9 tháng năm 2024, hơn 19.000 căn chung cư ở Hà Nội được mở bán

Tính chung trong 9 tháng năm 2024, tổng nguồn cung mở bán mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023.

CBRE ghi nhận đây cũng là tổng nguồn cung chung cư mới lớn nhất ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây. Nguồn cung mở bán trong quý III đến từ 11 dự án, chủ yếu là các dự án phát triển trong các đại đô thị ở phía Tây và phía Đông của thành phố. Trong đó, quý này ghi nhận 5 dự án mở bán lần đầu, phần lớn tập trung tại các quận Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm và huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên, giáp ranh Hà Nội).

Xét về phân khúc, hơn 75% tổng nguồn cung mới trong quý tới từ các dự án chung cư cao cấp. Trong đó, chỉ có 2 dự án có mức giá chào bán trong khoảng 50-60 triệu đồng/m², các dự án còn lại đều ghi nhận mức giá sơ cấp trung bình trên 60 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Về thanh khoản thị trường chung cư Hà Nội trong quý 3-2024, theo CBRE Việt Nam, tổng số căn hộ bán được trong quý đã vượt mốc 8.000 căn hộ, giảm 20% so với quý trước nhưng vẫn gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhận định về giá bán, bà Nguyễn Hoài An - giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội - cho biết giá chung cư Hà Nội tăng mạnh từ quý 1-2023 đến hết quý 3-2024, tăng liên tiếp trong 4 quý.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 64 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và quỹ bảo trì 2%), thấp hơn khoảng 3% so với thị trường TP.HCM.

Cũng theo CBRE Việt Nam, giá chung cư Hà Nội trong quý 3 đã tăng 8,7% so với quý 2 và tăng 26% so với cùng kỳ năm 2023.

Dự báo cho quý cuối năm 2024, thị trường Hà Nội sẽ đón thêm 10.000 căn hộ mới, nâng tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán trong cả năm lên gần 30.000 căn, gần gấp 3 lần so với năm 2023 và là mức cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Phần lớn nguồn cung mới dự kiến tập trung vào phân khúc cao cấp. Thêm vào đó, các dự án hạng sang cũng sẽ mở bán cuối năm, góp phần kéo giá sơ cấp tiếp tục tăng. Đồng thời, giá thứ cấp cũng được dự đoán sẽ tiếp tục tăng nhưng với mức tăng ổn định trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp vẫn dồi dào./.