự án vẫn chưa hoà n thà nh và  phải đến cuối năm nay doanh nghiệp nà y mới tiến hà nh ký hợp đồng bán suất các khu nhà  chung cư. Thế nhưng, theo tìm hiểu thì tất cả các tầng đẹp của khu nà y đửu đã được đăng ký kín chỗ. Аiửu đáng nói ở đây là  nếu ai đó cần một suất tại dự án nà y thì vẫn có thể có ngay với điửu kiện là  phải mua lại của những người đã đăng ký với giá cao hơn giá của chủ đầu tư đưa ra rất nhiửu. Một tay săn nhà  đất có tiếng ở Hà  Nội tiết lộ, dự án Dương Nội có giá 800 USD/m2 và  cứ lên mỗi tầng sẽ tăng thêm 10 USD. Tuy nhiên, để có được một suất đăng ký tại các tầng đẹp, khách hà ng chỉ còn cách mua lại của những người đã đăng ký với chênh lệch từ 50 -100 USD/m2. Аiửu đó giải thích vì sao mua được một căn nhà  đúng giá trị của nó vẫn là  một điửu quá cao xa đối với nhiửu người dân. Chị Phạm Thị Tịnh (Tây Hồ- Hà  Nội) cho biết, dù đã nắm trong tay đến 5 căn nhà  ở đất Thủ đô, nhưng nghe dân tình đồn thổi là  giá nhà  đất sẽ tăng và o cuối năm nay và  đầu năm sau nên chị cũng đã lân la dò hửi khắp các dự án chung cư ở khu Hà  Đông, Từ Liêm... nhằm kiếm lấy một và i căn nhà  hay miếng đất để đấy sang năm bán kiếm lời. Ngay như một người thân của người viết bà i nà y, dù không phải đang thiếu chỗ ở nhưng cũng chính vì nghe tin đồn nhà  đất sẽ tăng giá và o cuối năm nên dốc hết vốn liếng mua một căn chung cư với giá 1,2 tỷ tại khu đô thị Xa La (Hà  Đông) để rồi khóa cử­a ...để đấy. Thắc mắc tại sao chị không cho thuê mà  lại lãng phí để không thế cho lãng phí. Chị trả lời ngay: cho thuê cũng chỉ được 2 -3 triệu/ tháng là  cao nhưng sẽ là m bẩn nhà , cũ nhà  mà  lại mất thời gian theo dõi, quản lý. Cứ vứt đấy, nếu cuối năm tăng giá sẽ bán thì cũng lãi gấp mấy chục lần cho thuê, chị phánnhư đinh đóng cột. Có sà n... như không Hoạt động đầu cơ dù là  ở thị trường bất động sản hay ở bất kử³ thị trường nà o khác lâu nay vẫn thường bị phê phán. Tuy nhiên, cũng thật khó để phân biệt được hai khái niệm đầu tư và  đầu cơ, nhất là  trên thị trường vốn vẫn được xem là  không phải ai cũng có điửu kiện để tiếp cận như thị trường bất động sản. Nhưng hậu quả và  hệ lụy của đầu cơ nhà  đất sẽ có tác động không nhử đến nửn kinh tế cũng như quyửn lợi của mỗi người dân, nhất là  những người đang có nhu cầu tìm một căn nhà  để "an cư lạc nghiệp". Thế nhưng, những cơn sốt ảo, bong bóng bất động sản lại đang có dấu hiệu trở lại khi mà  giá nhà  đất của nhiửu dự án, chung cư cả mới lẫn cũ đang có dấu hiệu tăng nhanh chóng dù kinh tế vẫn chưa hồi phục rõ rà ng.

Аem thắc mắc nà y lên hửi cơ quan quản lý thị trường bất động sản, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà  và  Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà  cho biết, đầu tư kinh doanh nhà  đất vốn dĩ là  hoạt động bình thường của mọi nửn kinh tế, nhưng chúng ta vẫn có thói quen nghĩ xấu cho cho hoạt động nà y. Thực tế thì pháp luật đến nay cũng không hử cấm đoán. Chính vì thế, vị lãnh đạo nà y cho rằng, việc mua đi bán lại nhà , đất của một hay nhiửu người cũng là  điửu bình thường, có chăng, nhà  nước chỉ sử­ dụng công cụ thuế để đảm bảo sự công bằng cho tất cả mọi người và  tăng thu cho ngân sách Nhà  nước. Chính vì thế, ngay cả quy định bắt buộc các giao dịch bất động sản phải qua sà n nhằm hạn chế tình trạng mua đi bán lại, thiếu minh bạch của thị trường bất động sản đã ra đời được hơn gần 3 năm nhưng dường như vẫn chỉ là  hình thức, lý thuyết. Theo tìm hiểu, tình trạng các sà n bị biến tướng theo kiểu mua buôn bán lẻ là  khá phổ biến. Tức là  họ mua cả sà n hoặc năm bảy chục căn hộ của một chung cư với các ưu đãi riêng của chủ đầu tư, chiết khấu cao. Sau đó, chỉ cần có lời ở mức chấp nhận được là   họ bán lại. Chính vì vậy, việc các nhà  đầu tư, chủ đầu tư "bảo gì nghe nấycũng không lấy gì là m lạ. Аiửu nà y cũng giải thích vì sao, nhiửu dự án dù chưa xây xong móng nhưng các sản phẩm thì đã hết từ lâu. Việc các căn hộ, mảnh đất được đem đến giao dịch ở sà n chẳng qua chỉ là  để nộp lệ phí và  để có được chứng nhận đã qua sà n. Một quan chức của Bộ Xây dựng thừa nhận, tình trạng không qua sà n hay dùng sà n là m hình thức vẫn khá nhiửu, bởi đơn giản là  nó liên quan đến túi tiửn của các nhà  đầu tư. Nếu qua sà n, mọi chi phí sẽ tăng lên và  cơ hội mua bán trao tay, chớp nhoáng cũng không còn nữa. Theo vị quan chức nà y, dù đã có quy định nhưng vì thiếu cơ chế nên nhiửu khi cơ quan quản lý cũng không thể quản lý và  kiểm soát được hết.