5 Kinh nghiệm cải tạo nhà trong ngõ Hà Nội: Giải quyết bài toán thiếu sáng và nồm ẩm

Phương án cải tạo nhà trên nền móng và khung nhà cũ được đa số người dân Thủ đô ưu tiên. Dưới đây là 5 Kinh nghiệm cải tạo nhà trong ngõ Hà Nội sẽ giúp giải quyết bài toán thiếu sáng và nồm ẩm.

Nhà ống ngõ sâu ở Hà Nội mang trong mình 3 nỗi ám ảnh lớn nhất: nhà luôn tối nên phải bật điện suốt ngày, không khí luôn bí bách, và sợ nhất là những ngày nồm ẩm tháng Ba - nền gạch trơn trượt, còn tường nhà thì "vã mồ hôi", bở bục rồi rộp rụng xuống từng mảng.

Nhiều gia chủ ngán ngẩm muốn đập quách đi để xây mới, nhưng nghĩ đến cảnh xin giấy phép lằng nhằng và tiền cước xe ba gác chở vật liệu luồn lách vào ngõ sâu lại tặc lưỡi bỏ qua. Chính vì thế, phương án cải tạo nhà trên nền móng và khung nhà cũ đang là giải pháp "cứu cánh" vừa tiết kiệm, vừa hiệu quả được đa số người dân thủ đô ưu tiên.

Nhưng làm sao để lột xác một căn nhà tối tăm thành không gian bừng sáng, thở được và giải quyết được vấn đề nồm ẩm mà không cần đập phá quá nhiều? Dưới đây là 5 kinh nghiệm "rút ruột" từ những người thợ nề lão làng mà bạn nhất định phải biết trước khi gọi thợ.

Lấy sáng bằng giếng trời mini và dùng gạch kính lấy sáng

Nhà ngõ sâu thường bị kẹp giữa "3 bề 4 bên" là hàng xóm, cửa sổ mở ra là đập vào vách tường nhà bên cạnh. Nên muốn lấy sáng thì cần dành khoảng trống để làm giếng trời (ít nhất là 1,5 - 2 m² ở trung tâm căn nhà hoặc cuối nhà). Chỉ cần dành vài mét vuông mặt sàn để trổ giếng trời thông từ nóc xuống tận tầng trệt là được. Vừa giúp không khí trong nhà lưu thông tốt hơn, tất cả các phòng đều được đón ánh sáng tự nhiên.

Bên cạnh đó, với những mảng tường giáp khe thoáng hẹp, hãy mạnh dạn đập bỏ gạch đặc, thay bằng các mảng gạch kính (glass block). Gạch kính vừa đảm bảo sự riêng tư, không nhìn xuyên thấu được từ bên ngoài, lại đón được lượng ánh sáng tự nhiên quý giá hắt vào nhà, giúp ban ngày không cần bật điện.

Đập bỏ tường gạch, "vay mượn" không gian bằng vách ngăn mở

Nhà ống ngày xưa các cụ hay xây kiểu "chuồng chim", chia buồng bằng những bức tường gạch 10, tường 20 làm không gian đã bé lại càng thêm cụt lủn, cảm giác trong nhà luôn bí bách, ngột ngạt.

Giờ nâng cấp lại, mảng tường nào không chịu lực, bạn hãy cho đập bỏ. Thay vì xây kín, hãy chuyển sang dùng hệ vách kính cường lực khung nhôm lùa, bình phong gỗ CNC hoặc tủ kệ trang trí để phân chia các phòng. Ánh sáng từ ngoài mặt tiền và giếng trời sẽ len lỏi xuyên suốt qua các vách ngăn này, tạo cảm giác nhà rộng ra gấp rưỡi, thở ra cũng thấy nhẹ nhõm hơn.

Đặc biệt là phòng khách và phòng bếp nên để thoáng ra, không cần vách ngăn nữa, nếu vẫn muốn phân tách, hãy dùng bậc cấp, bàn ăn (có thể là bàn đảo chiều), hoặc sử dụng thạch cao giật cấp thay cho vách ngăn thì sẽ tối ưu hơn, giúp nhà thoáng rộng lại tiết kiệm chi phí.

Giải quyết bài toán “nồm ẩm” bằng lớp nền xỉ than và chống thấm chuẩn

Trời nồm ẩm là nỗi khiếp sợ của người Hà Nội. Nhiều người cứ tưởng ốp gạch men lên tận lưng chừng tường là sạch, nhưng thực ra lúc trời nồm, gạch men lại càng "đổ mồ hôi" ròng ròng, trơn trượt vô cùng.

Để giải quyết vấn đề này, khi bóc nền cũ lên, bạn nhớ yêu cầu thợ rải một lớp xỉ than, cát vàng hoặc lát tấm xốp cách nhiệt XPS trước khi đổ bê tông cán nền. Lớp này có tác dụng hút ẩm và cách ly nền gạch với luồng khí ẩm hắt từ lòng đất lên. Đồng thời, tuyệt đối đừng tiếc tiền làm hạng mục chống thấm chuyên dụng cho toàn bộ vách chân tường tầng 1 (cao lên khoảng 80cm - 1m). Lớp chống thấm chuẩn kỹ thuật sẽ giúp lớp sơn bả sau này không bao giờ bị sùi bọt mép, bở bục hay bong tróc lả tả. Ngoài ra, hãy chọn gạch lát/ đá tự nhiên có độ hút nước thấp cho tầng 1.

Đi đường điện, nước âm tường mới 100%

Rất nhiều gia đình lúc sửa nhà cứ mải đầu tư vào rèm cửa, sofa hào nhoáng mà giữ lại hệ thống ống nước, dây điện cũ rích chôn trong tường để tiết kiệm. Đây là sai lầm cực lớn!

Đường ống nước dùng mười mấy năm nhựa đã giòn, dây điện thì mục nát. Cải tạo xong ở được nửa năm mà bục đường ống nước ngầm thì có mà... khóc ròng. Đục đẽo lắt nhắt trong ngõ sâu tìm thợ cực kỳ khó, chưa kể phá hỏng hết cả mảng tường đẹp. Kinh nghiệm là cứ cái nào âm (không nhìn thấy được) thì đi mới toàn bộ, dùng ống nhựa xịn, đi dây có ruột gà chuẩn chỉ để chục năm sau vẫn nhẹ đầu.

Quản lý chặt chi phí "xe ba gác" và chọn đúng thầu thi công

Nhà trong ngõ ngách, cái tốn kém và mệt mỏi nhất đôi khi không phải là tiền gạch cát, mà là tiền công vận chuyển. Vật liệu phải "tăng bo" bằng xe ba gác, thậm chí thợ phải vác vai đi bộ cả trăm mét. Nếu thuê phải đội thợ lôm côm, họ làm vương vãi phế thải ra ngõ là y như rằng cãi vã, mất lòng hàng xóm láng giềng ngay lập tức.

Kinh nghiệm xương máu là tuyệt đối không gọi thợ vãng lai. Bạn phải tìm các đơn vị thi công có tổ chức, chuyên "đánh" các công trình nhà ngõ hẹp. Thay vì mất công lùng sục, gia chủ có thể tham khảo việc tìm kiếm nhà thầu cải tạo nhà ngõ hẽm qua các nền tảng minh bạch như Daibau.vn

Khi gửi yêu cầu tìm thợ cải tạo nhà, bạn sẽ nhận được nhiều bảng báo giá chi tiết cùng lúc từ những nhà thầu uy tín tại Hà Nội. Vừa tiết kiệm thời gian, nhiều lựa chọn lại an tâm hơn, đặc biệt là miễn phí và không ràng buộc gì. Những đơn vị này am hiểu từng con ngõ Hà Nội, biết cách tính toán chuẩn xác chi phí vận chuyển ba gác ngay từ đầu để bạn không bị đội vốn. Hơn thế, thợ thuyền làm ăn nề nếp, che chắn gọn gàng, vừa giữ được tình làng nghĩa xóm, vừa đảm bảo tiến độ bàn giao nhà cho bạn.