TPHCM: Thị trường bất động sản nóng thật hay giả?
Tin tức - Ngày đăng : 15:54, 25/02/2009
Tăng - giảm trái chiửu
Sau sự kiện Hoà ng Anh Gia Lai công bố hưởng ứng gói kích cầu của Chính phủ giảm 40% giá bán căn hộ trong 2 dự án Hoà ng Anh River View và Phú Hoà ng Anh đến lượt Cty Đất xanh tung ra chương trình giảm giá cho dự án căn hộ Sunview. Theo đó, giá bán căn hộ trước đây là 1.300USD/m2 thì nay chỉ còn 764USD/m2 (giảm khoảng 42%). Ngoà i ra, Cty Đất Xanh còn tuyên bố hỗ trợ 4% lãi suất NH cho khác vay vốn mua căn hộ trong dự án nà y...
Thoạt nhìn và o những con số giảm giá từ 40% trở lên thật ấn tượng thế nhưng nếu so sánh với mức giảm chung của toà n thị trường từ 50 -70% thì mức giảm như trên là vẫn còn ít. Vì vậy, không có gì khó hiểu vì sao giá chà o bán của các dự án nà y vẫn còn cao hơn mặt bằng giá chuyển nhượng lại căn hộ chung cư hiện nay.
Trong một diễn biến khác, thị trường chuyển nhượng lại căn hộ (có thể và o ở liửn chứ không cần phải chử đợi và i năm) hiện nay đang ở một mức thấp. Chẳng hạn, căn hộ Hoà ng Anh Gia Lai 2, được chà o bán quanh ngườ¡ng 15 -17 triệu đồng/m2. Xét vử vị trí, gần trung tâm thà nh phố hơn rất nhiửu nhưng giá lại thấp hơn từ 5 đến 7 triệu đồng/m2 so với dự án Phú Hoà ng Anh...
Trong khi phân khúc thị phần căn hộ trung và cao cấp chưa có dấu hiệu gì cho thấy sự hồi phục thì đất dự án một số khu vực lân cận quận 2 đã có dấu hiệu nóng lên do bị là m giá.
Đón nhận là n sóng người dân bị giải tửa trong Dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm nhận tiửn bồi thường, hỗ trợ thiệt hại (ước tính tổng số tiửn lên đến hơn 25.000 tỉ đồng) đi mua đất tái định cư, giá đất khu vực quận 9 đã tăng từ 500 ngà n đến 1 triệu đồng/m2. Thậm chí, có nơi giá đã tăng trên 2 triệu đồng/m2.
Tình trạng là m giá thấy rõ qua việc số người nhận được tiửn bồi thường theo chính sách mới ở Thủ Thiêm chưa là bao nhiêu, chủ yếu vẫn đang trong quá trình là m thủ tục. Theo nhận định của giới phân tích thị trường thì đất trong các dự án có giá dưới 10 triệu đồng/m2 có biểu hiện tăng giá có thể xuất phát từ việc có những dự báo khả quan vử khả năng hồi phục của thị trường cũng nhưng hoà ng loạt các thông tin hỗ trợ khác.
Nóng thật hay giả?
Những chuyên gia chuyên phân tích thị trường BĐS già u kinh nghiệm nhất, mấy hôm nay khi được yêu cầu nhận định, thị trường BĐS hiện nay nóng thật hay giả, thì đửu không dám đưa ra nhận định chắc chắn theo kiểu đinh đóng cột như trước đây.
Theo họ, những biểu hiện của thị trường (hiện tượng) thì cho thấy thị trường có dấu hiệu hồi phục. Còn xét trong bối cảnh tổng thể của cả nửn kinh tế, vử lý thuyết, mặc dù hội đủ những điửu kiện để thị trường BĐS hồi phục, thế nhưng những điửu kiện nà y có ổn định, kéo dà i hay không là chuyện khác.
Trong khi đó, đầu tư và o thị trường BĐS cần có khoản thời gian ổn định ít nhất từ 2 đến 3 năm. Điửu nà y giải thích vì sao điửu kiện thuận lợi xuất hiện đã hơn 1 tháng nay nhưng giới đầu tư, người có nguồn tiửn nhà n rỗi vẫn chưa tham gia thị trường, kéo theo việc thị trường vẫn chưa có chuyển biến đáng kể.
Cũng theo nhận định của các chuyên gia, có thể giới đầu tư (mua nhà đất để bán lại chứ không để sử dụng) vẫn chưa quên được chuyện "mưa giữa mùa nắng" diễn ra trong tháng 7.2008 nên vẫn còn cảnh giác.
Cả năm 2008 thị trường BĐS lâm và o cảnh lạnh ngắt, giá nhà đất tụt dà i thế nhưng trong tháng 7, thị trường nhà đất khu vực khu đô thị mới Nam Sà i Gòn và lân cận đột nhiên ấm lên thấy rõ. Chỉ trong một tuần giá nhà đất đã tăng 1-2 triệu đồng/m2.
Lúc đó, giới kinh doanh nhà đất cũng có nhận định "thị trường có dấu hiệu hồi phục khả quan". Thế nhưng thực tế đã chứng minh "ngà y vui ngắn chẳng tà y gang", chỉ một tháng sau giá nhà đất lại bắt đầu tiếp tục quử¹ đạo đi xuống cho đến tận đầu năm 2009.
Trở lại chuyện thị trường BĐS nóng thật hay giả, mặc dù không dám đưa ra các dự báo có chắc chắn, thế nhưng có một điửu các chuyên gia có thể khẳng định, đó là thị trường không có khả năng phát triển đột biến như trước đây.
Nhận định nà y được đưa ra dựa trên lý giải: Các Cty kinh doanh BĐS có một đội ngũ hùng hậu chuyên nghiên cứu thị trường. Hiện tại, các Cty nà y vẫn đang chật vật tìm đầu ra, điửu đó cho thấy bản thân các Cty cũng có chung nhận định là thị trường cũng không mấy sáng sủa. Nếu có nhận định ngược lại thì không dại gì họ tung hà ng bán giá rẻ trong thời điểm hiện nay.