Việt kiều mua nhà : Không nhiều đột biến
Danh thắng & Di tích Hà Nội - Ngày đăng : 10:39, 18/08/2009
Nhưng theo ý kiến của nhiửu chuyên gia nhà đất, thị trường nhà ở cho Việt kiửu sẽ không có nhiửu đột biến.
Giao dịch sang tên sẽ tăng mạnh
Thị trường nhà ở cho Việt kiửu hiện không quá sốt như nhiửu nhận định trước đó cho rằng nhà ở cho Việt kiửu sẽ là kênh thu hút đầu tư và tạo xu thế nóng mới cho thị trường bất động sản trong nước.
Hai tháng trước đây, chị Lương được ủy quyửn từ người bà con bên Đức tìm mua căn hộ chung cư tại một dự án trên đường Hoà ng Hoa Thám, Hà Nội.
Chị cho biết, người nhà bên Đức thấy thị trường nhà chung cư tại Hà Nội đang tăng giá nên gửi tiửn vử nước đầu tư. Từ đầu năm 2009 đến nay, nhà chị Lương được ủy quyửn mua 5 căn hộ theo hình thức nà y. Sắp tới khi chính sách mới cho phép Việt kiửu được đứng tên trong các giao dịch mua bán nhà ở, chị sẽ sang tên cho người em của chị hiện đang là m việc ở nước ngoà i, chị Lương cho biết thêm.
Khu đô thị Phú Mử¹ Hưng, "điểm ngắm" của nhiửu Việt kiửu.
à”ng Nguyễn Văn Tám, Giám đốc Sà n giao dịch bất động sản GTC, thà nh viên của Tập đoà n Tà i chính và thương mạị Việt kiửu tại Ba Lan TSQ Finance Group cũng có quan điểm giống chị Lương. à”ng Tám cho rằng, thời gian tới giao dịch sang tên sở hữu nhà từ người thân sang Việt kiửu sẽ nhiửu hơn những giao dịch vử mua bán nhà .
Thực tế nhà cho Việt kiửu đã được mua bán giao dịch ngầm từ lâu. Việt kiửu thường đầu tư dưới hình thức góp vốn, uỷ quyửn mua hoặc đầu tư trực tiếp từ nước sở tại thông qua văn phòng đại diện của các công ty.
Trong hầu hết các phân khúc thị trường hấp dẫn đửu có đồng vốn của kiửu bà o như thị trường bất động sản nghỉ dườ¡ng, nhà biệt thự, chung cư.
Dự án Là ng Việt kiửu châu à‚u là một ví dụ. Đây là dự án 100% vốn của Việt Kiửu, được đánh giá là mô hình tiên phong của cộng đồng kiửu bà o đầu tư và o bất động sản do Công ty TSQ Việt Nam là m chủ đầu tư.
Với vốn đầu tư 59 triệu USD, là ng Việt kiửu châu à‚u được khởi công xây dựng và o năm 2007, có tổng diện tích 12,85 ha, trong đó tổng diện tích nhà biệt thự 55.719 m2, tổng diện tích nhà liửn kử 20.985 m2, tổng vườn hoa công cộng 16.940 m2, đường giao thông chiếm diện tích 34.853 m2. Tại đây gồm quần thể 257 biệt thự đơn lập, biệt thự song lập với diện tích 250 m2, 300 m2, 500 m2, 1.000 m2 với 45 mẫu khác nhau .
Dự án thứ hai đón là n sóng trên cũng do Công ty TSQ Việt Nam là m chủ đầu tư sau là ng Việt kiửu châu à‚u TSQ là chung cư cao cấp là ng Việt Kiửu châu à‚u Euro Land. Dự án được xây dựng trên diện tích đất hơn 8.200 m2 tại đô thị Mỗ Lao với tổng vốn đầu tư 70 triệu USD.
à”ng Tám cho biết, 35 - 40% số người đầu tư và o dự án Là ng Việt kiửu châu à‚u là Việt kiửu. Sở dĩ công ty kiểm soát được lượng khách gốc vì hầu hết người mua đửu chưa giao dịch chuyển nhượng. à”ng Tâm cũng cho biết thêm, rất khó phân định Việt kiửu mua nhà phục vụ nhu cầu thực hay đầu cơ vì đến nay dự án vẫn chưa xong, Việt kiửu vẫn chưa và o ở.
Nhưng có một thực tế, cũng theo ông Tám, tại dự án Là ng Việt kiửu châu à‚u, phần đông mua để ở vì Việt kiửu rất quan tâm đến tiến độ của dự án. Dãy nhà có Việt kiửu đầu tư thì thời điểm là m móng hầu hết nhà đầu tư đửu đến tham dự, hoặc đử nghị chủ đầu tư chỉnh sửa lại một số chi tiết của ngôi nhà cho phù hợp với quan điểm phong thủy của người mua.
Trong khi đó, 60 - 70% số còn lại đầu tư và o dự án hiện nay đã phải mua hà ng đợt hai. Nhiửu căn hộ tại dự án trên giới đầu cơ trong nước đã sang tên đổi chủ nhiửu lần với mức giá đã đội cao. Hiện giá chung cư ngoà i thị trường được giao dịch trên dưới 1000USD/m2 so với mức giá gốc 900USD(đợt 1) và 920USD(đợt 2); biệt thự có giá trên dưới 55 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí.
Giám đốc một sà n giao dịch bất động sản cho biết, thực tế giới đầu cơ đã nắm bắt nhanh sự thay đổi của chính sách. Họ đặt cọc mua hà ng chục căn hộ chung cư, biệt thự tại những dự án đang là điểm ngắm của Việt kiửu. Nhưng cùng với sự chững lại chung trên toà n thị trường, hiện dân đầu tư khá thất vọng vì sức mua của Việt kiửu không ồ ạt như dự đoán. Anh Lãm, một môi giới chuyên nghiệp cho rằng, giao dịch bất động sản một tháng gần đây đang chững lại và khó thà nh công hơn trước.
Cần thị trường thật
Nhận định vử thị trường nhà ở cho Việt kiửu thời gian tới, ông Tám cho biết, thị trường sẽ tăng thêm vử giao dịch nhưng sẽ không nhiửu đột biến khi chính sách bắt đầu có hiệu lực. Với một thị trường đã tồn tại từ lâu những giao dịch ngầm thì cần có thời gian để giới đầu tư nhận định vử chính sách và xác định xu hướng thị trường.
Tuy vậy, giới đầu tư vẫn tin tưởng vử lâu dà i, thị trường nhà ở cho Việt kiửu sẽ có sự tăng trưởng mạnh khi hệ thống pháp lý đã đi và o ổn định, tạo niửm tin cho giới là m ăn.
Một con số thống kê lượng hiửu hối năm 2008 với mức 8 tỷ USD, tăng 19% so với năm 2007. Khoảng 3.000 doanh nghiệp đứng tên hoặc có vốn của người Việt Nam ở nước ngoà i và 60% dự án do kiửu bà o triển khai hiệu quả. Điửu đó cho thấy tiửm năng của thị trường nà y và sẽ có nhiửu dự án đón đầu xu hướng trên.
Hiện công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư Toà n Cầu GTC, công ty con của TSQFinance Group đang chuẩn bị xây dựng dự án TSQ Galaxy cũng nhắm đến đối tượng Việt kiửu.
Dự án TSQ Galaxy gồm hai khu TSQ Galaxy 1 và TSQ Galaxy 2, nằm hai bên mặt đường Lê Văn Lương kéo dà i, khoảng cách từ dự án ra đường Láng Hòa Lạc là 2km và ra Trung tâm Hội nghị Quốc gia khoảng 3km.
Dự án gồm 5,1 ha nhà ở hỗn hợp cao 30 tầng hai bên mặt đường Lê Văn Lương mặt cắt 40m; 1,98ha nhà ở liên kế nằm ven sông Nhuệ; và các công trình xã hội như công trình công cộng, trường học, cây xanh, vườn hoa, bãi đỗ xe hiện đại...
Chủ đầu tư một khu đô thị có kiến trúc kiểu Pháp trên đường Lê Trọng Tấn kéo dà i cho biết, dự án của ông cũng có nhiửu Việt kiửu tham gia đầu tư ngay từ đầu. à”ng cho biết, Việt kiửu thường chú ý vị trí và giá cả của bất động sản.
Còn ông Tám bằng kinh nghiệm bán hà ng tại dự án Là ng Việt kiửu Châu à‚u lại cho rằng, là n sóng bán nhà ở cho Việt kiửu sẽ khó ảnh hưởng lớn đến thị trường nhà đất trong ngắn hạn. Không phải tiửm lực tà i chính của Việt kiửu nà o cũng dồi dà o, không phải kiửu bà o nà o cũng đủ tiửn để mua nhà vì giá nhà đất tại Việt Nam khá cao, chưa phải mức giá thật. Thị trường nhà đất Việt Nam trồi sụt thất thường và bị ảnh hưởng bởi tâm lý đám đông là những yếu tố cản trở đồng vốn của kiửu bà o. Vì vậy nhiửu khi Việt kiửu vử nước mua nhà còn dè dặt và chặt chẽ hơn cả nhà đầu tư trong nước, ông Tám cho biết.
Trên số liệu thống kê chính thức, Bộ Xây dựng cho biết, sau tám năm triển khai chủ trương cho Việt kiửu mua nhà ở, chỉ có khoảng hơn 140 Việt kiửu được mua nhà , chiếm chưa tới 0,2% so với nhu cầu.
Giới kinh doanh cho rằng, điểm chốt để để đẩy nhanh việc bán nhà cho Việt kiửu là tính ổn định của hà nh lang pháp lý và sự ổn định vử mặt thị trường, Việt kiửu mua nhà sẽ yên tâm và biết được họ cũng sẽ được hưởng những quyửn lợi cơ bản khi mua nhà trong nước.